همه ما به عنوان یک خریدار خانه، قطعاً انتظار نداریم تا مشکل یا موردی برنامه‌ریزی ما برای خرید خانه را تحت‌تأثیر قرار دهد.
برخی از افراد توانایی خرید یا رهن خانه بدون درخواست وام مسکن در کانادا را ندارند. اگر شما هم در این گروه قرار دارید و به وام مسکن نیاز دارید، باید برای کاندیدای دریافت وام جهت رهن خانه در کانادا آماده شوید.
هر یک از اشتباهاتی که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد، می‌تواند میزان تمکن مالی شما را که نشان‌دهنده واجد شرایط بودن شماست را کاهش دهد. نرخ بهره بالاتر در رهن یا رد شدن درخواست وام از مواردی است که شما به راهنمایی مالی بیشتری نیاز پیدا خواهید کرد. به این ترتیب شما باید از مشاوری حرفه‌ای متناسب با نیاز خود کمک بگیرید.
دریافت بدهی اضافی قبل از درخواست وام چندان منطقی به نظر نمی‌رسد. یکی از عوامل مهم که مؤسسات مالی هنگام بررسی درخواست وام در نظر می‌گیرند، نسبت بدهی به درآمد است. نسبت بدهی به درآمد ماهانه شما، یا میزان بدهی شما در هر ماه در مقایسه با مقدار پولی که به دست می اورید.
بعد از بررسی درخواست وام و موارد ذکر شده، اگر درخواست شما بالاتر از یک آستانه مشخص باشد که به طور معمول حدود 43 درصد است، شما یک وام‌گیرنده خطرناک محسوب می‌شوید.
امتیاز اعتبار مالی شما چیزهای زیادی را در مورد شما به وام‌دهنده نشان می‌دهد. این نکته به وام‌دهنده اجازه می‌دهد تا از اعتبار و امتیاز مالی شما آگاه شود. به این معنی که در آینده می‌توانید بدهی‌های خود را پرداخت کنید یا خیر.
بررسی میزان اعتبار و امتیاز مالی، از معیارهایی است که وام‌دهندگان هنگام تصویب خریداران مسکن برای وام مسکن از آن استفاده می‌کنند. به همین جهت توصیه می‌شود قبل از تکمیل فرم درخواست وام مسکن، امتیاز و اعتبار خود را بررسی کنید.
امتیازات اعتباری برای وام‌دهندگان بسیار مهم است. بهتر است قبل از گرفتن وام مسکن و گرفتن مورگیج در کانادا برای بهبود امتیاز و اعتبار خود و محافظت از آن تلاش کنید.
این بدان معناست که شما نمی‌خواهید کاری انجام دهید که به شکل بالقوه به امتیاز شما آسیب برساند. تأخیر در پرداخت صورت‌حساب و از دست رفتن مهلت پرداخت قبض، از مواردی است که اعتبار شما را کاهش می‌دهد.
بسیاری از وام‌دهندگان از مدل امتیازدهی FICO استفاده می‌کنند. ارسال تنها یک چک پس از موعد مقرر می‌تواند امتیازات زیادی را از اعتبار شما کم کند. اگر سابقه شما نشان دهد که نمی‌توانید قبض‌های خود را به موقع پرداخت کنید، وام‌دهنده احتمالاً تصور خواهد کرد که شما در مورد بازپرداخت وام نیز به همین شکل عمل کنید.
استفاده بیش از اندازه از کارت‌های اعتباری به امتیاز شما آسیب می‌رساند. چیزی که روی اعتبار شما تأثیر می‌گذارد، نسبت استفاده از اعتبار یا نسبت بدهی به اعتبار است.
این میزان اعتباری است که شما نسبت به خط اعتباری خود استفاده کرده‌اید. به عنوان مثال اگر 5000 دلار از کارت اعتباری شارژ کرده‌اید و 8000 دلار محدودیت اعتباری دارید، نسبت بدهی به اعتبار شما 62.5 درصد است.
در حالت ایده‌آل این نسبت نباید بیش از 30 درصد باشد. اگر به دنبال خرید خانه در کانادا هستید، مهم است که این درصد را تا آنجا که ممکن است پایین نگه دارید.
اگر تصور می‌کنید در صورت بدهی کارت اعتباری، بستن حساب باعث افزایش اعتبار شما می‌شود، در اشتباه هستید. در شرایطی خاص بستن حساب کارت اعتباری ممکن است حرکتی هوشمندانه به نظر برسد، اما در مورد دریافت وام، این موضوع لزوما درست نیست.
ایجاد تغییر در شغل قبل از ملاقات با وام‌دهنده ممکن است به صلاحیت شما برای دریافت وام مسکن برای خرید خانه در کانادا آسیب برساند. وام‌دهنده باید از این موضوع که شما منبع درآمد پایدار دارید، اطمینان حاصل کند. همچنین باید نسبت به توانایی شما جهت پرداخت ماهانه قبض وام نیز آگاهی پیدا کند.
اگر قبل از درخواست وام مسکن، شغل جدیدی را شروع کنید، ممکن است حتی توانایی نشان دادن فیش حقوقی خود را نداشته باشید تا به وام‌دهنده اعتبار خود را ثابت کنید.
خرید یک وسیله بزرگ مانند لوازم خانگی جدید یا اتومبیل جدید، می‌تواند در ذهن وام‌دهنده نسبت به تأیید درخواست وام شما، تردید ایجاد کند. هنگام خرید خانه در کانادا باید پول نقد زیادی پس‌انداز کرده باشید تا بتوانید هزینه پیش‌پرداخت، هزینه عقد قرارداد و هزینه بیمه را پرداخت کنید.
همچنین اگر برای انجام آن مجبور به گرفتن وام یا استفاده از کارت اعتباری هستید، باید صورت‌حساب را به موقع پرداخت کنید. این موارد می‌تواند بر امتیاز و اعتبار شما تأثیر مستقیم بگذارد.
اگر از پرداخت اجاره خسته شده و آماده رهن خانه هستید، بهتر است قبل از اقدام به رهن خانه در کانادا، تعهدات مالی خود را کاهش دهید.
خرید و رهن خانه در کانادا به وضعیت تأهل و اعتبار همسر شما نیز ارتباط دارد. اگر با کسی ازدواج می‌کنید که اعتبار بالایی ندارد، بر روی بهبود وضعیت اعتبار و امتیاز او تلاش کنید.
قبل از موافقت با امضای مشترک (co sign on a loan) نسبت به مسئولیت‌پذیری در خصوص پرداخت بدهی وام اطمینان حاصل کنید. اگر شریک شما در امضای مشترک وام نتواند با پرداخت و پیش‌فرض‌ها هماهنگ شود، امتیاز و اعتبار شما نیز به مقدار قابل توجهی کاهش پیدا می‌کند.
اطرافیان و نزدیکان شما می‌توانند در پیش‌پرداخت وام به شما کمک کنند. با این حال قوانینی در خصوص حساب بانکی شما وجود دارد. شما بدون مستند کردن مقدار صحیح پول نمی‌توانید آن را به حساب خود واریز کنید.
وام‌دهندگان معمولاً انتظار دارند تا شما مقدار زیادی پول را به مدت حداقل دو تا سه ماه در حساب بانکی شخصی خود داشته باشید. به همین جهت سپرده‌گذاری به مبلغ زیاد در حساب بانکی قبل از مراجعه برای درخواست وام، وام‌دهنده را با تردید روبرو می‌کند.
اگر توانایی خرید خانه در کانادا بدون دریافت وام مسکن را ندارید، به نفع شماست که نسبت به اقدامات خود محتاط باشید. شما باید از هر گونه حرکتی که می‌تواند اعتبار و صلاحیت شما را کاهش دهد، جلوگیری کنید.
برای اینکه از نظر مالی در مسیر مطلوبی حرکت کنید و تصمیمات مالی مناسبی اتخاذ کنید، با یک مشاور مالی باتجربه همکاری کنید. مشاور مالی روش‌هایی در اختیار شما قرار می‌دهد تا در شرایطی مناسب وام مسکن دریافت کرده و خانه در کانادا رهن کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
