افرادی که قصد مهاجرت به کانادا و یا اقامت در کانادا را دارند ممکن است برای خرید مسکن نیاز به دریافت وام داشته باشند، اما از نحوه ی گرفتن وام در کانادا بی اطلاع باشند. ما در این مطلب راجع به نحوه ی دریافت وام و شرایط دریافت وام در کانادا خواهیم پرداخت. در کانادا به وام مسکن Mortgage مورگج می گویند یعنی وامی که در مقابل آن ملکی به گرو گذاشته شده است. با این حساب بجز موارد خاص اغلب افرادی که برای خرید خانه وام می گیرند، در مقابل این وام منزل خود را در گرو بانک می گذارند. به طور کلی چون وام مسکن به ازای گرو گذاشتن یک ملک پرداخت می شود بانک ها و مؤسسات مالی در چارچوب قوانین موجود، نسبت به پرداخت این نوع وام ها تمایل نشان می دهند
درخواست برای وام مسکن کانادا  مانند تمامی کشورها برای خریداران اول  که یا مهاجر هستند و یا اقامت دارند تعلق می گیرد و تفاوت آن در این است که وام های مسکن 65٪ از خرید افراد غیر مقیم را پوشش می دهد. ساکنان به طور متوسط 75٪ دریافت می کنند ، اگرچه این میزا ن ممکن است تا 80٪ نیز افزایش یابد .همچنین بیشتر مالکان خانه وام های خود را طی 15-25 سال با پرداخت اقساط ماهانه بازپرداخت می کنند
مؤسسات مالی عوامل مختلفی را در اعطای وام مسکن در نظر می گیرند. شاید مهمترین این عوامل موارد زیر باشند 
وضعیت مالی متقاضی وام: درآمد جاری متقاضی وام مسکن کانادا ، نسبت درآمد وی به بدهی هایش و منابع مالی که متقاضی وام  به آنها دسترسی دارد نامه اشتغال شامل موقعیت وام گیرنده، مدت زمانی که با شرکت همکاری داشته است  و میزان حقوق دریافتی متقاضی وام مسکن کانادا . کلیه دارایی های دیگر (سهام و غیره) و اثبات بدهی( وام ها، بدهی ها، پرداخت خودرو و غیره) ثبات وضعیت مالی متقاضی وام( شرکتی که در آن استخدام شده یا اگر خوداشتغال است وضعیت مالی وی در چند سال اخیر و...
اعتبار متقاضی وام مسکن : سابقه اعتباری Credit History مسایلی نظیر موارد آیا متقاضی در گذشته وام یا اعتبار از بانک دریافت کرده است متقاضی وام مسکن  در حال حاضر چقدر بدهکار است و بابت بدهی خود چقدر بهره ماهیانه پرداخت می کند. متقاضی در چند سال اخیر چند بار تقاضای اعتبار یا وام کرده است امتیاز اعتباری Credit Score متقاضی چیست متقاضی مایل است وام چند ساله بگیرد.
 شماره بیمه اجتماعی و شماره حساب متقاضی وام مسکن کانادا 
 اطلاعاتی در مورد خانه ای که می خواهید  در کانادا خریداری شود و اطلاعات تماس وكیل متقاضی وام  (برای تهیه مدارک وام)
تصویب وام به طور معمول یک یا دو روز پس از دریافت کلیه مدارک لازم انجام می شود.