فرآیند خرید ملک در کانادا همیشه با یک پرسش مهم و تا حدودی استراتژیک همراه است؛ اینکه بهتر است اول خانه فعلی خود را بفروشم و سپس خانه تازه را خریداری کنم؟ یا اینکه اول خانه مورد نظر خود را خریداری کرده و سپس به فکر فروش خانه خود باشم؟ این یک وضعیت مشترک در بین بسیاری از افراد است که قصد دارند خانه خود را عوض کنند و به همین دلیل ما قصد داریم در ادامه به مزایا و معایب هر دو حالت بپردازیم.
خرید و فروش ملک در کانادا بالطبع استرس‌زا است و دغدغه فروش به بهترین قیمت و خرید بهترین گزینه با بودجه موجود، همواره هدف غایی افراد است که برای رسیدن به این مقصود باید نکات بسیاری را مدنظر قرار دهند. سناریوی ایده‌آل افراد برای تغییر خانه این است که به طور همزمان خانه پیشین خود را تحویل مالک جدید دهند و همان روز به خانه جدید خود نقل مکان کنند. البته این سناریو کمی ایده‌آل و دور از ذهن به نظر می‌رسد؛ چراکه همیشه در حین معامله ممکن است مشکلاتی باعث شود که این هم زمانی اتفاق نیفتد. ما در این جا قصد داریم پرسش ابتدای مطلب را در قالب دو استراتژی «اول فروش» یا «اول خرید» بررسی کنیم و ببینیم هر وضعیت ممکن است به چه شرایطی منجر شود.
اگر بخواهید ابتدا خانه جدیدی خریداری کنید و سپس در فکر فروش خانه خود باشید، ممکن است مجبور باشید برای مدت کوتاهی مالک دو خانه شوید و این به معنای پرداخت دو قسط همزمان و همچنین افزایش پرداخت مالیات بر دارایی، هزینه‌های سوخت و انرژی، بیمه ساختمان و... است. اگر مطمئن هستید که از پس چنین هزینه‌هایی برخواهید آمد، این استراتژی ایده‌آل است. از آنجایی که انتخاب یک خانه ایده‌آل ممکن است نیازمند زمانی طولانی برای جستجو باشد، بنابراین شما می‌توانید با فراغ خاطر، خانه مورد نظر خود را بیابید و پس از یافتن آن و مذاکره موفق بر سر قیمت، تصمیم به فروش خانه خود بگیرید.
اگر نمی‌توانید بر سر هزینه‌های نام برده ریسک کنید و معیشت خانواده خود را به خطر بیندازید، بهتر است ابتدا خانه کنونی خود را بفروشید و سپس در پی خرید خانه جدید باشید. در این صورت زمان شما برای خرید خانه نو محدود خواهد بود و لازم است که در تمام مراحل انتخاب، مذاکره، بستن قرارداد و گرفتن وام جدید منزل کمی تعجیل به خرج دهید. مزیت این استراژی آن است که شما میزان دقیق بودجه خود را می‌دانید و با توجه به نقدینگی خود اقدام به انتخاب خانه خواهید کرد.
البته ممکن است با سرآمدن موعد تحویل خانه پیشین و موفق نبودن در خرید خانه جدید، برای مدتی به صورت موقت در جایی دیگر زندگی کنید. این مسئله با توجه به ضعیف بودن وضعیت خرید و فروش ملک در کانادا، چندان هم دور از ذهن نخواهد بود. اما هزینه اجاره شش ماهه یک ملک باز هم ممکن است کمتر از هزینه‌های داشتن دو خانه همزمان باشد.
تصمیم اینکه بهتر است اول خانه خود را بفروشید یا اول خانه جدید را خریداری کنید، تا حدود بسیار زیادی به صورت‌های مالی زندگی شما، خواسته‌های شما درباره خانه جدید، میزان گذشت شما برای فروش خانه فعلی و چندین عامل دیگر بستگی دارد. توصیه ما این است که این تصمیم را با مشورت مشاور املاک در کانادا انجام دهید و با در میان گذاشتن تمام شرایط و خواسته‌های خود، از آن‌ها کمک بگیرید تا دچار کمترین زیان ممکن شوید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
