مقدمه
خرید خانه در کانادا ممکن است برای بسیاری از افراد، یک آرزوی بزرگ و یا یک هدف والا باشد. به همین خاطر زمانی که در جستجوی خانه ایده‌آل خود هستیم، مایلیم بسیار محتاطانه عمل کنیم و بهترین گزینه را به مطلوب‌ترین قیمت خریداری کنیم. هیچکس دوست ندارد خانه‌ای را خریداری کند که دچار عیب‌های فنی آشکار و نهان باشد. اما آیا مشاور املاک در کانادا، مسئولیتی در این زمینه دارد؟ هنگام خرید خانه چه مواردی را باید خودمان مد نظر داشته باشیم و چه مواردی را فروشنده باید با خریدار در میان بگذارد. مسئولیت‌های قانونی فروشنده خانه در مقابل خریدار کدامند و چه زمانی می‌توان به صورت قانونی در این باره اقدام نمود؟ برای پاسخ به این سوالات تا انتها با ما همراه باشید.
وقتی درباره مواردی که انتظار داریم هنگام خرید خانه در کانادا فروشنده بر ما فاش کند صحبت می‌کنیم، مسلماً تنها موضوع مهم برای ما وجود ایراداتی در ساختار ملک است. همه این دغدغه را دارند که خانه‌ای سالم و بدون ایرادات فنی خریداری کنند؛ ملکی که بتوانند با خیالی آسوده در آن زندگی یا کار کنند و پس از گذشت چند سال، زحمت و هزینه‌های مضاعف برایشان به بار نیاورد. قوانین کانادا به طور واضح در این زمینه سخن گفته و ایرادات یک ملک را به دو دسته زیر تقسیم می‌کند:
برخی از مسائل در ساختمان به طور آشکار قابل مشاهده است. به عنوان مثال ترک‌هایی که بر روی دیوارهای داخلی و خارجی ساختمان وجود دارند، شکستگی نرده‌های پله، لکه‌های موجود بر روی سقف یا دیوارها که نشان از نشتی لوله یا نشت رطوبت در درون ساختمان داشته باشند، از نظر قوانین کانادا، به عنوان ایرادات آشکار ساختمان شناخته می‌شوند. به زبان ساده به تمامی ایراداتی که توسط خریدار و یا بازرس فنی ساختمان قابل شناسایی باشد، ایرادات آشکار گفته می‌شود.
ایرادات پنهان، بخش دومی است که قوانین کانادا به آن اشاره می‌کند و شامل مواردی است که در حالت عادی نمی‌تواند مشاهده شود. معمولاً این معایب حتی توسط بازرسان فنی منزل نیز به سادگی قابل شناسایی نیستند و ممکن است از سوی فروشنده به سادگی کتمان شوند. به عنوان مثال زیرزمینی که در صورت بارندگی شدید، دچار آب گرفتگی و آسیب می‌شود؛ ترک‌هایی که در قسمت‌های زیرین یا پی ساختمان وجود دارد و قابل مشاهده نیست؛ ایراداتی که در ساختار ساختمان وجود دارد؛ کپک‌هایی که با رنگ پوشانده شده‌اند؛ عدم ایمنی کافی در هنگام آتش سوزی و مواردی از این دست...
دسته سومی از موارد این چنینی نیز وجود دارد که به سختی می‌توان آن را در یکی از دو دسته بالا قرار داد. به عنوان مثال شکافی که در زیر زمین خانه قرار دارد و ممکن است از آن آب به درون زیر زمین نشت کند. این شکاف می‌تواند در دسته اول قرار بگیرد و قابل مشاهده به نظر برسد و یا در دسته دوم باشد و امکان دیدن آن در حالت طبیعی وجود نداشته باشد.
هنگام خرید خانه در کانادا، خریدار موظف است مسائل فنی خانه را به طور دقیق بررسی نماید و حتی از کارشناسان فنی برای ارزیابی ملک مورد نظر استفاده کند. از نظر قوانین کانادا، مسئولیت ایرادات آشکاری که توسط خریدار، نماینده خریدار یا بازرس فنی ساختمان قابل مشاهده باشد بر عهده خریدار خواهد بود و فروشنده وظیفه قانونی برای نشان دادن آن‌ها به خریدار ندارد. اما دسته دوم یعنی عیوب پنهان در ملک که توسط کارشناسان نیز ممکن است دیده نشود، باید از سوی فروشنده مطرح شده باشد. به عبارت دیگر فروشنده موظف است هنگام فروش خانه خود، نسبت به مواردی که در زمان خرید قابل مشاهده نیستند و می‌توانند در زمانی دیگر باعث زحمت خریدار شوند، هشدار داده باشد. به‌خصوص اگر این معایب برای زندگی مالک جدید، یک تهدید به شمار بیایند.
از نظر قانونی اگر پس از خریداری ملک، مسائل فنی برای خانه اتفاق بیفتد که در دسته دوم نامبرده یعنی عیوب پنهان خانه گنجانده شود، خریدار می‌تواند نسبت به فروشنده ملک طرح دعوی کند و تقاضای غرامت نماید. از آنجایی که برخی از این موارد، پتانسیل‌هایی خطرناک برای ملک محسوب می‌شوند تا آن زمان خطری ایجاد نکرده‌اند، مالک پیشین نیز ممکن است نسبت به آن‌ها ابراز بی اطلاعی کند؛ اما به هر حال از نظر قانونی می‌توان نسبت به چنین خساراتی شکایت داشت. چرا که آگاهی از برخی عیوب پنهان می‌تواند بر روی قیمت پیشنهادی خریدار تاثیر بگذارد و خریدار خانه باید با آگاهی از هر ایراد یا عیب آشکار و پنهانی، قیمت نهایی خود را پیشنهاد دهد.
اگر مشغول خرید خانه در کانادا هستید و به یک مورد خاص علاقه‌مند شده‌اید، بهتر است پیش از ارائه پیشنهاد نهایی، از مشاور املاک خود بخواهید تا اطلاعات کافی درباره تمامی نواقص خانه به دست بیاورد. برخی از فروشندگان برای تسهیل فرایند فروش خانه خود، از قبل برگه ارزیابی فنی ساختمان تهیه می‌کنند. بر روی این برگه، تمامی نواقص آشکار خانه درج می‌شود و می‌توان به کمک آن (و بازدید حضوری) ، به ایرادات ساده ساختمان پی برد. اگر خانه مورد نظر شما این برگه را ندارد یا ارزیابی آن برای بیش از یک سال قبل است، بهتر است خودتان از یک سازمان ارزیابی فنی ساختمان یا یک متخصص برای این کار استفاده کنید و حتماً ساختمان را پیش از ارائه پیشنهاد مورد ارزیابی قرار دهید.
همچنین نماینده شما در مشاور املاک باید با نماینده فروشنده خانه در این زمینه گفتگو کند و درباره معایب پنهان خانه سوال نماید. نمایندگان مشاور املاک در کانادا موظف هستند بر اساس یک پروتکل از پیش تعیین شده، درباره خانه و نواقص آن سوالات مشخصی را مطرح نمایند و همچنین نماینده فروشنده نیز بر اساس یک تعهد اخلاقی که از سوی اتحادیه املاک و مستغلات در کانادا تدوین گردیده است، موظف است پاسخ‌های روشن و صحیحی در این باره ارائه کنند و نسبت به پاسخ خود متعهد و مسئول باشند.
لازم نیست بیش از حد نگران این مسئله باشید! همین که درباره این موضوع آگاهی دارید و پیش از ارائه پیشنهاد خرید خانه در کانادا یا پیش از قرارداد خود، درباره این موضوع صحبت کنید، کافی است. همینطور به عنوان آخرین توصیه، سعی کنید که برای ارزیابی فنی از یک متخصص با تجربه در این زمینه کمک بگیرید و در صورت امکان، از متخصصی در همان منطقه استفاده نمایید. چرا که آن فرد ممکن است درباره سوابق ساختمان یا منطقه اطلاعاتی داشته باشد که به کشف عیوب نهان ساختمان کمک کند. این کار از این جهت مهم است که شما را در دراز مدت با اتفاقاتی ناگوار غافلگیر نکند و بتوانید از ملک خریداری شده در کمال آرامش بهره ببرید.
هنگام خرید خانه در کانادا، شما باید درباره ایرادات آشکار و قابل تشخیص ساختمان ملک مورد نظر خود تحقیق و مشاهده کنید و بهتر است برای این کار از ارزیاب فنی ساختمان استفاده نمایید. اما درباره مشکلات پنهان ساختمان، صاحب ملک و نماینده آن موظف هستند تا به شما یا نماینده فروش شما اطلاعات صحیح و روشن ارائه کنند تا پس از عقد قرارداد و سکونت شما در آن ساختمان، مسئولیت قانونی بر دوش نداشته باشند. اگر پس از خرید ساختمان متوجه یک ایراد پنهان در ساختمان شوید و بتوانید غیر آشکار بودن آن را ثابت کنید، در این صورت امکان شکایت از مالک قبلی و درخواست غرامت برای شما وجود خواهد داشت.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
