دیتچد و سمی دیتچد هوس (Detached house and semi detached)

در سالهای اخیر درصد افرادی که به کشور کانادا چه برای تحصیل و چه برای مهاجرت عزیمت می کنند رو به افزایش بوده است. از مهم‌ترین مسائل مهاجرت که قطعا می تواند جز اولین اولویت‌های مهاجرین محسوب شود، بحث سکونت و محل زندگی است. در کشور کانادا هزینه اجاره و یا خرید خانه در کانادا همچون سایر نقاط دنیا به عوامل مختلفی بستگی دارد. از جمله این عوامل می توانیم به شهری که خانه در آنجا واقع شده، محله ی مورد نظر و یا نوع خانه اشاره کنیم. خانه‌های معمولی و رایج در کانادا بسته به میزان هزینه‌ای که پرداخت می کنیم، انواع مختلفی دارند و در دسته‌های مخصوص خود تقسیم بندی می شوند. در ادامه چند نمونه از آنها را بررسی خواهیم کرد.

خانه‌های مستقل یا دیتچد هوس (Detached house)

این نوع از خانه‌ها به صورت مستقل از خانه‌های مجاور ساخته شده اند. در کلام بهتر این منازل با خانه‌های مجاور خود ارتباطی ندارند و تقریبا چیزی شبیه به خانه‌های ویلایی در ایران هستند. این سبک خانه‌ در کانادا دارای حیاط جداگانه بوده و به طور کلی حریم خصوصی خوبی برای ساکنین فراهم می کنند.

دیتچد هوس مانند هر چیزی در این دنیا، از مزایا و معایبی در مقایسه با دیگر سبک‌های ساختمان سازی برخوردارند. به طور مثال یکی از مزایای مهم این خانه‌ها در این است که با توجه به نبود دیوار مشترک با خانه‌های مجاور، محدودیتی برای شما از نظر تولید صدا در منزل اعم از برگزاری مهمانی و یا گوش دادن به موسیقی با صدای بلند وجود ندارد. برعکس این داستان نیز صادق است. در واقع در نقطه ی مقابل اگر گاهی نیاز به آرامش و سکوت در منزل داشته باشید، از خانه‌های مجاوری صدای خاصی به گوش نخواهید رسید و تنها شاید رفت و آمد خودروها در خیابان اصلی بخواهند آسایش شما را به هم بزنند که این امری است ناگزیر.

مزیت دیگر این نوع خانه‌ها در این است که اغلب آنها از مسیر ورودی خروجی خاص خود برخوردار بوده و فضای مخصوص پارک ماشین برای آنها تعبیه شده است که در کنار آن معمولا فضای باغچه نیز در محوطه ی این خانه‌ها وجود دارد. دیتچد هوس‌ها معمولا در پشت و جلوی خانه دارای حیاط هستند.

اما اگر از بحث مزایا خارج شویم، یکی از بزرگترین معایب خانه‌های مستقل یا دیتچد، قیمت آنهاست که می توان گفت از همه ی انواع دیگر خانه‌های مسکونی گران‌تر هستند. این در حالی است که اغلب شما در مقابل پرداخت هزینه بیشتر، فضای کمتری را نیز جهت سکونت در اختیار خواهید داشت. در کنار این مسئله، باید این موضوع را هم در نظر گرفت که رشد قیمت در این خانه‌ها نسبت به دیگر مدل‌های خانه‌های مسکونی در کانادا بالاتر بوده که گزینه مناسبی می تواند برای سرمایه گذاری با بازدهی بالا باشد.

خانه‌های سمی دیتچد یا Semi-detached house در کانادا 

این نوع از خانه‌ در کانادا به صورت دو خانه در کنار هم ساخته می شوند. در واقع این ساختمان‌ها از یک طرف با یکدیگر دیوار مشترک دارند ولی از سمت دیگر مانند خانه‌های دیتچد بوده و با خانه‌های مجاور دیوار مشترک دیگری ندارند. همچنین از ویژگی حیاط پشتی و جلویی نیز برخوردار هستند.

این سبک از خانه‌ها بسته به زمان ساخت آنها و همین طور سبک طراحی مورد استفاده در نقشه کشی می تواند فضای مناسبی را برای سکونت فراهم بیاورد. این ساختمان‌ها با داشتن تنها یک دیوار مشترک با منزل مجاور خیلی امکان تبادل صدا را ندارند؛ بنابراین زیاد نگران آسایش و آرامش خود نباشید. در این خانه اغلب فضای مناسبی برای باغچه در نظر گرفته شده است.

خانه‌های سمی دیتچد به طور معمول به صورتی طراحی شده اند که خانه مجاور به شکل متقارن شبیه خانه اول باشد به این صورت که از دور این دو خانه به صورت یک خانه واحد به نظر بیاید. گرچه این موضوع در همه ی خانه‌های سمی دیتچد دیده نمی‌شود، اما شمای کلی این منازل به این صورت تصور شده است.

خانه‌های دیتچد در مقابل خانه‌های سمی دیتچد (Detached Vs. Semi-detached houses)

به طور کلی اگر بخواهیم خانه‌های دیتچد و سمی دیتچد که بالاتر به توضیح آنها پرداختیم؛ با یکدیگر مقایسه کنیم، می توان اولین نقطه تفاوت آن‌ها را در مستقل بودن دیتچد هوس‌ها به این صورت که با اطراف خود دیوار مشترکی ندارند در مقابل خانه‌های سمی دیتچد که اغلب به صورت جفت بوده و با یکدیگر یک دیوار مشترک دارند، دانست.

نکته ی دیگری که در خانه‌های سمی دیتچد وجود دارد این است که در بسیاری از موارد این خانه‌ در کانادا با خانه ی مجاور بیشتر از یک دیوار مشترک دارند. همینطور در استفاده از فضای حیاط و باغچه نیز کمی ممکن است اختلاف نظر وجود داشته باشد و دلیل این مورد این است که بسیاری از همسایه‌های خانه مجاور علاقه‌ای به اشتراک گذاری فضای جلو و یا پشت خانه خود با شخص و یا خانواده دیگری را ندارند. این در حالی است که در خانه‌های دیتچد چنین مشکلی وجود نداشته و شخص صاحب خانه می تواند به تنهایی اختیار فضای اطراف منزل خود را در اختیار داشته باشد. در واقع شما هنگام خرید خانه‌های سمی دیتچد، هزینه فضایی که این بنا در داخل آن ساخته شده را نیز پرداخت می کنید اما آن را مشترکا با همسایه مجاور خود شریک هستید.

پیشنهاد ما به شما این است که پیش از شروع برای گشتن به دنبال یک خانه مناسب تمامی مزایا و معایب انواع خانه‌های مد نظر خود را به خوبی مورد بررسی و تحلیل قرار داده تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

مبحث بعدی در مقایسه این دو نوع خانه می تواند بحث قیمت آنها باشد. برای اکثر خریداران خانه در کانادا، صرفه جویی در هزینه‌ها می تواند یکی از معیار‌های اصلی در انتخاب خانه مورد نظر آن‌ها باشد. برای افرادی که صرفه جویی را پیشه خود کرده اند مسلما انتخاب خانه‌های سمی دیتچد بسیار معقول‌تر خواهد بود. همچنین باید به این نکته توجه داشته باشیم که وقتی از تفاوت قیمت بین این دو نوع خانه صحبت می‌شود، قیمت و بهای آن‌ها می تواند نقش موثری بدر تصمیم گیری ما داشته باشد.

خانه‌های سمی دیتچد در مقابل خانه‌های دیتچد و طراحی فضا

نکته ی بعدی در مقایسه این خانه‌ها بحث فضایی است که در اختیار ساکنین قرار می گیرد. اگر بخواهیم به طور کلی این موضوع را مورد بررسی قرار دهیم، خانه‌های سمی دیتچدبه وضوح در مقایسه با خانه‌های دیتچد کوچکتر هستند که این موضوع نه تنها فضای داخلی خانه، بلکه فضای بیرونی و اطراف آن را نیز تحت تاثیر قرار داده است. نکته ی دیگری که در طراحی خانه‌های سمی دیتچد وجود دارد این است که این خانه‌ها اغلب به صورت کشیده‌تر ساخته شده اند.

برای مقایسه سر و صدای داخل منزل بین این دو سبک خانه، باید ابتدا مفهوم سر و صدا برای ما مشخص شده باشد.

برای اغلب خریداران وجود دیوار مشترک یک نکته منفی هنگام خرید محسوب می‌شود که مشخصا دلیل اصلی این امر امکان تبادل سر و صدا از طریق این دیوار مشترک است. البته در طراحی برخی خانه‌های دیتچد این دیوار مشترک طوری طراحی شده که تا حد ممکن عایق صدا باشد.

تعمیرات ساختمان و ارتقای آن در کانادا 

اگر از جنبه ی تعمیرات و نگهداری خانه بخواهیم مقایسه‌ای بین این آن‌ها داشته باشیم، در خانه‌های سمی دیتچد به دلیل امکان انجام کارهای تعمیراتی و نگهداری به صورت مشترک با خانه مجاور، هزینه‌ها برای ما کمتر خواهند بود. این در حالی است که در خانه‌های دیتچد تمامی هزینه‌های ماهیانه و سالیانه تعمیر و نگهداری منزل بر عهده شخص مالک می باشد.

مزایا و معایب دیگری نیز در مقایسه این دو نوع خانه می توانند مورد توجه قرار گیرند. به طور مثال در خانه‌های دیتچد پارکینگ و مسیر رفت و آمد خودرو به صورت شخصی بوده ولی در خانه‌های سمی دیتچد فضای پارکینگ و همینطور رفت و آمد خودرو برای دو طرف به شکل اشتراکی می باشد. هرچند در طراحی بسیاری از خانه‌های سمی دیتچدامروزی پارکینگ هر خانه به صورت مجزا تدارک دیده شده است. با این حال برای برخی خانه‌ها نیز اصلا پارکینگی در نظر گرفته نشده است و این موضوع به سبک طراحی و فضای موجود برای ساخت خانه بستگی دارد.

موضوع آخری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که اگر در آینده قصد ارتقاء و بازسازی خانه ی خود را داشته باشید اغلب در خانه‌های سمی دیتچد کار راحت‌تر است. هرچند ممکن است دیوار مشترک موجود بین شما کمی اختلاف بین هر خانه‌ها ایجاد کند اما این اختلاف در اغلب مواقع قابل حل بوده و مشکل عمده‌ای را ایجاد نمی کند.

سعی ما در این مقاله بر این بود تا به صورت مختصر تفاوت‌ها و مزایا و معایب موجود در هنگام خرید خانه در کانادا را مورد بررسی قرار دهیم تا شما در کنار داشتن یک دید کلی، بتوانید با دانش کافی و همینطور بهره گیری از متخصصان مجرب در زمینه خرید و فروش خانه بهترین تصمیم را برای سکونت خود و خانواده خود بگیرید. یادتان باشد همیشه اولین و مهمترین عامل تاثیر گذار در این موضوع و سایر موارد زندگی این است که با توجه به شرایط خود و زندگی خود و آن چیزی که دوست دارید به آن برسید بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.