اگر در حال حاضر در کانادا خانه دارید و قصد خرید خانه‌ی جدیدی دارید و یا اگر در این کشور تازه وارد هستید و به دنبال خرید خانه هستید باید نکاتی را مد نظر قرار دهید که در هر صورت در آینده به کمک شما خواهند آمد. حتی اگر شهروند کانادا نیستید و قرار است فقط قسمتی از سال را در این کشور اقامت داشته باشید، طبق قانون این حق برای شما وجود دارد که خانه‌ای برای خودتان در این کشور بخرید.
همانند هر کشور دیگری در دنیا، در کانادا نیز قوانین خاصی برای خرید خانه وجود دارد و اینکه چه کسانی حق خرید خانه در این کشور را دارند و چه کسانی از این حق محروم هستند منوط به همین قوانین است. در کانادا حتی اگر شما مقیم این کشور نباشید نیز همانند شهروندان و افراد مقیم در این کشور حق خرید خانه را خواهید داشت. این قانون در حال حاضر اجرا می‌شود و بعید است در سالیان پیش رو و به این زودی‌ها نیز تغییری در آن ایجاد شود. تنها نکته‌ای که باید مد نظر داشته باشید این است که خرید خانه در برخی نقاط این کشور برای کسانی که به عنوان مهاجر به این کشور آمده اند نسبت به شهروندان کانادایی گران‌تر خواهد بود. به طور مثال در سال 2017 دولت اونتاریو قانونی را تصویب کرد که در آن کسانی که در کانادا غیر مقیم بوده و در واقع شهروند این کشور نیستند باید عوارض 15 درصدی را هنگام خرید خانه در قسمت هایی از تورنتو پرداخت کنند، در حالی که شهروندان و افراد مقیم کانادا از پرداخت چنین عوارضی مبرا هستند.
.jpeg)
خرید خانه در کانادا و انتخاب موقعیت مکانی که می‌خواهید خانه شما در آن منطقه واقع شده باشد کاملا به نیازهای شما از محیط اطراف و سبک زندگی شخصی شما بستگی دارد؛ شهرهای مختلفی با فرهنگ‌ها و سنت‌های متفاوت و شهرسازی مختلف در کانادا وجود دارند که دست شما را برای انتخاب باز خواهند گذاشت. آمارهای اخیر نشان می‌دهند که شهرهایی چون تورنتو و ونکوور جزو گران قیمت‌ترین شهرهای دنیا هستند. شهرهایی چون مونترال و کلگری نیز جزو این لیست در رده‌های پایین‌تر قرار دارند و همینطور طبق بررسی‌های انجام شده، شهرهای کبک، شربروک، لاوال، ساگوئنای، لویس و تربون نیز در حال حاضر جزو ارزان‌ترین شهرهای کشور کانادا هستند.
اما اگر بخواهیم بهترین نقطه برای خرید خانه در کانادا را معرفی کنیم، طبق معیارهای مختلفی چون اقتصاد قدرتمند، نرخ جرایم کمتر و آب و هوای مناسب شهر اوکویل در اونتاریو قطعا در رتبه نخست قرار خواهد گرفت. این شهر نه تنها به طور کلی یکی از بهترین نقاط برای زندگی تمام افراد است، بلکه مشخصا برای افرادی که به تازگی به کانادا مهاجرت نموده اند نیز بهترین انتخاب خواهد بود. این شهر طبق آمار‌ها رتبه سومین شهر برتر برای بازنشسته شدن و پنجمین نقطه برتر برای ساختن و گسترش یک خانواده است.
در کانادا اگر به وام مسکن نیاز داشته باشید، قوانین ثابتی وجود دارند که در همه نقاط یکسان هستند؛ به این صورت که هزینه‌های ماهانه وام شما نباید از 30% ناخالص درآمد شما فراتر رود. در ضمن کل هزینه وام شما بعلاوه دیگر بدهی‌های شما نیز نباید در هر ماه فراتر از 40% کل ناخالص درآمد شما باشد؛ این موضوع به عنوان یک قاعده در کانادا اجرا شده و رعایت می‌شود.
بهتر است قبل از انجام هرکاری، اگر برای خرید خانه خود به مورگیج یا وام مسکن نیاز دارید، قبل از اینکه به دنبال خانه برای خودتان بگردید، اقدامات لازم برای دریافت وام را انجام دهید. این مرحله به این صورت خواهد بود که شما می توانید با دریافت تاییدیه‌ای، از میزان وامی که به شما تخصیص می یابد اطمینان حاصل کرده و با دید بهتری به دنبال خانه در محدوده توان مالی خود بگردید. حتی برخی مشاورین املاک در کانادا پیش از انجام این مرحله گامی در راستای پیدا کردن خانه مناسب برای شما بر نخواهند داشت؛ پس بهتر است قبل از هرکاری به دنبال انجام کارهای وام مسکن خود باشید و از میزان آن اطمینان حاصل کنید.
هنگامی که این مرحله را گذراندید، می توانید با جستجو در سایت‌های خرید خانه از بین هزاران خانه آگهی شده در سراسر کانادا، خانه‌ای که با شرایط مالی و زندگی شما مطابقت بیشتری دارد را انتخاب کنید.
اکثر خرید و فروش‌های مسکن از طریق یک مشاور املاک و بعضا دو مشاور املاک، یکی برای خریدار و دیگری برای فروشنده در کانادا صورت می پذیرند. استدلال در مورد این موضوع بر این است که مشاور فروشنده نباید لزوما برای خریدار و علایق او نیز تصمیم بگیرد. اما نکته‌ای که در این بین وجود دارد این است که اگر فروشنده از یک مشاور املاک استفاده می کند، موظف است تا هزینه‌های مشاور خریدار را نیز پرداخت کند. اما در شرایطی که فروشنده مشاور املاکی برای خود ندارد بهتر است حتما در مورد پرداخت هزینه‌های مشاور خریدار با یکدیگر به توافق برسند.
شاید برای برخی افراد این سوال مطرح شود که آیا با توجه به اینکه می توان از طریق سایت‌های آنلاین خانه‌های مورد نظر را پیدا کرد، واقعا نیازی به مشاور املاک وجود دارد. جواب این سوال ساده است، از آنجایی که پرداخت هزینه‌های مشاور با شخص فروشنده است لذا چه بهتر که خریدار از مشاور برای خرید خانه خود استفاده کند. مشاور املاک کارهای اداری و قانونی مورد نیاز برای شما در راستای انتخاب خانه مدنظرتان را مدیریت خواهد کرد و در کنار آن اطلاعات خود در مورد منطقه مورد نظر و انواع خانه‌ها و دریافت مورگیج و دیگر قواعد و قوانین ثبت قرارداد و مسائل قانونی را با شما در میان گذاشته و خیال شما را آسوده می کند.
.jpeg)
در کانادا کمترین میزان درصدی که می توانید برای خرید خانه هزینه کنید 5% است و اگر بخواهید کمتر از 20% هزینه را پرداخت کنید، علاوه بر بیمه مورگیج خود، بیمه گر خصوصی نیز برای آن نیاز دارید. اما اگر شما جزو افراد مقیم در کانادا نبوده و به نوعی شهروند این کشور نباشید، سقف وام دریافتی برای شما 65% هزینه خانه خواهد بود و شما باید 35% مابقی را خودتان پرداخت کنید. با توجه به اینکه بانک‌های خارجی اجازه دادن تسهیلات در کانادا را ندارند شما باید مراحل دریافت مورگیج خود را از طریق بانک‌های داخلی انجام دهید و بهتر است از همین حالا خود را برای مصاحبه‌ها و کاغذ بازی‌های اداری و مراحل آن آماده کنید.
فرایند دریافت مورگیج به این صورت است که شما می توانید با مراجعه مستقیم به شعب یکی از بانک‌ها و کارگذاری‌های مخصوص برای این کار درخواست خود را ثبت نمایید. مزیت مراجعه به کارگذاری‌ها در مقابل مراجعه به بانک در این است که در این حالت کارگذاری از شرایط شما بهتر آگاه بوده و می تواند وام متناسب با نیاز شما را برای شما تدارک ببیند. البته باید این موضوع را مد نظر داشته باشید که اگر فردی غیر مقیم هستید حتما کارگذاری را انتخاب کنید که از شرایط دریافت مورگیج برای افراد غیرمقیم کانادا به خوبی باخبر باشد.
این خانه‌ها مخصوص کسانی هستند که زندگی شلوغی دارند و دوست دارند با خیال راحت درب خانه را قفل کرده و از امنیت آن مطمئن باشند. اغلب این خانه‌ها دارای سالن ورزشی و یا استخر بوده و برای آن‌ها لابی زیبا نیز طراحی شده است و در واقع می توان گفت که زندگی در کاندو به مانند زندگی در یک اجتماع کوچک است و با زندگی در خانه‌های ویلایی بسیار متفاوت است. اما باید به این نکته توجه داشت که اگر زمانی بخواهید تغییراتی در خانه خود ایجاد کنید دست شما بسته است و امکان انجام چنین کاری به راحتی مقدور نخواهد بود.
دیتچد هوس‌ها سبکی از خانه‌ها در کانادا هستند که در واقع چیزی شبیه به خانه‌های ویلایی در ایران محسوب می‌شوند. این خانه‌ها به صورت مستقل از خانه‌های مجاور ساخته شده اند و این به این معنی است که با خانه‌های مجاور خود ارتباطی ندارند. دیتچد هوس‌ها دارای حیاط جداگانه بوده و از حریم خصوصی خوبی برای ساکنین برخوردار هستند.
به طور کلی خرید خانه در هر کشوری شرایط مخصوص خود را دارد اما در این بین کشور کانادا شرایط مناسب‌تر و بهتری را در مقایسه با بسیاری از نقاط جهان برای مهاجرین و تازه وارد‌ها و حتی کسانی که قرار نیست در این کشور اقامت دائم داشته باشند در نظر گرفته است. هرچند که انتخاب خانه برای شما از طریق سایت‌های آنلاین نیز امکان پذیر است اما شما می توانید به راحتی با در اختیار گرفتن مشاور املاک و به دنبال آن دریافت مورگیج، با پرداخت هزینه‌ای مناسب خانه مدنظر خود را پیدا کنید. اگرچه برخی شرایط برای افرادی که مقیم کانادا نیستند متفاوت از شرایط مشابه برای شهروندان کانادایی است اما با تمام این‌ها این کشور برای کسانی که برای مهاجرت به آنجا سفر کرده اند شرایط بسیار خوبی را برای خرید خانه پدید آورده است.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
