مفهوم استیجینگ یا صحنهسازی خانه فقط در مورد تزئین مجدد نیست. اگر تزئینات خانه متناسب با سلیقه شخصی شما انجام می‌شود، صحنهسازی در واقع آماده‌سازی خانه شما برای فروش است.
طبق گفته نیکول باب که یک صحنه‌ساز حرفه‌ای در تورنتو کانادا است، صحنهسازی خانه فرآیند مجهزکردن خانه با مبلمان و لوازم جانبی و بهسازی‌های مربوط به خانه است تا بهترین ویژگی‌های خانه شما را به نمایش بگذارد. معمولاً مراحل صحنهسازی خانه شامل تخلیه خانه از وسایل آشفته و قدیمی و جایگزینی آنها با مبلمان و وسایل جدیدتر با مضمون جدید است. بسته به بودجه شما، گاهی اوقات این کار می‌تواند شامل استفاده از طرح جدید برای رنگ‌آمیزی خانه، عوض کردن کف خانه یا ایجاد یک آشپزخانه جدید باشد.
صحنه‌سازهای خانه بیشتر از طراحان هستند: آنها افراد حرفه‌ای آموزش دیده‌اند که می‌دانند برای فروش خانه، صحنهسازی به چه صورت باید انجام شود. در این مقاله ضمن بررسی مراحل لازم برای مراحل اماده سازی خانه برای فروش خانه در کانادا، و مواردی که در تعیین هزینه صحنهسازی خانه نقش دارد و همچنین به نکات لازم برای انجام صحنهسازی اشاره خواهیم کرد.
هزینه استیجینگ یا صحنهسازی به عوامل زیادی بستگی دارد. مثلاً در کانادا برای فضاهای کمتر از 1000 فوت مربع، تقریباً 2000 دلار هزینه لازم است. برای خانه‌های بزرگتر از 1000 فوت مربع، به طور کلی 3000 دلار بالاتر است. در ادامه تعدادی از پارامترها که در تعیین هزینه نقش دارد ارائه شده است.
اندازه: هر چه فضا بزرگتر باشد، صورتحساب هزینه بالاتر خواهد بود. در واقع مساحت زیربنای خانه یک عامل اصلی محسوب می‌شود.
اتاق: برای بعضی از اتاق‌ها هزینه بالاتری باید پرداخت شود زیرا به بررسی نهایی بیشتری احتیاج دارند. به عنوان مثال یک اتاق خواب به همه چیز از تختخواب گرفته تا کارهای هنری و نورپردازی نیاز دارد، در حالی که در حمام ممکن است فقط به چند حوله و موارد جزئی دیگر برای ارائه قابل قبول آن نیاز باشد.
جای خالی: اگر در خانه مبلمان وجود دارد که بتوان از آنها برای صحنهسازی استفاده کرد، باید مدنظر قرار بگیرد. یک آپارتمان خالی معمولاً نیاز به آوردن مبلمان و میز و موارد دیگر دارد تا بتوان هزینه بیشتری را به خاطر آنها دریافت کرد.
انبار: آیا لازم است وسایل را در انبار قرار دهید؟ قیمت شرکت و واحد انبار وسایل را نیز باید در هزینه نهایی صحنهسازی لحاظ کرد.
توجه داشته باشید که اگر شما بودجه محدود دارید، بهتر است برای صحنهسازی یک یا دو اتاق را در نظر بگیرید؛ اگرچه ممکن است عجیب به نظر برسد که نیمی از خانه شما بی عیب و نقض بوده و نیمی دیگر دست نخورده و قدیمی‌باشد. اگر خواستید این کار را انجام دهید بهتر است آشپزخانه و اتاق‌های خواب را در نظر بگیرید تا بازده سرمایه شما به حداکثر برسد.
اینکه چگونه و توسط چه کسی صورتحساب صحنهسازی مشخص می‌شود به عوامل مختلفی بستگی دارد. معمولا بیشتر مشاوران املاک کانادا که خدمات و پکیج کاملی را ارائه میدهند و تخفیفی در کمیسیون خود نمیدهند، هزینه‌های مربوط به صحنهسازی و طراحی را خودشان میدهند و ممکن است تا 1 درصد قیمت کل خانه باشد. به هر حال بسته به وسعت و دامنه کاری که باید انجام شود و همچنین همکاری خود مشتری در انجام بعضی کارهای کوچک، هزینه‌ها متفاوت خواهد بود. با این وجود شما همیشه می‌توانید با مشاور املاک خود در این مورد مذاکره کنید.
گفتگو در مورد هزینه‌های مربوط به آماده‌سازی و بازاریابی خانه توسط مشاور املاک یک بحث مهم است که مشتریان باید در حین انتخاب مشاور املاک خود آن را در نظر داشته باشند. مشتریان باید در مورد موارد مختلف از قبل سؤال بپرسند مثلاً اینکه آیا برای جابجایی و نگهداری مبلمان هزینه اضافی پرداخت می‌شود یا خیر یا اینکه هزینه مربوط به استخدام یک نقاش چقدر است.
روش‌های زیادی برای تأمین هزینه مربوط به صحنهسازی وجود دارد از جمله:
خط اعتباری یک نوع وام است که به شما امکان می‌دهد در هر زمان و حداکثر تا سقف مشخصی پول دریافت کنید. در این روش نرخ بهره معمولاً کمتر از کارت اعتباری است و برنامه مشخصی برای بازپرداخت وجود ندارد که انعطاف‌پذیری زیادی برای شما ایجاد می‌کند.
این نوع وام معمولاً دارای نرخ بهره کمتری از کارت اعتباری می‌باشد و یک برنامه زمان‌بندی بازپرداخت در یک بازه زمانی مشخص (معمولاً 1 تا 5 سال) دارد. بهتر است زمانی را برای تحقیق و خرید در نظر بگیرید تا بتوانید بهترین نرخ بهره وام را بدست آورید.
شارژ هزینه‌های مربوط به صحنهسازی خانه شما با کارت اعتباری کش بک (cash back) می‌تواند مبلغی از پول خرج شده را به شما برگرداند. توجه کنید که پرداخت را با بالانس هر چه سریعتر انجام دهید زیرا سود شما می‌تواند از این طریق به 18 درصد یا بیشتر برسد. اگر قادر نیستید که فاکتور مربوطه را پرداخت کنید در صورت امکان بالانس خودرا به کارتی اعتباری دیگر با سود صفر درصد انجام دهید.
مشتریان می‌توانند در مورد برنامه پرداخت به روش قسط بندی هم صحبت کنند و در صورت فراهم‌بودن امکان آن، یک برنامه برای پرداخت تنظیم کرده و چک‌های وعده‌دار را با تاریخ مشخص تحویل دهند .
برخی از ترفندهای ساده و مقرون به صرفه تجاری برای تبدیل خانه شما به یک فضای شیک و مناسب وجود دارد. بر طبق گفته متخصصان Rich and poor home که در کار صحنهسازی خانه در تورنتو کانادا هستند، نکات اساسی مربوط به صحنهسازی به شرح زیر است:
در این مقاله در مورد اماده سازی فروش خانه در کانادا، و مفهوم صحنهسازی صحبت کرده و آنرا توضیح دادیم. همچنین در مورد مواردی که در تعیین هزینه کلی صحنهسازی نقش دارد، بحث کرده و در نهایت به نکاتی که باید در انجام استیجینگ خانه در نظر گرفته شود، اشاره کردیم.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
