قیمت فروش خانه در کانادا ممکن است بر اساس معیارهای مختلفی دست‌خوش تغییرات شود و برای کسی که قصد فروش یک خانه را دارد، بسیار مهم است که ارزش خانه خود را دانسته و در هنگام فروش دچار زیان نشود. از سویی خریداران خانه نیز به جستجوی خرید خانه‌ای هستند که بیش از ارزش حقیقی خود قیمت نداشته باشد. بنابراین آنچه مشهود است، یک نیاز دو سویه درباره نحوه محاسبه ارزش خانه است که می‌تواند هم به خریداران و هم فروشندگان کمک کند تا معامله‌ای با قیمت واقعی را انجام دهند. در این مطلب کوتاه قرار است درباره راه‌های تعیین ارزش خانه در کانادا صحبت کنیم.
پیش از هر چیز بهتر است بین این دو اصطلاح یک تفاوت اساسی قائل شویم. ارزش یک خانه به معنای قیمتی است که برای آن توسط کارشناسان تعیین می‌شود و معیارهای مشخصی مانند متراژ خانه، ویژگی‌های ساختاری، موقعیت مکانی، پتانسیل پیشرفت منطقه، سال ساخت، کیفیت ساخت و... در تعیین آن دخیل خواهد بود. اما قیمت یک خانه به معنای مبلغی است که خریداران (یا حداقل یک خریدار) حاضر به پرداخت آن است. تفاوت این دو اصطلاح در شیوه تعیین آن‌ها است؛ به آن معنا که ارزش یک ملک به وسیله ارزیابی‌ها تعیین می‌شود؛ اما قیمت آن کاملاً وابسته وضعیت بازار و رابطه عرضه و تقاضا است.
بر اساس رابطه عرضه و تقاضا، زمانی که میزان تقاضا برای یک کالا افزایش پیدا کند، قیمت آن نیز بالا می‌رود. به عنوان مثال در آغاز اپیدمی کرونا در ابتدای سال 2020 قیمت ماسک، دستمال کاغذی و دیگر اقلام بهداشتی به دلیل افزایش تقاضا سر به فلک گذاشت و این روند تا زمانی که تعادلی بین تولید و تقاضا ایجاد نشده بود، ادامه داشت. اما موضوع ارزشیابی یک خانه بسیار مهم‌تر از تصور شما است؛ چرا که ممکن است تا حدود زیادی معامله شما را تحت تاثیر خود قرار دهد.
نکته مهم این است که هر گونه اختلاف بین قیمت ارزیابی شده خانه و قیمت نهایی آن هنگام معامله، متوجه شخص خریدار است. به همین دلیل در بازار داغ املاک، بسیاری از خریداران ممکن است بر اساس میزان اعتبار خود در موسسات مالی، درگیر وسوسه‌های مناقصه‌ای شوند و در عمل، سرشان حسابی کلاه برود! اجازه دهید این موضوع را با یک مثال به شما توضیح دهیم.
فرض کنید شما دارای پیش تاییدیه وام مسکن به ارزش 400 هزار دلار هستید و 100 هزار دلار نیز به عنوان پیش پرداخت در حساب خود دارید. در این حالت ممکن است شما با اشتیاق تمام به سراغ خانه‌ای بروید که فروشنده آن را بر اساس کشش بازار و وضعیت رقابتی موجود، به قیمت پیشنهادی 500 هزار دلار فهرست کرده و شما خود را قادر به خرید آن می‌بینید و به صورت عملی وارد معامله خواهید شد. اما مشکل اینجاست که اگر ارزش تخمینی آن خانه 460 هزار دلار باشد، موسسه مالی شما، نه به اندازه اعتبار چهارصد هزار دلاری، بلکه به همان اندازه ارزش خانه به شما وام خواهد داد و در این صورت اختلاف 40 هزار دلاری متوجه شخص شما خواهد بود! بنابراین نحوه محاسبه ارزش خانه در کانادا از اهمیت بسیاری (مخصوصاً برای خریداران) برخوردار است.
قیمت خانه در کانادا توسط کارشناسان دارای مجوز ارزش گذاری می‌شود و این ارزش گذاری دارای وجهه قانونی نیز هست؛ به همین دلیل خوب است اگر بدانید که یک کارشناس بر چه اساسی یک ملک را ارزش گذاری می‌کند. معیارهای ارزش گذاری یک ملک از قرار زیر است:
هیچکس از شما انتظار ندارد که هنگام بازدید از یک خانه، رطوبت زیر زمین و کپک‌های پشت بام آن را تشخیص دهید. اما هنگامی که در حال گشت و گذار در یک محله و بازدید از خانه‌هایی هستید که تابلوی سرخ «برای فروش» در مقابل آنان نصب شده، مواردی مانند لکه بر روی سقف، ترک خوردن سیمان کف حیاط یا دیوارها، کابینت‌های غیر استاندارد و... همگی ممکن است جزو چیزهایی باشند که احتمالاً ارزش تخمینی خانه را نسبت به محله پایین می‌آورند.
همواره این احتمال وجود دارد که قیمت یک خانه از ارزش واقعی آن بالاتر در نظر گرفته شده باشد. اگر درباره یک خانه به چنین موضوعی مشکوک شدید، چند راهکار مناسب شما خواهد بود. ابتدا بهتر است که با توجه به نقدینگی و اعتبار خود، بجای جستجو در حداکثر قیمت‌ها، به دنبال خانه‌هایی در میزان حداقل بودجه خود باشید. با این کار قیمت نهایی خانه از محدوده وام شما فراتر نخواهد رفت و شما مجبور به افزودن پیش پرداخت نخواهید شد.
اگر نقدینگی مازادی داشته باشید، می‌توانید از موسسه مالی خود تقاضای وام بیشتر کنید. همچنین می‌توانید از فروشنده ملک بخواهید که با قیمت خانه در محدوده توان شما موافقت کند یا بخشی از قیمت خانه را به صورت معاوضه با یک دارایی دیگر بپذیرد. این راهکارها به شما در خرید موفق کمک خواهد کرد؛ اما حتماً در تمام این مدت با یک متخصص املاک یا مشاور وام در ارتباط باشید و از مشاوره آن‌ها در این زمینه بهره ببرید.
آنچه درباره قیمت فروش و ارزش تخمینی خانه باید بدانید این است که خرید خانه با قیمتی بالاتر از ارزش تخمینی آن، تا زمانی که به صورت آگاهانه انجام شود، هیچ مشکلی ندارد. این اتفاق معمولاً به دلیل داغ بودن بازار یا ارزش آن ملک اتفاق می‌افتد و برای شما نیز ممکن است وضعیتی مشابه وجود داشته باشد. آن ملک ممکن است به روند رو به رشد قیمت خود ادامه دهد و هنگام فروش، برای شما سود آور نیز باشد. البته اگر بازار از تب و تاب خود افتاده باشد، ممکن است عکس این اتفاق نیز رخ بدهد و شما نتوانید بیش از ارزش تخمینی خانه خود را بفروشید. به هر حال مهم این است که درباره ارزش خانه از پیش آگاهی داشته باشید و با آگاهی کامل نسبت به خرید خانه در کانادا اقدام نمایید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
