بازار خانه در کانادا طی دو سال گذشته نوسانات بسیاری را تجربه کرده که پیش بینی آن برای بسیاری از کارشناسان این حوزه بسیار دشوار بوده است. در برخی شهرهای بزرگ کانادا مانند تورنتو، نوسانات قیمتی خانه به حدی از بی ثباتی رسیده است که به گفته کارشناسان، هیچ چیز بجز افزایش ناگهانی ساخت و ساز مسکن و افزایش آمار خانه‌های آماده فروش، نمی‌تواند از این نوسانات پیشگیری نماید. پیش بینی می‌شود که در ادامه سال 2021 کماکان توانایی خرید خانه برای افراد مختلف در کانادا کاهش داشته باشد؛ اما نکته اصلی این است که قیمت انواع خانه در کانادا به یک نسبت تغییر نخواهد کرد و همچنین در نقاط مختلف کانادا نیز ممکن است نوسانات، مسیرهای مختلفی را پیش بگیرند. در این مطلب قصد داریم درباره کاهش قیمت کاندو در مرکز شهر تورنتو و احتمال ادامه یافتن این سیر نزولی با شما صحبت کنیم.
Royal Lepage که یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های خرید و فروش املاک در کانادا با بیش از یکصد سال سابقه کاری است، اخیراً در آخرین مقالات تحقیقاتی خود، موضوع مهمی را مورد بررسی قرار داده که رابطه تنگاتنگی با قیمت خانه در تورنتو دارد. این مقاله پیش بینی می‌کند که قیمت تمام شده خانه در منطقه بالا نشین تورنتو در مرکز شهر، در سه ماه آخر سال 2021 نسبت به سه ماهه آخر سال 2020 چیزی حدود 11% افزایش خواهد داشت. این موضوع به معنای ادامه سیر گرانی خانه در این منطقه است که نویسنده این مقاله در Royal Lepage از این وضعیت به عنوان بی‌ثبات‌ترین وضعیت بازار خانه در کانادا یاد می‌کند.
این پیش بینی در حالی انجام شد که در طول سه ماهه اول سال 2021 قیمت تمام شده انواع خانه‌ها در مرکز شهر تورنتو، حدود 13.1% افزایش را در مقایسه با همین بازه زمانی در سال 2020 تجربه کرده است و در حال حاضر میانگین قیمت خانه در این منطقه به 989.961 دلار کانادا رسیده است. البته این قیمت برای تمامی انواع خانه‌ها به یک اندازه نبوده و میزان نوسان قیمت انواع خانه، تفاوت‌هایی با یکدیگر داشته است. به عنوان مثال خانه‌های دوبلکس 13.6% و خانه‌های بانگلو 15.3% افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند؛ در حالی که قیمت کاندوها در منطقه تورنتوی بزرگ یا GTA در مرکز شهر تورنتو چیزی در حدود 1.2% افزایش داشته است.
اگر بخواهیم خود شهر تورنتو را در نظر بگیریم، می‌توان گفت که میانگین قیمت کاندو در تورنتو 0.6% کاهش نیز داشته است و اکنون میانگین قیمت کاندو در تورنتو به 637.551 دلار کانادا رسیده است.
البته این کنترل قیمت نمی‌تواند دوام چندان زیادی داشته باشد و به زودی با وجود افزایش کاندوهای آماده فروش، باز هم بازار خانه در کانادا شاهد صعود قیمت خواهد شد. همانطور که در پاییز گذشته اتفاقی مشابه رخ داد و کاهش موقتی قیمت کاندوها در تورنتو، باعث جلب توجه سرمایه گذاران شد و خریداران خانه به جهت کسب سود از قیمت فروکش کرده قیمت کاندو، اقدام به خرید نمودند و همین امر، باعث رشد دوباره قیمت به روال سابق شد.
دبرا هریس یکی از تحلیل گران اصلی سایت Royal Lepage درباره رویدادهای اخیر بازار خانه در کانادا می‌گوید: «یک شتاب ثابت در بازار دیده می‌شود که باعث می‌شود با وجود عرضه هر چه بیشتر خانه، اما فشارها برای بالا رفتن قیمت، همچنان ثابت باشد.» بنابراین آنطور که پیدا است، بازار کاندو در تورنتو با شتاب ثابتی تحت فشار برای گران‌تر شدن است و حتی اگر در برخی از بازه‌های زمانی مثل حالا قیمت کاندو کاهش یافته باشد، اما همچنان ممکن است با افزایش تقاضا، قیمت مجدداً به عدد سابق باز گردد و حتی کمی هم بالاتر برود.
دبرا هریس در این باره می‌گوید: «مادامی که فکری اساسی برای افزایش ساخت و ساز خانه و بالا رفتن موجودی خانه‌های آماده فروش نشود، احتمال کاهش این شتاب وجود ندارد و شیب رشد قیمت، همچنان مثبت خواهد بود. چرا که خریداران این خانه‌های تازه، از ترس آن‌که نتوانند خانه دلخواه خود را بیابند، با حفظ خانه‌های قبلی خود اقدام به خرید کاندو (با هدف سرمایه گذاری و سود بیشتر) می‌کنند و این امر باعث می‌شود عملاً ساخت و سازها برای کاهش تقاضا بی نتیجه خواهد ماند.»
نکته مهم دیگری که وجود دارد این است که تمام این نوسانات در حالی اتفاق افتاده که جهان در پاندمی جهانی کرونا قرار دارد و پیش بینی می‌شد که با بازگشت دانشجویان به کشورهای خود، قیمت‌ها در سال 2020 رو به کاهش بردارد؛ اما آنچه در عمل اتفاق افتاد این بود که قیمت خانه در سال گذشته، ماه به ماه، رکورد قیمت‌ها و رکورد آمار فروش را جابجا کرد و باعث تعجب بسیاری از تحلیل گران بازار خانه در کانادا شد. اغلب کارشناسان این اخطار را داده‌اند که با پایان پاندمی و بازگشت دانشجویان و دیگر شاغلین به کانادا، فشار رشد قیمت کاندو در کانادا بیش از پیش افزایش یابد و وضعیت قیمت کاندو نیز مانند دیگر خانه‌های تورنتو، رشدی بی سابقه را تجربه کند.
جمع بندی:
با وجود آن‌که خرید و فروش خانه در زمستان‌ها به طور طبیعی از تب و تاب می‌افتد و کاهش قیمت با توجه به کاهش تقاضا امری طبیعی است، اما سال 2020 این کاهش دیده نشد و شتاب افزایش قیمت‌ها به طور پیوسته تا سه ماهه اول سال 2021 نیز ادامه یافت. این روند که به نظر بسیاری از کارشناسان در تمام تاریخ املاک کانادا بی سابقه بوده است، می‌تواند دلایل متعددی داشته باشد که تحلیل‌های بسیاری در مقالات مختلف برای آن نوشته شده است.و همانطور که پیشتر گفته شد حتی با وجود کاهش قیمت کاندو در مدت زمان کوتاه در بعضی از شهر ها مانند خود شهر تورنتو پیش بینی قیمت کاندو دراینده و با توجه به میزان عرضه و تقاضا رو به صعود است.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
