مقدمه
خرید خانه در کانادا همواره یکی از موضوعات جذاب برای طرفداران زندگی در این کشور به شمار می‌رود. البته در سال 2021 اقدام به چنین عملی با دشواری هایی همواره بوده است. چرا که تاثیرات دائمی بیماری همه گیر کرونا (کوید 19) و فروش املاک در استان‌های گوناگون این کشور همواره جزو بحث‌های داغ روز در نظر گرفته می شده است. این امر منجر به ایجاد شبهات بسیاری، چه برای خریداران و چه برای فروشندگان در این زمینه شده است که در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موضوعات پرداخته می‌شود و برای هر چالش توضیحی ارائه داده خواهد شد. باید به خاطر داشته باشید که پیش از هر اقدامی آگاهی از شرایط بازار و میزان تاثیر این تغییرات بر آن می‌تواند روند خرید و فروش را تحت تاثیر خود قرار دهد.
از آنجایی که این دوره تغییرات بسیاری را با خود به همراه داشته است و بیماری همه گیر بسیاری از مسائل را تحت تاثیر خود قرار داده است، ارائه جواب برای سوالاتی که در ادامه ذکر می شوند، بسیار راهگشا خواهند بود.
در حین انجام مزایده ، لازم است تا مشاور املاک نسبت به ارائه پیشنهادات بالقوه برای خرید ملک اقدام نماید. در این مزایده کارگزار خانه فروشنده موظف به ارایه گزارش تعداد پیشنهادات شده فعال از طرف خریداران می‌شود. هم چنین در آن از میزان کمیسیونی که فروشنده برای هر پیشنهاد به کارگزاری خریدار نیز ارائه می‌دهد، اطلاعاتی در دسترس خریداران قرار خواهد گرفت. با ارائه این اطلاعات می‌توان اطمینان حاصل نمود که روند فروش با اطمینان و به صورت برابر برای تمامی خریداران روی می‌دهد. در این حالت، فروشنده مجاز خواهد بود تا پس از دریافت پیشنهاد خرید خانه در کانادا، نسبت به رد یا پذیرش آن تصمیم گیرد. هم چنین وی قادر خواهد بود تا پیشنهادی ارائه دهد و یا فرصت مجددی در اختیار خریدار قرار داده تا پیشنهاد خود را بهبود ببخشد.
در این زمینه باید به این نکته توجه گردد که فروشندگان خانه در کانادا هیچ الزامی به قبول پیشنهادات با بیشترین رقم نخواهند داشت. عوامل گوناگونی می‌تواند بر نوع تصمیم گیری آن‌ها اثرگذار باشد. در این حالت میزان سپرده، تاریخ انعقاد(closing date) آن یا بسیاری شرایط و ضوابط قانونی دیگر می‌تواند بسیار تعیین کننده باشد.
در سال‌های پیشین، قیمت درخواستی یا قیمت لیست شده آن براساس تخمینی از بهای ملک و خانه در نظر گرفته می شده است. از این رو قیمت فروش خانه در کانادا، در نهایت به قیمت درخواستی نزدیک‌تر عنوان می شده است. با این وجود، در این بازار داغ خرید مسکن، فهرست بندی قیمت خانه‌ها به عنوان نوعی ابزار بازاریابی تلقی می‌شود تا علاقه خریداران را به خرید ملک افزایش دهد. البته بدیهی است که حق قانونی ارائه قیمت درخواستی برای فروش ملک، همواره مورد نظر قرار گرفته می‌شود و این مالک خواهد بود که بهترین نرخ را برای فروش خانه اش در نظر داشته و تعیین می نماید.
بهتر است تا در ابتدای روند با مشاوران املاک مجرب مشورت و مصاحبه صورت پذیرد. در این زمینه بهتر است از خدمات کسی بهره ببرید که به نیازها و انتظارات شما اطلاع داشته و درک بهتری از آن‌ها پیدا کند. سپس کنترل احساسات خود را در دست گیرید و مطمئن شوید که به نیازهای خود برای خرید خانه در کانادا آگاهی و اشراف کامل دارید. در ضمن خود را برای پرداخت آنچه که مورد نیاز خواهد بود، آماده نمایید. سپس اگر مایل به ارائه پیشنهاد خود بدون هیچ قید و شرطی هستید، مطمئن شوید که به عواقب آن آشنایی کامل داشته و با مواجهه با آن‌ها در صورت بروز شبهاتی در آینده مشکلی ندارید. چرا که می‌تواند نتایج قابل توجهی داشته باشد. هم چنین توجه به این نکته نیز ضروری است که قراردادهای صورت پذیرفته املاک و مستغلات جهت خرید خانه در کانادا، در دسته اسناد قانونی طبقه بندی می شوند و قبل از امضا باید تمام موارد ذکر شده در آن به دقت خوانده و درک شود. البته برای این امر مشاوره با وکلای حقوقی به دلیل اطلاع از مفاد و مضامین حقوقی آن اهمیت بسیاری دارد. این امر احتمال بروز خطا و مشکل‌های احتمالی در آینده را به شدت کاهش می‌دهد و می‌تواند بر کیفیت عقد قرارداد نیز بیافزاید که در نتیجه آن اعتمادسازی مابین خریدار و فروشنده در حد مطلوبی تضمین گردد.
لزوم رعایت و توجه به دستورالعمل‌های بهداشت عمومی و نیز پروتکل‌های ایمنی در تمامی‌روند بازدید از خانه از طرف کارگزاران و فروشندگان باید رعایت گردد. استفاده از تکنولوژی حتی در زمینه فروش املاک نیز کاربرد وسیعی یافته و علاقمندان بسیاری را به خود جذب نموده است. این امر به خصوص در بازه بیماری همه گیر کرونا و لزوم کاهش ارتباطات حضوری اهمیت فراوانی یافته است.
از این رو بسیاری از کارگزاران نسبت به راه اندازی تورمجازی برای به حداکثر رساندن تعداد خریداران خانه در کانادا اقدام نموده اند تا تعداد افراد بیشتری بتوانند با سهولت فراوان به بازدید از خانه دلخواه خود بنشینند. البته هم چنان امکان بازدید حضوری برای افرادی که تمایل به تجربه محیط از نزدیک دارند و یا به مشاهدات خود از طریق دنیای مجازی اعتقاد چندانی ندارند، وجود داشته و ارائه می‌شود.
گرچه در طول دوره بیماری، تعداد بازدیدها بسیار محدودتر و در بازه زمانی طولانی تری روی می‌دهد. در این رابطه لازم است تا پیش از بازدید تایید گردد که فرد بازدیدکننده هیچ علایمی مبنی بر ابتلا به بیماری کوید از خود نشان ندهد. هم چنین در حین بازدید لازم است تا لزوم عدم لمس سطوح، داشتن ماسک، رعایت فاصله اجتماعی و یا سایر پروتکل‌های مهم در این دوره به شدت کنترل شود. بهتر است در ابتدای ورود به خانه از مایع ضدعفونی کننده دست استفاده گردد ضمن آن که برای تغییر هوای داخل اتاق‌ها از تهویه استفاده شده و به طور دوره‌ای نسبت به باز بودن درب‌ها یا پنجره‌ها برای گردش هوا استفاده گردد.
کشور کانادا مقصد مطلوبی برای بسیاری از مهاجرین در نظر گرفته می‌شود. از این رو خرید خانه در کانادا همواره طرفداران خود را دارد و با توجه به شرایط و نیز تغییر روند عرضه و تقاضا، این بازار نوسانات بسیاری را تجربه نموده است. یکی از موارد تاثیرگذار در این زمینه بروز بیماری همه گیر بوده که تبعات بسیاری برای فروشندگان و به تبع آن خریداران فراهم نموده است. از این رو بسیاری در این زمینه با چالش هایی مواجه می شوند که مشاوره با مشاوران املاک آگاه و مطلع می‌تواند راه حل بسیاری از مشکلات را در کمترین زمان و بیشترین کیفیت به این افراد ارائه دهد.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
