اگر تا به‌حال نسبت به خرید کاندو اقدام نکرده باشید، باید آمادگی مسائل مربوط به خرید آن را به دست بیاورید؛ چرا که زندگی در کاندو کاملاً متفاوت از زندگی در یک خانه مستقل متفاوت است. هنگام خرید کاندو آپارتمان برخی مسائل مانند آشنایی با همسایه‌ها، شناخت قوانین آپارتمان نشینی در کانادا، آشنایی با هیات مدیره و قوانین ساختمان مورد نظر و... ممکن است بیش از حد تصور شما متفاوت از زندگی در یک خانه مستقل باشد. همچنین مسائلی مانند اخذ وام، فرایند خرید و جابجایی اسناد نیز درباره کاندوها قوانین متفاوتی دارند. در این مقاله قصد داریم درباره تمام مزایای خرید کاندو و نکاتی که هنگام فرایند خرید آن باید در نظر داشته باشید، صحبت کنیم.
کاندوها معمولاً نسبت به انواع خانه‌های مستقل از قیمت کمتری برخوردارند و این گزینه در کنار هزینه نگهداری کمتر در ساختمان، باعث می‌شود که کاندو برای مسکن اولی‌های کانادا یک گزینه مناسب باشد. اما با این وجود باید ببینید که می‌توانید با دیگر شرایط زندگی در کاندو کنار بیایید یا خیر؟ چرا که کاندوها معمولاً در مرکز شهر و نقاط شلوغی از شهر ساخته می‌شوند و با وجود آن که از نظر رفاهی و دسترسی به فروشگاه‌ها، بانک‌ها و... آسان‌تر است، اما به همان اندازه نیز ازدحام و روشنایی شهر بیشتر خواهد بود.
اگر منطقه خاصی را برای خرید کاندو در نظر دارید، بهتر است در ساعات مختلف شبانه روز به آن منطقه بروید و میزان شلوغی، سر و صدا و نور را برای زندگی بسنجید. همچنین در این زمینه می‌توانید با مشاور املاک تورنتو یا هر جای دیگری که قصد خرید در آنجا را دارید مشورت بگیرید.
نکته دیگری که پیش از خرید کاندو باید بدانید، مسئله قوانین حاکم بر هر ساختمان است که توسط هیات مدیره آن ساختمان تدوین می‌شود و شما به عنوان یکی از مالکان ساختمان مکلف به رعایت آن‌ها خواهید بود. بهتر است پیش از هر چیز، قوانین کلی زندگی در آپارتمان‌ها را مطالعه کنید و زمانی که یک واحد کاندوی مناسب یافتید، پیش از هر چیز از هیات مدیره ساختمان خود قوانین مخصوص ساختمان را جویا شوید؛ چرا که به قولی، جنگ اول بهتر از صلح آخر است
اخذ وام مسکن برای خرید کاندو کانادا کمی سخت‌تر از وام مسکن برای خرید خانه‌های مستقل است. اکثر موسسات مالی تامین کننده وام‌های مسکن، مایلند که وام خرید کاندو را به ساختمان‌هایی بدهند که اکثر واحدهای آن مالک نشین هستند. همچنین برای آن‌ها مهم است که در آپارتمان مورد نظر چه تعداد واحد خالی وجود دارد و یا چه تعداد واحد به نام یک نفر است. وام دهندگان علاقه‌ای ندارند در ساختمانی که بیش از 10% واحدهای آن به نام یک نفر است، تامین مالی داشته باشند؛ به همین خاطر اغلب اوقات گرفتن وام خرید کاندو برای ساختمان‌هایی آسان‌تر است که 90% واحدهای آن از پیش به دیگران فروخته شده باشد.
البته به‌خاطر داشته باشید که هر گونه تبعیض غیرقانونی و حساسیت بی‌جا بر اساس نژاد، مذهب، جنسیت، وضعیت تأهل، استفاده از حمایت‌های عمومی، ناتوانی، سن و... برای گرفتن وام قابل پیگیری از سوی شما خواهد بود؛ اما حساسیت‌هایی که نام بردیم هنگام درخواست وام برای خرید کاندو تقریباً طبیعی است.
حساسیت دیگری که درباره وام کاندو وجود دارد، مسئله نسبت پیش پرداخت به قیمت خانه یا LTV است. به عنوان مثال اگر برای خرید کاندو 20% از قیمت آن را به عنوان پیش پرداخت به صورت نقد داشته باشید، 80% قیمت خانه LTV شما یا مبلغی است که تامین کننده مالی باید آن را به شما بدهد. محدودیت‌های اینچنینی برای ساختمان‌هایی که بیش از 5 واحد دارند، معمولاً در کانادا رایج است.
همچنین زندگی در کاندو هزینه‌های جانبی دیگری دارد که هر چند نسبت به داشتن یک خانه مستقل کمتر است، اما بهتر است از وجود آن‌ها آگاه باشید. به عنوان مثال حتی اگر هیات مدیره ساختمان بیمه کلی ساختمان را پوشش داده باشد، باز هم هر یک از مالکان ممکن است برای پوشش برخی بندهای قرارداد بیمه مکلف به پرداخت حق بیمه جداگانه باشند. بهتر است تمام بندهای قرارداد و قوانین ساختمان خود را با دقت بخوانید تا از تعهدات مالی خود به خوبی آگاه شوید.
به علاوه ساکنین کاندوها معمولاً یک هزینه ماهیانه مشخص به عنوان شارژ ساختمان دارند که در صندوق ساختمان ذخیره می‌شود و هزینه‌هایی مثل هزینه تعمیر و نگهداری بخش‌های مشترک مانند لابی، آسانسور، استخر، اتاق‌های تفریحی، پارکینگ‌ها و محوطه‌های داخل مجموعه را پوشش می‌دهد. برخی از وجوه نیز ممکن است برای پرداخت هزینه تعمیرات بزرگ مثل تعویض سقف یا رنگ آمیزی بیرونی، ذخیره شود. در نظر داشته باشید که این هزینه ماهانه در آپارتمان‌های مختلف بسیار متفاوت از هم است.
خرید کاندو ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد که برای اجتناب از آن‌ها باید بسیار هوشیار باشید. توصیه ما این است که حتماً پیش از خرید یک کاندو با هیات مدیره آپارتمان به خوبی آشنا شوید و در صورت امکان در یکی از جلسات هیات مدیره شرکت نمایید. همچنین با دیگر همسایه صحبت کنید و میزان رضایت آنان را از شیوه مدیریت ساختمان جویا شوید. حتماً در کنار مطالعه آیین‌نامه‌های داخلی ساختمان، از تمام هزینه‌های تحت پوشش شارژ ساختمان نیز مطلع شوید. حتی می‌توانید از اعضای هیات مدیره ساختمان، صورت جلسه چند دوره جلسات پیشین را نیز بخواهید و آن را هم مطالعه نمایید.
یک زمینه مهم دیگر که پیش از خرید کاندو باید با دقت مورد بررسی قرار بگیرد، دعواهای حقوقی هیات مدیره و واحدهای ساختمانی و مسائلی مانند مالیات و عوارض پرداخت شده ساختمان است. به‌خاطر داشته باشید که موسسات مالی علاقه‌ای به تامین مالی خرید کاندویی با پرونده‌های باز حقوقی و مالیاتی ندارند و این مسئله ممکن است گاهی منجر به شکست شما در خرید خانه شده و یا حتی در قیمت فروش مجدد خانه شما تاثیر بگذارد. بنابراین پرونده شفاف مالیاتی و عوارض آپارتمانی که قصد خرید کاندو در آن را دارید، مطالبه و سپس مطالعه نمایید.
خرید کاندو آپارتمان در کانادا، روشی مناسب برای سرمایه گذاری و یا خرید خانه با هزینه‌های پایین‌تر است. اما با این وجود، محدودیت‌هایی برای خرید و فروش مالیات وجود دارد که ممکن است گاهی حتی برای شما دردسرساز نیز باشد. اگرچه افراد آگاه به نکات خرید کاندو، هرگز با چنین مشکلاتی مواجه نخواهند شد؛ بنابراین برای کسب آگاهی دقیق از شرایط صحیح یک قرارداد، بهتر است با مشاور املاک تورنتو در تمام مراحل یافتن و خرید کاندو، مشورت نمایید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
