یکی از دغدغه‌های پر تکرار برای کسانی که قصد اجاره خانه در کانادا را دارند، قوانین مربوط به نگهداری حیوانات خانگی در خانه‌های اجاره‌ای است. بسیاری از افرادی که برای اجاره خانه به مشاور املاک در کانادا رجوع می‌کنند، در کنار مسائل مربوط به خانه‌ها، درباره قوانین نگهداری حیوانات خانگی نیز بسیاری پرسش می‌کنند. اگر شما نیز سگ یا گربه‌ای دارید که نمی‌توانید آن را از خود جدا کنید، احتمالاً این دغدغه برای شما نیز خواهد بود. البته این موضوع اغلب اوقات برای کسانی پیش می‌آید که بنا به شرایط خود، قصد اجاره کاندو در کانادا را دارند. از آنجایی که قوانین در این حوزه ممکن است گاهی پیچیده به نظر برسد، در این مقاله قصد داریم نکات مهمی را درباره این موضوع با شما به اشتراک بگذاریم. بنابراین با خواندن این مطلب، می‌توانید بسیاری از سوالات خود را در حوزه نگهداری حیوانات خانگی در آپارتمان در کانادا برطرف نموده و راهکارهایی را برای حفظ حیوان خانگی خود هنگام اجاره خانه دلخواه‌تان به دست آورید.
کاندو در واقع به مثابه همان آپارتمان‌های پر واحد در ایران هست که مالکیت هر واحد آن‌ها به طور مجزا واگذار می‌شود و به‌جز واحدها، مسیرها و فضاهای مشترک بسیاری بین همسایگان وجود خواهد داشت. بسیاری از افراد برای اجاره خانه در کانادا در جستجوی کاندوها هستند؛ چراکه این برج‌های بزرگ اغلب در محدوده نزدیک به مرکز شهر قرار دارند و هم از نظر متراژ و هزینه اجاره ماهانه به شرایط آن‌ها نزدیک‌تر خواهد بود. کاندوها توسط شرکت‌های ساختمان سازی و با سرمایه گذاری‌های کلان ساخته می‌شوند و هر برج مسکونی دارای یک هیئت مدیره مجزا است که از اعضای آن از بین مالکان اصلی واحدها انتخاب می‌شوند. این افراد وظیفه وضع اساسنامه و قوانین مربوط به زندگی در آن برج مسکونی برای همه افرادی که در کاندوها زندگی می‌کنند را بر عهده خواهند داشت.
مقالات اخیر CBC News نشان می‌دهد که یافتن مکانی مناسب که بتوان در آن از حیوان خانگی نیز نگهداری نمود، در بازار رقابتی اجاره خانه در تورنتو دشوار است. به همین دلیل این احتمال وجود دارد که مشاور املاک در کانادا خانه مورد نظر شما را پیدا کند؛ اما هنگام عقد قرارداد، متوجه شوید که صاحب خانه، اجازه آوردن حیوان خانگی‌تان را به شما نداده است. برای چنین موقعیت‌هایی بهتر است نکات زیر را در نظر داشته باشید:
پیش از هر چیز باید بدانید که برای صاحبان املاک، قانونی وجود ندارد که به آن‌ها اجازه دهد در قراردادنامه خانه خود، بندی برای جلوگیری از نگهداری حیوانات خانگی را اضافه کنند. این قانون تنها می‌تواند برای آپارتمان‌های مسکونی و آن هم توسط هیئت مدیره کل ساختمان و برای تمامی واحدهای ساختمان وضع شود. البته با توجه به بازار رقابتی اجاره خانه در تورنتو، امروزه بسیاری از آپارتمان‌ها برای اجاره کاندو چنین قانونی را در اساسنامه ساختمانی خود درج نمی‌کنند. با این حال به خاطر داشته باشید که اگر بندی در قرارداد اجاره نامه شما مبنی بر ممنوعیت نگهداری حیوانات خانگی وجود دارد، آن بند وجهه قانونی ندارد و توسط صاحب خانه به قرارداد شما اضافه گردیده است. اگر هنگام اجاره کاندو با چنین بندی مواجه شدید، حتماً این موضوع را با هیئت مدیره ساختمان چک کنید و اگر هنگام اجاره واحدهای مسکونی غیر آپارتمانی با چنین بندی مواجه شدید، بدانید که وجود چنین بندی قانونی نیست.
موضوع قوانین حمایت از نگهداری حیوانات خانگی در کانادا همگی مربوط به زمانی است که شما قرارداد اجاره خود را امضا کرده‌اید. به همین دلیل مادامی که قرارداد شما عقد نشده، قانون هیچ حمایتی از شما در این حوزه نخواهد داشت. بنابراین شما پیش از عقد قرارداد نمی‌توانید شکایتی از صاحب خانه داشته باشید که به شما اجازه نگهداری از حیوان خانگی تان را نمی‌دهد؛ چراکه صاحب خانه این حق را از نظر قانونی دارد که به هر دلیلی (یا حتی بدون هیچ دلیلی) خانه را به شما اجاره ندهد.
صاحب خانه نمی‌تواند مستاجر خود را به این دلیل که هنگام عقد قرارداد درباره حیوان خانگی خود صحبتی نکرده و یا بعد از عقد قرارداد مسئولیت نگهداری حیوانی خانگی را پذیرفته، از خانه اجاره داده بیرون کند. البته این موضوع، استثنائی نیز دارد. اگر یک حیوان خانگی بیش از حد سر و صدا کند، به واحد آسیب برساند، باعث ایجاد واکنش آلرژیک برای دیگران شود، یا اینکه به طور ذاتی خطرناک باشد، در آن صورت می‌توان مستاجر را اخراج کرد؛ اما برای این کار نیز صاحب خانه نمی‌تواند سر خود عمل کند و باید در ابتدا برای شرح موضوع و گرفتن حکم پایان اضطراری قرارداد، به شورای مربوطه (شورایی تحت عنوان هیات موجر و مستاجر یا the Landlord and Tenant Board) مراجعه کند.
اگر پیش از این تجربه اجاره خانه در کانادا را داشته باشید، احتمالاً با کلمه دیپازیت آشنا هستید. دیپازیت چیزی شبیه پول پیش خانه (پول رهن) در ایران است که در واقع نوعی ودیعه ضمانتی یا پیش پرداخت اجاره ماه بعدی شما محسوب می‌شود. دریافت دیپازیت در برخی ایالت‌ها به طور کامل منسوخ شده ولی در برخی ایالت که هنوز گرفته می‌شود، به دو نوع زیر تقسیم می‌شوند:
حال که با دو نوع دیپازیت قانونی آشنا شدید، به خاطر داشته باشید که صاحب خانه این حق را ندارد که از شما برای داشتن حیوان خانگی‌تان، تقاضای دیپازیت نماید. در واقع دیپازیت حیوانات خانگی نوعی درخواست غیر قانونی است که توسط برخی مالکان مطرح می‌شود و باید بدانید که وجهه قانونی ندارد و شما می‌توانید از پرداخت آن امتناع کنید. همچنین صاحب خانه این حق را ندارد که از ودیعه‌های قانونی نام‌برده به عنوان هزینه خسارت نگهداری حیوان خانگی شما استفاده کند.
جمع بندی و نتیجه گیری
حیوانات خانگی برای بسیاری از افراد مانند اعضای خانواده هستند و افراد علاقه‌مند به حیوانات، با مهربانی بسیار مسئولیت نگهداری آنان را می‌پذیرند. به همین دلیل جای تاسف دارد که چنین افراد مسئولیت پذیر و مهربانی هنگام اجاره خانه در کانادا دچار محدودیت یا مشکل شوند. در این مقاله سعی کردیم نتایجی که می‌توان از قوانین حاکم بر مسئله نگهداری حیوانات خانگی در کانادا استخراج کرد را به زبانی ساده با شما به اشتراک بگذاریم و امیدواریم با آگاهی از این حقوق، بتوانید راهکارهای قانونی برای حل این مسئله و محدودیت‌ها را به دست آورید. البته در نظر داشته باشید که تمامی موارد ذکر شده با در نظر گرفتن این نکته است که شما، نحوه نگهداری صحیح از حیوانات خانگی، حفظ نظافت، تربیت اجتماعی آنان و واکسیناسیون‌شان را رعایت می‌کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
