خرید خانه در کانادا فرایندی است که نیاز به توجه و دقت فراوان دارد و آشنایی شما با قوانین این حوزه می‌تواند به شما کمک کند تا هزینه‌های زیادی را صرفه‌جویی نمایید. با این وجود، خرید انواع خانه نیز خود ممکن است نکات خاصی را در پی داشته باشد. به عنوان مثال خرید کاندو، با خرید یک خانه مستقل شهری متفاوت است و نکاتی را شامل می‌شود که باید از آن‌ها آگاه باشیم. در این مطلب قصد داریم درباره نکاتی با شما صحبت کنیم که هنگام خرید کاندو (و بخصوص خرید اولین کاندو) باید به آن‌ها توجه داشته باشید.
کاندوها ساختمان‌هایی دارای واحدهای مسکونی مجزا هستند که فضای مشترکی در میان آن‌ها قرار دارد. این ساختمان‌ها به دلیل تنوع در متراژ (بخصوص وجود کاندوهایی با متراژ پایین) و قیمت پایین‌تر، از طرفداران بیشتری در بازار املاک برخوردارند؛ اما هنگام خرید کاندو، نکاتی وجود دارد که در صورت آگاهی از آن‌ها، فرایند پیچیده آن تبدیل به فرایندی ساده و بصرفه خواهد شد. این نکات را در اینجا با شما به اشتراک خواهیم گذاشت:
برای خرید خانه نیاز به پیش پرداختی دارید که درصدی از قیمت پیشنهادی خانه خواهد بود. این درصد درباره کاندوهای فروش دست دوم (استفاده شده) حداقل 5% از قیمت خانه و درباره کاندوهای پیش‌خرید شده، حداقل 20% از قیمت خانه خواهد بود. به همین دلیل استقبال مردم از کاندوهای فروش مجدد به شدت رو به افزایش است و این امر ممکن است پیدا کردن کاندوی مورد پسند شما را بسیار سخت کند. بنابراین اگر با 5% پیش پرداخت آماده خرید باشید ممکن است به سرعت مایوس شوید و در فکر پیش خرید یک واحد از آپارتمانی تازه ساخت بیافتید. بنابراین سعی کنید از پیش، مبلغی بیش از حداقل پیش پرداخت، پس انداز داشته باشید.
در کنار هزینه پیش‌پرداخت مسکن، باید هزینه‌های جانبی خرید کاندو را نیز مد نظر داشته باشید. این هزینه‌ها عبارتند از:
این هزینه‌ها برای یک کاندوی 350 هزار دلاری (بسته به موقعیت جغرافیایی) می‌تواند بین 5000 تا 10000 دلار باشد. پس از آن نیز هزینه‌های دیگری وجود دارد. هزینه‌هایی مانند:
جدا از بحث هزینه‌ها، موضوع بعدی فرایند اداری دریافت وام مسکن شما از موسسات است. در اختیار داشتن مدارک مورد نیاز برای احراز شرایط، می‌تواند سرعت شما را بسیار بالا ببرد. برخی از این مدارک که محیا کردن آن‌ها ممکن است سرعت گرفتن کاندو را زیاد کند، عبارتند از:
این موارد را از پیش آماده کنید تا سرعت خرید خانه برای شما افزایش یابد.
اگر می‌خواهید پیشنهادات خوبی برای وام مسکن از موسسات دریافت کنید، باید وضعیت اعتبار مالی خود را تا حد امکان بیشتر کنید. بسیاری از افراد تنها به گردش مالی و درآمد ناخالص توجه دارند؛ اما کاهش بار بدهی‌های شما به کارت اعتباری، شهریه‌های معوقه تحصیلی، قسط اتومبیل و مواردی نظیر این نیز هنگام خرید خانه در کانادا بسیار در پیش تاییدیه شما از سوی موسسات مالی موثر است.
سعی کنید از وضعیت اعتبار مالی خود اطلاع کسب کنید و راهکارهایی که برای بهبود آن وجود دارد را دنبال کنید. خیلی از مسائل به ظاهر پیش پا افتاده ممکن است اعتبار شما را خدشه دار کند. بهتر است درباره آن‌ها تحقیق کنید و از آن‌ها حذر نمایید. به این ترتیب با افزایش اعتبار مالی، امکان دریافت وام با شرایطی بهتر برای شما فراهم خواهد بود. در کانادا شما می‌توانید از طریق دو موسسه دفتر اعتبار ملی موسوم به Equifax Canada و TransUnion Canada با پر کردن اطلاعات فردی در فرمی مخصوص، از وضعیت اعتبار مالی خود باخبر باشید.
کارگزاران وام مسکن، مشاورانی هستند که می‌توانند با توجه به شرایط مالی و اعتباری شما، بهترین پیشنهادات را برای اخذ وام مسکن به شما ارائه کنند. همچنین آن‌ها قادرند با بانک‌هایی که شما به صورت مستقل قادر به برقراری ارتباط با آن‌ها نیستید ارتباط برقرار کرده و پیش تاییدیه برای شما دریافت کنند. به کمک این کارگزاران، شما می‌توانید بهترین نرخ وام مسکن ممکن را بیابید و در زمان خود برای مذاکرات پیاپی با بانک‌ها نیز صرفه جویی نمایید. مزیت برتر استفاده از این کارگزاران آن است که خدمات مشاوره آن‌ها برای شما رایگان است؛ چرا که آن‌ها کمیسیون خود را از موسسات مالی دریافت می‌کنند.
درباره انتخاب تیم مشاور املاک در کانادا به این نکته توجه کنید که این تیم، باید پیش از هر چیز درباره وضعیت کاندوهای فروش مجدد و کاندوهای خرید اول (یا پیش‌خرید) در مناطق مورد نظر شما اطلاعات کافی داشته باشد. بسیاری از افراد نگران هزینه کمیسیون تیم املاک هستند. اما به این موضوع توجه کنید که تیم املاک قوی، می‌تواند برای مذاکره قیمت کاندو، قرارداد پارکینگ و انباری، بندهای مهم قرارداد و... به شما کمک کند تا در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنید. به عبارت دیگر یک تیم املاک متخصص هزینه کمیسیون خود را از طریق صرفه‌جویی در هزینه‌های شما برای شما تامین می‌کند.
همواره این امکان وجود دارد که در مقابل ساختمان شما، ساختمانی بلندتر ساخته شود؛ بنابراین سعی کنید تنها به سبب ویوی عالی، یک کاندو را انتخاب نکنید یا درباره زمین‌های اطراف آن تحقیق کنید. چرا که پارک‌ها، مناطق حفاظت‌شده محیط زیست، بسترهای رودخانه و دریا و مواردی نظیر این از این قاعده مستثنی هستند.
پیش از اقدام به خرید کاندو یا خرید خانه در کانادا، برای خود یک برنامه بودجه دقیق و با جزئیات بنویسید و در آن، تمام هزینه‌های مربوط به خرید و پس از خرید کاندو را محاسبه کنید. این برنامه باید شامل تمامی جزئیات درآمد و هزینه‌های زندگی‌تان باشد. بسیاری از افراد تنها بخاطر اینکه قسط وام آن‌ها تقریباً با اجاره ماهانه‌شان برابر است، گمان می‌کنند که با داشتن پیش پرداخت، می‌توانند از پس هزینه‌های خرید کاندو بر بیایند. اما باید به دیگر هزینه‌ها که در این مطلب به آن‌ها اشاره شد نیز فکر کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
