فروش خانه در کانادا قوانین خاص خود را دارد که با یک جستجوی ساده در گوگل می‌توان از این قوانین آگاه شد. در کنار این قوانین، اصولی نیز وجود دارد که اغلب این اصول را می‌توان با مشورت با چند مشاور املاک در کانادا به دست آورد. اما آنچه در این مقاله قصد داریم درباره آن صحبت کنیم، رازهایی درباره فروش خانه هستند که کمتر درباره آن‌ها صحبت می‌کنند. این 10 راز که در ادامه درباره آن‌ها صحبت خواهیم کرد، رازهای مگوی فروش خانه در کانادا هستند که بر اساس تجربه و مهارت افراد فعال در این زمینه به دست آمده و بهتر است که هنگام فروش خانه، همه این رازها را از بر باشید و به کار ببندید!
در ابتدا سعی کنید ارزش اصلی خانه خود را دریابید؛ سپس قیمت تعیین شده را 15 تا 20 درصد، کمتر از قیمت اصلی خود اعلام کنید تا سیل پیشنهادات از سوی خریداران به سوی شما سرازیر شود. بسیاری از فروشندگان، شجاعت لازم برای انجام این کار را ندارند و نمی‌خواهند قیمت حقیقی معامله خود را به خطر بیاندازند؛ اما آنچه باید بدانید این است که در چنین شرایطی به‌خاطر تعدد پیشنهادات، معمولاً در انتها قیمتی که به شما پیشنهاد می‌شود، حتی بیش از ارزش حقیقی خانه شما خواهد بود. در شرایط کنونی بازار املاک، اگر شجاعت انجام چنین ریسکی را داشته باشید، درمی‌یابید که این استراتژی، بهترین راهکار برای فروش خانه در وضعیت رکود است.
اغلب خریداران به دنبال جایی برای انبار کردن وسایل شخصی خود هستند و جا دار بودن انبار، کمدها و کابینت‌ها برای آنان از اهمیت بالایی برخوردار است. بنابراین سعی کنید نیمی از کمدها را خالی کنید و نیم دیگر وسایل را نیز به صورت منظم چیدمان کنید تا بزرگی فضای کمد حفظ شود.
یکی از مهم‌ترین پارامترهای تاثیرگذار در انتخاب خانه، پس از موقعیت مکانی، نور خانه است. تجربه ثابت کرده است خانه‌های نورانی‌تر، فروش ساده‌تری خواهند داشت. از این رو سعی کنید برای نورانی‌تر شدن خانه خود هر چه از دست‌تان بر می‌آید انجام دهید. در طول روز پرده‌های خانه را کنار بزنید، شیشه‌ها را تمیز کنید و بوته‌های پشت پنجره را هرس کنید و سعی کنید تا آفتاب به درون خانه راه پیدا کند. برای درخشان‌تر شدن خانه در شب نیز آباژورها را روشن نگاه دارید. لامپ‌های قوی‌تری نصب کنید و سعی کنید به‌خصوص هنگام بازدید مشتریان، همه چراغ‌ها را روشن نگاه دارید. در این صورت احتمال فروش خانه افزایش خواهد یافت.
سعی کنید برای پیدا کردن مشاور املاک در کانادا دقت کافی را به خرج دهید؛ چرا که واسطه اشتباه می‌تواند سبب شکست شما در فروش خانه شود. آنچه در انتخاب مشاور املاک در کانادا اهمیت دارد، این است که اطلاعات خوبی درباره محل زندگی شما و معاملاتی که در اطراف شما انجام می‌شود داشته باشد؛ همچنین به شکل مداوم سامانه MLS را تحت نظر داشته باشد. همچنین مهم است که مشاور املاک مورد نظر شما به تکنولوژی نیز اهمیت بدهد؛ چراکه چنین واسطه‌ای روش‌های به‌روز و کارآمد بیشتری برای فروش خانه شما خواهد داشت.
شاید تصور کنید که نوازش یک سگ بامزه مابین بازدید مشتریان ممکن است باعث صمیمیت بیشتر و یا خوشحالی مشتری شما شود. اما باید این نکته را در نظر بگیرید که همه از حیوانات خانگی خوششان نمی‌آید. حداقل هنگام فروش خانه بهتر است که پای مشتری به ظرف غذای سگ نخورد یا بوی خاک مخصوص دفع گربه در خانه نپیچد! حتی موی بدن و یا هر گونه آثار حیوانات خانگی ممکن است باعث کثیف به نظر رسیدن خانه شود. بنابراین بهتر است که عجالتاً هنگام نشان دادن خانه به مشتری، آثار حیوانات خانگی را به طور کامل پاک کنید و در صورت آگاه بودن از قرار بازدید خانه، حیوانات خانگی خود را به یکی از مراکز نگهداری موقت بسپارید.
به خاطر داشته باشید که مرمت خانه پیش از فروش، امری ضروری است؛ اما اگر در این زمینه بخواهید زیاده‌روی کنید، احتمالاً با فروش خانه نمی‌توانید هزینه مرمت خود را پس بگیرید. بنابراین بازسازی و تعمیر خانه را به صاحب جدیدش بسپارید و تنها آنچه لازم است را مرمت کنید. به عنوان مثال رنگ تازه‌ای به خانه بزنید؛ دستگیره‌های در و کابینت را تعمیر کنید؛ کلیدها و پریزها را روبراه کنید؛ نشتی لوله‌ها را بگیرید؛ وضعیت روغن‌کاری لولاها را بررسی کنید و...
از جمله مهم‌ترین کارهایی که هنگام فروش خانه باید انجام شود، بازگرداندن خانه به شکل عمومی آن است. هر چه بیشتر وسایل شخصی خود را از معرض دید پنهان سازید، فضا را سبک‌تر و خلوت‌تر خواهید کرد. سعی کنید تصاویری از خانه‌هایی که توسط مشاور املاک در کانادا برای فروش به اشتراک گذاشته می‌شود را مشاهده کنید و فضای خانه خود را به همان شکل درآورید. عکس‌های خانوادگی، تابلوها و نقاشی‌ها، وسایل تزئینی، یادداشت‌ها، تردمیل و دوچرخه ثابت و همه موارد اینچنینی را در انبار بگذارید و به‌جای آن، به این موضوع فکر کنید که حالت استاندارد چیدمان لوازم اصلی مانند مبلمان و تلویزیون و... (بدون دخالت سلیقه شخصی شما) به چه صورتی است. به این فکر کنید که چه چیدمان خانه را بزرگ‌تر و دلبازتر نشان می‌دهد؟ سپس همان چیدمان را اعمال کنید و منتظر مشتریان مشتاقی باشید که از فضای استاندارد (و بدون شخصی‌سازی) خانه شما استقبال می‌کنند.
اهمیت زیبایی آشپزخانه به حدی است که برخی می‌گویند: «در واقع این آشپزخانه است که به فروش می‌رود و نه خانه! » از این مبالغه که بگذریم، باید بدانید که آشپزخانه حرف اول را در تصمیم گیری می‌زند و به همین دلیل است که بازسازی و مرمت آشپزخانه و تمیز نگاه داشتن آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. ساده‌ترین کارهایی که برای بازسازی آشپزخانه می‌توان انجام داد، رنگ‌آمیزی دیوارها و سقف و تعویض درب کابینت‌ها است. سعی کنید برای این کار از رنگ‌های خنثی استفاده کنید تا با این کار، به مشتریان اجازه دهید که سلیقه خود را در آن فضا تجسم کنند. اگر شما از رنگ‌ها و طرح‌های شخصی خود استفاده کنید، احتمال هم سلیقه نبودن وجود دارد؛ اما رنگ‌های خنثی علاوه بر دلباز کردن محیط، به افراد اجازه می‌دهند که سلیقه فردی خود را برای مرمت بعدی در آن فضا تجسم کنند. اگر مقداری پول اضافه دارید، یک وسیله آشپزخانه استیل و چشمگیر خریداری کنید. چرا یک وسیله؟ به این خاطر که وجود یک وسیله گران قیمت و مرغوب در آشپزخانه نیز می‌تواند این حس را القا کند که سایر وسایل هم مرغوب و با کیفیت هستند.
شما هرگز نمی‌دانید که دقیقاً چه زمانی ممکن است مشتری برای خانه شما پیدا شود. به همین دلیل سعی کنید همیشه خانه خود را در بالاترین سطح پاکیزگی و درخشندگی نگاه دارید. سرویس بهداشتی و حمام خود را مرتب تمیز کنید. ظروف خود را در ظرفشویی انبار نکنید. آثار حیوان خانگی خود را مرتباً پاک کنید و سعی کنید همواره آماده نمایش خانه خود به مشتریان باشید. شاید این موضوع کمی سخت به نظر برسد؛ اما در عوض سرعت فروش خانه شما را بیشتر می‌کند.
همواره به‌خاطر داشته باشید که مشتریان پیش از ورود به خانه شما، قضاوت درباره خرید آن را آغاز کرده‌اند؛ بنابراین سعی کنید اولین دید آن‌ها از خانه شما، احساس خوبی در آن‌ها ایجاد کرده باشد. فضای بیرونی خود را با گلدان‌های رنگی تزئین کنید و نور مناسبی برای بیرون خانه فراهم نمایید. همچنین از قرار دادن لباس‌های زیاد در قسمت ورودی خانه خودداری کنید. اجازه دهید که نخستین دیدی که در ذهن مشتری ایجاد می‌شود، بهترین احساس ممکن را به وی بدهد.
از این 10 راز استفاده کنید تا wبرای فروش خانه در کانادا به مشکل بر نخورید. به‌خاطر داشته باشید که این‌ها نکاتی هستند که هیچکدام را از مشاور املاک در کانادا نخواهید شنید!
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
