بازار ملک کانادا در چند سال اخیر به طور پیوسته شاهد افزایش قیمت‌ها بوده ولی اخیراً این وضعیت در حال دگرگون شدن است. این دگرگونی دغدغه‌ای را برای مردم ایجاد کرده که سیر تغییر قیمت‌ها تا به کجا قرار است ادامه داشته باشد و در چه سطحی ثابت خواهد شد؟ به گزارش House Sigma قیمت املاک در تورنتو و مناطق اطراف پس از کشمکش‌های فراوان بالاخره سیر نزولی پیدا کرده و این روند ممکن است در تصمیمات مردم و سرمایه گذاران برای خرید و فروش مسکن تاثیرگذار باشد. به همین خاطر در این مطلب قصد داریم درباره نوسانات بازار املاک و البته وضعیت بازار ملک کانادا در ماه may 2022 تحلیل‌های معتبری را در اختیار شما قرار دهیم.
شرکت HouseSigma یک کارگزاری است که از یک مدل فناوری خاص برای ردیابی قیمت خانه در زمان واقعی استفاده می‌کند. با این کار، آن‌ها قادر به نظارت کامل بر شرایط بازار هستند؛ زیرا بر خلاف رقیب خود TRREB که به صورت ماهانه از وضعیت املاک گزارش ارائه می‌کند، کارگزاری HouseSigma قادر است با استفاده از هوش مصنوعی و دنبال کردن الگوریتم‌های موجود، گزارش دقیقی از اتفاقات لحظه‌ای بازار املاک کانادا ارائه دهد. آنچه در ادامه ذکر خواهیم کرد، بر اساس آخرین گزارشات همین کارگزاری است.
از فوریه 2022 تا آوریل 2022 در منطقه تورنتوی بزرگ شاهد کاهش مشهود قیمت‌ها بوده‌ایم. در فوریه سال جاری قیمت متوسط خانه‌های مستقل به فروش رفته در تورنتو 1.65 میلیون دلار بوده و این قیمت میانگین، هم اکنون به 1.45 میلیون دلار کاهش یافته است. بنابراین ما شاهد یک کاهش 12 درصدی در قیمت خانه‌های مستقل هستیم. این کاهش درباره خانه‌های نیمه مستقل حدود 13.5 درصد بوده و این در حالی است که کاندوها در این بازه زمانی تنها 6.8% کاهش قیمت داشته‌اند. بیشترین کاهش قیمت درباره خانه‌های شهرکی بوده که در دو ماه 22% کاهش قیمت میانگین را تجربه کرده‌اند. این گزارش‌ها در حالی است که بر اساس آمار، تعداد خانه‌های فهرست شده در همین بازه زمانی، 76% افزایش یافته و میانگین مدت زمان به فروش رسیدن خانه پس از فهرست شدن نیز تقریباً دو برابر شده است.
از نظر جغرافیایی این وضعیت نه تنها در شهر تورنتو، بلکه در اکثر نقاط GTA به استثنای برلینگتون (Burlington) مشابه بوده است؛ به طوری که در میسیسیاگا (Mississauga) و برامپتون (Brampton) تمامی خانه‌ها به طور متوسط 11 درصد کاهش قیمت داشته‌اند. در مرکز شهر تورنتو و اطراف آن، کمترین کاهش قیمت را شاهد بوده‌ایم و هر چه از شهر دورتر شویم، میزان کاهش قیمت مشهودتری را در همین بازه زمانی شاهد خواهیم بود. به عنوان مثال شهر دانشجویی براک (Brock) که از تورنتو 60 کیلومتر فاصله دارد، کاهش 30 درصدی قیمت‌ها را تجربه کرده است.
تحلیل‌های متعددی برای شروع این کاهش قیمت در بازار املاک کانادا می‌توان در نظر داشت. یکی از دلایل این چرخش عظیم، افزایش نرخ بهره وام‌ها به دستور بانک مرکزی کانادا است. زمانی نرخ بهره افزایش یابد، بازپرداخت وام‌ها نیز افزایش و به تبع آن قدرت خرید مردم در زمینه مسکن کاهش خواهد یافت. به همین خاطر فروشندگان برای اینکه موفق به فروش خانه خود شوند، باید قیمت‌ها را تعدیل نمایند. افزون بر این، کسانی که قصد ورود به بازار املاک کانادا را داشته‌اند باید دقت نظر بیشتری از خود نشان دهند؛ چرا که خبرها همچنان حاکی از روند رو به رشد نرخ بهره وام مسکن در کانادا است.
دلایل دیگری مانند تغییر سبک زندگی و انتخاب‌های مردم پس از پایان پاندمی کرونا و همچنین قوانین محدود کننده دولت کانادا برای خرید خانه توسط افراد غیر کانادایی نیز به عنوان دیگر عوامل موثر در کاهش قیمت خانه ذکر می‌شوند که البته هیچ یک به اندازه دلیل اول، در بازار املاک کانادا در می 2022 تاثیرگذار نبوده‌اند.
به سختی می‌توان گفت که این کاهش قیمت با چه سرعتی و تا کجا ادامه خواهد داشت. در ماه‌های اخیر، گزارش‌ها و تحلیل‌های متعددی در این باره منتشر شده که از برآیند اغلب آنان می‌توان نتیجه گرفت بازار املاک کانادا در حال بازگشت به وضعیت عادی پیش از پاندمی کرونا است.
رابرت هوگ (Robert Hogue) اقتصاددان نشریه RBC اخیراً پیشبینی کرده که قیمت خانه در کانادا در سال 2022 تنها 8.3 درصد رشد داشته باشد. در حالی که در سال 2021 به‌خاطر شرایط خاص حاکم، قیمت خانه 18.5% افزایش داشته و البته پیشبینی می‌شود که در سال 2023 میانگین قیمت در تمام کانادا 2% کاهش داشته باشد.
گفتنی است که این پیش‌بینی‌ها برای تورنتو صادق نیستند. فشار کاهش قیمت در تورنتو و ونکوور از دیگر شهرهای کانادا بیشتر است؛ چرا که در زمان پاندمی، این مناطق بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده بودند. به همین دلیل انتاریو و بریتیش کلمبیا بیش از دیگر ایالت‌ها در سال 2023 کاهش قیمت را تجربه خواهند کرد.
کسانی که از این کاهش قیمت خوشحال هستند و آن را به واسطه خرید یک خانه در این شرایط یک سرمایه گذاری مناسب می‌دانند، بهتر است این را هم در نظر داشته باشند که قیمت خانه در تورنتو برای مدت زمانی طولانی در حال افزایش بوده و تمامی این ارزانی‌ها حتی اگر تا 30% الی 40% هم ادامه داشته باشد، همچنان روند بازگشت به قیمت‌های پیش از پاندمی است.
این نکته را نیز باید در نظر داشت که صرف نظر از ریزش اقتصادی ساخت و ساز در کانادا، با کاهش قیمت مسکن همچنان رقابت بین خریداران ادامه خواهد داشت. هنوز هم در بازار فروشندگان (seller's market)هستیم، بنابراین تعداد خریدار از فروشنده بیشتر خواهد بود. به خاطر داشته باشید که با تمام این وجود، همچنان افزایش نرخ بهره وام مسکن در کانادا تاثیر خود را بر قدرت خرید مردم حفظ خواهد کرد. به همین خاطر است که برای ایجاد توازن در بازار باید از سوی مسئولان چاره اندیشی شود.
معمولاً تغییرات ناگهانی قیمت در بازار املاک کانادا موجب تهییج مالکان و خریداران بالقوه شده و آن‌ها را به تصمیمات احساسی وا می‌دارد. برخی از افراد ممکن است در حال حاضر کمی نگران باشند که در نهایت کار بازار املاک کانادا به کجا خواهد کشید؛ به‌خصوص کسانی که در اوج قیمت خانه، خرید انجام داده‌اند. آن‌ها همچنین ممکن است نگران باشند که اوضاع شاید از این هم خراب‌تر شود!
در حالی که خریداران اخیر ممکن است زیان ناشی از کاهش قیمت را احساس کنند، اما چشم انداز هنوز برای بازار مسکن تورنتو بسیار خوب است. بنیادهای قوی بازار املاک مانند اشتغال بالا، جمعیت رو به رشد و تقاضای بالای مسکن باید باعث شود تورنتو پس از مدتی دوباره به حالت اول برگشته و در آینده به رشد قیمتی خود ادامه دهد. علاوه بر اینTRREB گزارش می‌دهد که ارزش اجاره خانه در تورنتو همچنان در حال افزایش است؛ بنابراین سرمایه گذران حوزه اجاره مسکن همچنان می‌توانند از این خبر خوشحال باشند.
پس از دو سال کاملاً غیرمنتظره و غیرقابل پیشبینی در بازار املاک کانادا، به نظر می‌رسد که ممکن است یک یا دو سال دیگر در انتظار شگفتی‌های تازه باشیم و این شگفتی‌ها احتمالاً تنها در یک جهت نخواهند بود. احتمال بالایی وجود دارد که بازار در پایان سال 2022 با بازاری که وارد سال شد، بسیار متفاوت باشد و این مهم تنها با گذر زمان مشخص خواهد شد.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
