بازار مسکن در ونکوور

بازار مسکن در ونکوور رو به  رونق است، اما بازار اجاره خانه به همان شکل باقی مانده است

انتظار می­رود که در هر کدام از شهرهای بزرگ کانادا، همچنان اجاره ­ها در بالاترین سطح و نرخ خانه­های خالی در پایین­ترین سطح ممکن باشد

بنگاه مسکن و مورگیج کانادا هنگام انتشار گزارش اجاره سالانه در کل کشور، نرخ خانه­های خالی در ونکوور را 1.1 درصد پیش بینی می­کند. (دیوید هورمانس / CBC)

در سال 2019، بازار مالکیت خانه در مترو ونکوور برای نخستین بار در این سال­ها با کساد چشمگیر روبرو شد و همراه با آن، در برخی موارد، ارزش املاک 15 درصد کاهش پیدا کرد.

اما در بازار اجاره خانه، شاهد داستان متفاوتی بودیم.

به گفته­ی دیوید هوتنیاک، مدیرعامل LandlordBC: "نه تنها در ونکوور، بلکه در بسیاری از شهرداری­های اطراف نیز ترکیبی از مسائل و مشکلات وجود دارد که باید برطرف شود".

هفته آینده، بنگاه مسکن و مورگیج کانادا (CMHC) گزارش مربوط به اجاره سالانه را برای همه شهرهای مهم کانادا منتشر می­کند. در ماه اکتبر، پیش بینی این بنگاه، این بود که نرخ خانه­های خالی در مترو ونکوور، 1.1 درصد (بالاتر از 1.0 درصد در سال 2018) و متوسط اجاره یک خانه دو خوابه، 1،715 دلار (بالاتر از 1649 دلار در سال 2018) است.

سخنگوی CMHC گفت که این بنگاه به پیش بینی خودش "مطمئن" است، که با این حساب، مترو ونکوور در بین 10 کلان شهر کانادا، کمترین نرخ خانه­های خالی و بالاترین اجاره­ها را دارد.

شوراهای جدید، جهت جدید

از نظر هوتنیاک، مشکلات موجود در بازار اجاره، دلایل مختلفی می­تواند داشته باشد - از جمله افزایش هزینه­های بیمه و مقررات جدید انرژی در ساختمان­ها - اما دلیل آن، بیشتر مربوط به کمبود واحدهای موجود برای اجاره است.

وی گفت: "من فکر می­کنم چالش بزرگی که در اینجا وجود دارد، این است که اگر برای حل معضل نرخ پایین خانه­های خالی، واقعاً شروع به ساخت تعداد زیادی مسکن نکنیم، قبل از اینکه اوضاع بهتر شود، بدتر خواهد شد، و این غیر ضروری و مایه­ی تاسف است."

در حالی که استانداری، شهرداری­ها را ترغیب کرده که تعداد مسکن­های بیشتری در شهرها بسازند، اما چند تن از شهردارها و اعضای جدید شورا در مسیری متفاوت قدم گذاشته­اند، و بر مشاوره بیشتر و تراکم کمتر در شهرها اصرار دارند - و پروژه­هایی که تصویب می­شوند، سالها طول می­کشد تا تأثیر خود را بگذارند.

به گفته­ی هوتنیاک: "انتخابات گذشته، قطعاً یک دگرگونی بنیادی بود."

"بحران مسکن اجاره­ای برای مقامات [تازه منتخب] هم ادامه دارد. واقعیت امر این است که ما واقعاً انتظاری برای مقابله با مشکل عرضه نداریم. "

همه چیز، در عرضه­ی مسکن خلاصه نمی­شود

نمی­توان گفت که هر چه عرضه مسکن بیشتر شود، اجاره­ها مقرون به صرفه­تر خواهند شد.

سیدنی بال، عضو کمیته مدیریت اتحادیه مستاجران در ونکوور (VTU) گفت: "اگر مشکل در عرضه ­ی مناسب مسکن نیست، پس این کار نمی­تواند به افرادی که بیشتر از همه به آن نیاز دارند، کمکی کند."

این سازمان می­گوید دولت­های محلی باید وقت کمتری را صرف تصویب اجاره­ها کنند و باید زمان بیشتری را به تغییر قوانین خانه­های خالی اختصاص دهند و از سطوح بالاتر دولت بخواهند که بودجه مورد نیاز برای ساخت خانه­های بیشتر را در اختیار آنها قرار دهد.

سیدنی بال اظهار داشت: "ما هرگز نمی­خواهیم با ایجاد معافیت مالیاتی برای بساز و بفروش­ها، مثلاً 10 یا 20 واحد مقرون به صرفه­ داشته باشیم. این کاری از پیش نمی­برد. ما مدت­هاست این کار را انجام داده­ایم و بحران مسکن مدام رو به وخامت می­رود."

کمی خوش بینی برای سال 2020

دولت­های محلی، بر مبنای طرح ­های رسمی جامعه و کارگروه ویژه مسکن به مسیر خود ادامه می­دهند - و در روز چهارشنبه، کمیته مسکن مترو ونکوور امسال برای اولین بار تشکیل جلسه می­دهد و گزارشی از پیشرفت در مورد یک طرح جدید برای افزایش عرضه­ی مسکن ارزان قیمت در منطقه دریافت خواهد کرد.

اما با اینکه VTU و Landlord BC در مورد راه حل بحران اجاره در ونکوور اختلاف نظر دارند، اما هیچکدام از آنها نسبت به تغییرات قابل ملاحظه در الگوی اجاره در سال 2020 خوش بین نیستند.

سیدنی بال، با استناد به نیو وست مینستر و بورنبی به عنوان شهرداری­هایی که حامی اجاره نشینان بودند، اذعان داشت: "ما به نوعی شاهد یک نوع خودنمایی از طرف [شهردار ونکوور کندی استوارت] هستیم که می­گوید بهترین نوع حمایت در مورد اجاره را داریم. اما اگر شما با هر کسی در روی زمین صحبت کنید، همه می­دانیم که این درست نیست. "

و در حالی که سیدنی بال، نسبت به تغییر جهت از سوی شورای شهر، خوشبین نیست؛ از نظر هوتنیاک، اصلا شاهد افزایش قابل توجه در عرضه مسکن نخواهیم بود.

هوتنیاک گفت: "ای کاش می­توانستم خوش بین­تر باشم. اما فکر می­کنم امسال، یک سال بسیار چالش برانگیز باشد."