خرید خانه در کانادا برای بسیاری رویایی دست یافتنی و زیبا است که تجربه تحقق آن نیز، می‌تواند تجربه‌ای هیجان‌انگیز باشد. اما این هیجان تنها برای دست یافتن به رویا نیست؛ چرا که گاهی ممکن است این فرایند به شکل دلهره‌آوری با ریسک همراه باشد. صرفا مراجعه به مشاور املاک و اقدام برای خرید خانه در کانادا باعث به دست آوردن خانه رویایی‌تان نمیشود. گاهی ممکن است خانه‌ای که پسند کرده‌اید، از نظر ظاهری مناسب باشد؛ اما از نظر فنی، سرشار از ایراداتی باشد که مدتی پس از سکونت در آن، این ایرادات یکی پس از دیگری بلای جان شما شوند و هزینه‌های سرسام آوری روی دست شما بگذارند. در این مواقع، بهترین کار این است که پس از انتخاب خانه مورد نظر و پیش از عقد قرارداد، اقدام به بازرسی خانه کنید و از یک بازرس حرفه‌ای برای بررسی تمامی جوانب فنی خانه کمک بگیرید. در ادامه درباره موضوع بازرسی خانه در کانادا به تفصیل صحبت خواهیم کرد.
در کانادا متخصصانی برای بازرسی دقیق خانه وجود دارند که در صورت درخواست شما، با دریافت هزینه‌ای معقول، خانه مورد نظر شما را از نظر فنی مورد بررسی قرار می‌دهند. وظیفه یک بازرس این است که تمام محیط داخلی و خارجی مربوط به خانه شما را مورد بررسی قرار دهد و هر ایراد جزئی و یا احتمال خرابی در آینده را در قالب یک گزارش رسمی به شما ارائه دهد. هر نوع پوسیدگی، خرابی و ایرادی که ممکن است در آینده نزدیک برای شما دردسر ایجاد کند، در این گزارش توضیحاتی درباره نوع خرابی و یا جدول زمان بندی تخمین زمان خرابی آن نوشته می‌شود. به کمک این گزارش، شما قادر خواهید بود با آگاهی کامل از وضعیت فنی خانه، اقدام به عقد قرارداد نمایید.
مواردی که هنگام بازرسی خانه مورد بررسی قرار می‌گیرند عمدتاً عبارتند از:
بهترین زمان برای اقدام به بازرسی خانه در کانادا پس از ارائه پیشنهاد و پیش از هر گونه تعهد مالی است. شما می‌توانید پیشنهاد خود را منوط به گزارش بازرسی خانه ارائه کنید و همچنین این حق شما است که برای خرید خانه در کانادا تمامی گزینه‌های فنی را نیز در پیشنهاد خود تحت پوشش قرار دهید. حتی می‌توانید بازه زمانی را برای شرط خود در باب سلامت فنی خانه و برجا ماندن پیشنهاد خود مشخص کنید که معمولاً این بازه زمانی 5 روزه است.
البته خود فرایند بازرسی تنها به چند ساعت زمان نیاز دارد و نیازی هم به حضور شما در محل نخواهد بود. هرچند که اگر حضور داشته باشید، این فرصت را خواهید یافت که با خانه آینده خود بهتر آشنا شوید و هر چه سوال دارید، از کارشناس بازرسی بپرسید. قطعاً حضور در محل و صحبت با کارشناس می‌تواند اطلاعات بیشتری نسبت به خواندن صرف یک گزارش مکتوب به شما بدهد.
قطعاً تا به اینجا متوجه شده‌اید که بازرسی خانه چقدر حائز اهمیت است و چقدر می‌تواند خیال شما را هنگام خرید خانه در کانادا آسوده کند. به طور معمول، هزینه بازرسی خانه را خریدار به عهده می‌گیرد و این هزینه بسته به متراژ خانه و عمر بنا، چیزی در حدود 300 تا 500 دلار خواهد بود. البته گاهی نیز ممکن است که به صورت توافقی، این هزینه را فروشنده بر عهده بگیرد اما در حالت کلی معمولاً خریدار داوطلبانه آن را قبول می‌کند.
همچنین ممکن است که فروشندگانی در همان ابتدای تصمیم به فروش خانه، اقدام به گرفتن گزارش بازرسی خانه کنند. در واقع این موضوع تا حدودی نیز رایج است و در گرفتن پیشنهادات بهتر به فروشنده کمک خواهد کرد. اما اینجا تصمیم با شما است که آیا می‌خواهید به گزارش فروشنده اعتماد کنید و یا خودتان مستقلاً اقدام به بازرسی خانه نمایید. چرا که ممکن است صاحب خانه با هزینه‌ای کمتر، از بازرسانی نه چندان مطمئن استفاده کرده باشد . بنابراین شما می‌توانید از همان بازرس درخواست بازرسی مجدد کنید و یا شخصاً بازرسی مطمئن را برای بازرسی خانه در کانادا استخدام نمایید.
بسیاری گمان می‌کنند که فقط خانه‌های قدیمی نیاز به بازرسی دارند. در حالی که حتی خانه‌های تازه ساختی که شما قرار است مالک اول آن باشید نیز ممکن است پس از سکونت برای شما دردسر ایجاد کند. بخصوص موضوع سیم کشی، نوع کلیدهای برق و اتصالات مربوط به آن، لوله کشی خطوط آب گرم و سرد و مواردی از این دست، حتی در ساختمان‌های نو ساز نیز ممکن است باعث دردسر شود. به طور کلی همواره استفاده از یک بازرس، ایده‌ای خوب و هزینه‌ای منطقی است که خیال شما را از خرید یا اجاره خانه در کانادا راحت خواهد کرد.
موضوع دیگری که بسیار مورد پرسش قرار می‌گیرد، وضعیت بازرسی کاندوها است. به طور کلی، هیات مدیره هر آپارتمان، ضمانت سلامت فنی بخش عمومی ساختمان را به عهده می‌گیرد و تمام مسئولیت این بخش نیز بر عهده هیات مدیره است. اما درباره واحد فردی خودتان، قطعاً بهتر است که پیش از خرید خانه در کانادا به بازرسی آن فکر کنید و به ویژه در واحد خود، لوله کشی آب و سیم کشی برق را چک کنید.
موضوع دیگر، مسئله چگونگی انتخاب یک بازرس مطمئن برای بازرسی خانه در کانادا است. برای این کار راه‌های متفاوتی وجود دارد. ممکن است مشاور املاک در کانادا که طرف حساب شما است، با بازرس یا بازرسانی آشنا باشد و کسی را به شما پیشنهاد دهد. همچنین ممکن است شما توصیه‌ای از سوی یکی از خویشان و یا دوستان به دست بیاورید. اگر در ایالت آنتاریو هستید، می‌توانید از فهرست بازرسان آنتاریو استفاده کنید.
در پایان بخاطر داشته باشید که تنها در دو ایالت بریتیش کلمبیا و آلبرتا داشتن مجوز رسمی بازرسی الزامی است و اگر برای خرید خانه در کانادا و جایی بجز این دو ایالت اقدام می‌کنید، باید خودتان حواستان به رسمی بودن مجوز آن باشد.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
