مقدمه
محل سکونت یکی از مهم‌ترین مواردی است که می بایست در امر مهاجرت به طور کامل به آن پرداخته شود. به همین جهت در این مقاله در نظر داریم تمامی موارد مهم در رابطه با اجاره کاندو در کانادا از جمله آشنایی با کاندومینیوم‌ها و تفاوت آن‌ها با آپارتمان‌ها و دیگر موارد را پوشش دهیم.
با ما همراه باشید.
یک کاندومینیوم، ترکیبی بین یک واحد آپارتمانی و یک خانه است، در واقع ملکی است که می توانید آن را بخرید و مالکیت آن را مستقیما به عهده داشته باشید. یک کاندو جنبه‌های مشابهی از زندگی آپارتمانی را ارائه می دهد؛ اینگونه که بسیاری از کاندوها مجاور دیگر کاندوها قرار گرفته اند. بنابراین صاحبان آن‌ها غالباً یک دیوار مشترک دارند و در مجاورت یکدیگر زندگی می کنند. برای مثال ممکن است اتاق خواب شما در بالا یا زیر خانه شخص دیگری واقع شده باشد.
اگر با افرادی که در کاندومینیوم ها ساکن هستند صحبت کنید، به سرعت متوجه خواهید شد که بسیاری از مردم اجاره کاندو در کانادا را نسبت به آپارتمان و خانه ترجیح می دهند.
همانگونه که یک کاندو و یک آپارتمان می توانند از برخی جهات به یکدیگر شبیه باشند، در برخی موارد نیز از جمله هزینه اجاره و غیره بین آنان اختلافاتی وجود دارد. برای کمک به شما، در این مقاله سعی کرده‌ایم تفاوت‌های بین این دو را بیان کنیم تا تصمیم گیری مناسب مطابق با سبک زندگی دلخواه تان را برای شما آسانتر کنیم.
قبل از هر چیز باید بدانید تفاوت اصلی بین یک کاندو و آپارتمان در مالکیت آن است. این امر همچنین بر مدیریت املاک نیز تأثیر می گذارد. به بیان ساده تر، معمولاً کاندو توسط انجمن مالکان آن اداره می‌شود و هر واحد جداگانه نیز یک مالک جداگانه هم دارد. اما مالکیت ساختمان‌های آپارتمانی کاملاً متفاوت است. واحدهای آپارتمانی را نمی توان به طور جداگانه خریداری کرد. ساختمان‌های آپارتمانی به طور معمول دارای یک مالک و یا به احتمال زیاد یک شرکت (با واحدهای اجاره‌ای به مستاجرین) هستند.
به دلیل این تفاوت در مالکیت، آپارتمان‌ها اغلب توسط یک شرکت شخص ثالث اداره می شوند و نه مالک ساختمان. در حقیقت اجاره یک آپارتمان اغلب به این معنی است که شما با یک شرکت مدیریت کار می‌کنید و نه مالک ملک. تفاوت دیگر، قوانین اعمال شده توسط مدیریت است. در یک آپارتمان، شرکت مدیریت املاک، قوانینی را اعمال می کند و همین قوانین برای همه واحدها اعمال می‌شود. براساس اعلام اداره مسکن و شهرسازی، اساسی‌ترین مسئولیت‌ها شامل موارد زیر است:
ممکن است قوانین دیگری نیز وضع شود، به خصوص اگر در یک ساختمان دوستدار حیوانات خانگی زندگی می کنید، مقررات اینچنینی به شدت اجرا می شوند. قوانین در رابطه با اجاره کاندو سخت‌تر است. گذشته از دستورالعمل‌های تعیین شده توسط HOA برای محوطه مشترک در خارج از واحدها، محدودیت‌های داخل کاندوها نیز ممکن است متفاوت باشد. حتما قبل از امضای اجاره نامه در مورد قوانین سوال کنید.
البته بسیاری از قوانینی که توسط HOA تعیین شده است مستقیماً و نه لزوماً در اجاره کاندو، مالک را تحت تأثیر قرار می دهند. این قوانین شامل تعیین زمان مقرر در پرداخت هزینه هایی است که به تعمیر و نگهداری از محوطه مشترک و نمای بیرونی ساختمان اختصاص می یابد.
در رابطه با هزینه‌ها به یاد داشته باشید که در یک کاندو، شما یا مالک ملک مسئولیت نگهداری واحد را بر عهده دارید. این امر می تواند به معنای صرف هزینه‌های بیشتر برای شما در دراز مدت باشد. پیشنهاد می‌کنیم که قبل از امضای اجاره نامه، درباره اینکه چه کسی به چه مواردی رسیدگی می کند، قرارداد کتبی بنویسید.
واحدهای موجود در مجتمع‌های آپارتمانی دارای ویژگی‌های کاملاً استانداردی هستند که تقریبا در کل جامعه یکسان است. امکانات آپارتمان‌ها می تواند شامل موارد زیر باشد:
این هزینه به اندازه خانه، ارزش محله‌ای که ملک در آن واقع شده است و هزینه‌های زندگی در منطقه بستگی دارد. به گفته کارشناسان این حوزه، به طور معمول مبلغ کمتری برای یک کاندو هزینه خواهید کرد.
بسته به موقعیت مکانی و اینکه آیا به دنبال یک مجتمع مجلل یا لوکس هستید یا خیر، می توانید در هر ماه تا بیش از 1000 دلار صرف اجاره کاندو در کانادا کنید. با این وجود، این هزینه‌ها اغلب به امکانات رفاهی، از جمله امنیت 24 ساعته، نگهبان، استفاده از سالن بدنسازی یا استخر درجه یک تقسیم می‌شود.
مدیریت فضای محوطه از جمله نگهداری از گیاهان، پاکسازی برف و.... با انجمن مربوطه است. اما برخی از کاندوها کمبود بودجه دارند و پولی برای پرداخت هزینه‌های نگهداری منظم از مجتمع را ندارند. به همین علت مهم است که سوالات زیادی بپرسید و مطمئن شوید که در گذشته، کاندو به خوبی اداره می‌شده است یا خیر.
مشکلات مربوط به مخازن آب بسیار متداول است. مردم اغلب هیچ تصوری از چگونگی پر شدن آن‌ها ندارند. با توجه به حجم مصرفی آبرسانی، می توان گفت برخی ساختمان‌ها آب را مستقیماً از شرکت دریافت می نمایند و برخی دیگر با مخازن کار می کنند؛ که البته هر دو موقعیت مزایا و معایبی دارد. ساختمان‌هایی که دارای فشار آب وابسته به شرکت هستند و به طور مستقیم آب را دریافت می کنند، احتمالا در صورت انجام هرگونه کار تعمیراتی ممکن است با قطعی آب مواجه شوند. اما در صورت وجود مخزن می توان حداقل 2 روز فشار آب را حفظ کرد. از طرفی مخازن آب در بسیاری از موارد مثلا از نظر بهداشتی، ضعیف عمل کرده و خطراتی برای سلامتی ساکنان ایجاد می کنند. بسیار مهم است که قبل از اجاره کاندو در کانادا، بررسی مخزن انجام شده و متعاقباً از نظر بهداشتی چک شود.
همچنین می توانیم مشکلات عایق صدا را یکی از مشکلات اصلی آپارتمان‌ها بدانیم. شکایت ساکنان در مورد آکوستیک ساختمان‌ها بسیار زیاد است. این مشکل با تغییر قوانین بهبود یافته اما هنوز هم رایج است. این مشکلی است که همیشه در یک نشست مشترک با ساکنان مطرح می‌شود.
مشکلات عایق حرارتی حتی متداول‌تر از مشکلات عایق صداست. بسیاری از کاندوها ضمانت‌های حرارتی ارائه نمی دهند؛ به این معنی که طبقات بالا بسیار سرد می شوند.
با اجاره آپارتمان به طور معمول زندگی راحت‌تری را تجربه خواهید کرد. اما اجاره کاندو در کانادا نیز می‌تواند در مخارج شما صرفه جویی کند؛ با این تفاوت که خدمات کمتری نسبت به یک آپارتمان به دست می‌آورید. در کل هر دو مورد دارای نقاط مثبت و منفی هستند، به همین دلیل مسئله مهم، دانستن ترجیحات شماست. در واقع تصمیم به آنچه شما به عنوان یک فرد از نظر اهداف کوتاه مدت در مقابل اهداف بلند مدت و استاندارد زندگی مطلوب خود جستجو می کنید، وابسته است.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
