یک وکیل املاک شایسته، میتواند شما را در اولین (یا دهمین) معامله بزرگ ملکی، راهنمایی کند.
اگر برای اولین بار است که میخواهید خانه در کانادا بخرید، و یا به دنبال خرید دومین یا سومین خانه در این بازار پیچیده املاک در کانادا هستید، یک وکیل املاک شایسته میتواند در زمینه معاملات حقوقی، اسناد و بیمه، به شما کمک کند.
شاید در نگاه اول، فرقی بین وکلای املاک با مشاورین املاک نباشد، اما نقش و مسئولیت آنها در خرید و فروش متفاوت است. وقتی میخواهید روی دارایی بعدی خودتان سرمایه گذاری کنید، باید فرق بین این دو و همچنین تمام کارهایی که یک وکیل املاک میتواند برای شما انجام دهد را بدانید.
هم مشاورین املاک و هم وکلای املاک، هر دو میتوانند در هنگام انجام معاملات بزرگ ملکی، خدمات مفید و کاملاً متفاوتی ارائه دهند.
کار مشاور املاک، این است که روند پیچیده ی خرید یک خانه را برای شما آسانتر میکند. آنها مدارک، قراردادهای خرید و سایر اسناد لازم را آماده میکنند. همچنین وظیفه ی مدیریت کارشناسی، بازدید و مذاکرات در مورد خانه نیز به عهده ی آنهاست و اطمینان حاصل میکنند که همه چیز رو به راه است.
همچنین در مرحله فروش ملک نیز یک مشاور املاک میتواند به شما در یافتن خریدار مناسب کمک کند، یعنی خریداری که از خانه ی محبوب شما به خوبی مراقبت کند. همچنین مشاورین املاک، در سازماندهی و اجرای مراسم فروش خانه (open house) نیز کمک خواهند کرد.
اگر بخواهید جابجا شوید، مشاورین املاک تضمین میکنند که سریعاً به منزل جدید خودتان خواهید رسید. با این حال، باید توجه داشت که نقش مشاورین املاک، بستگی به استان محل سکونت دارد.
از طرف دیگر، با اینکه مشاورین املاک، مراحل پردازش اسناد شما را انجام میدهند، وکلای املاک، این اسناد و معاملات و اسناد ملکی را ثبت و بررسی میکنند.
اگر سؤالی درباره عناوین، قراردادهای خرید و بیمه داشته باشید، میتوانید به وکلای خود مراجعه کنید. علاوه بر این، وقتی معاملات به سرانجام نمیرسند، یک وکیل املاک نه تنها میتواند مشاوره حقوقی ارائه دهد - یک دادخواه نیز در این کار قدم میگذارد و در دادگاه، از شما دفاع میکند.
یک وکیل املاک شایسته، از آگاهی و تجربه ی بالایی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی برخوردار است. آنها به موکلان خودشان کمک میکنند تا قراردادها، اجاره نامه ها، ارزیابی ها، کارشناسی ها، اسناد حقوقی و سایر مراحل قانونی مربوط به خرید ملک را درک کنند. همچنین به سؤالات موکلان خودشان در مورد معاملات پاسخ میدهند و به حل مسائل کمک میکنند.
همچنین وکلایی که در زمینه ی املاک، مجوز دارند میتوانند اسناد را پیش نویس و آنها را اصلاح کنند، و در توافق نامه خرید نیز بازنگری میکنند تا مطمئن شوند که شما گمراه نمیشوید.
وکیل شما، پیشنهادتان را در مورد یک ملک بررسی میکند تا مطمئن شود که این سند، حافظ حقوق شما میباشد. اگر اینگونه نباشد، وکیل شما میتواند آن را تعدیل و در آن تجدید نظر کند تا با نیازهای شما متناسب شود.
هنگام خرید ملک، حتماً باید بیمه دریافت کنید و وکیل املاک میتواند فرایند بیمه حق مالکیت ملک را برای شما ترتیب دهد. توجه به این نکته ضروری است که بیمه حق مالکیت با بیمه خانه فرق میکند.
دریافت بیمه حق مالکیت، سودمند است، زیرا شامل مسائلی است که قبل و بعد از خرید ملک اتفاق میافتد.
وکیل املاک شما، مسئولیت حفاظت از منافع شما را نیز به عهده خواهد گرفت. برای اطمینان از صحت اسناد حقوقی، میتوانید به آنها تکیه کنید و میتوانید مطمئن باشید که به هیچ وجه در دامهای قانونی گرفتار نمیشوید.
میتوانید از وکیل خود بخواهید که به قرارداد شما، برای بار دوم یا سوم نگاهی بیندازد. او میتواند متون حقوقی را مرور و آنها را برای شما توضیح دهد به شکلی که بتوانید واضح تر درک کنید.
به این ترتیب، شما صد در صد میدانید که چه چیزی را دارید امضا میکنید. همچنین وکیل شما میتواند به خاطر شما، بر سر شرایط و ضوابط معامله مذاکره کند، و از این رو شاید شامل با سایر وکلا، بساز بفروش ها و کارگزاران همکاری داشته باشد.
به طور کلی، اگر یک وکیل شایسته در کنار شما باشد، میتوانید مطمئن باشید که از حقوق شما دفاع میشود، و معامله ملکی شما نیز قانونی خواهد بود.
رویه های دادگاه در رابطه با روند سلب مالکیت ملک، در هر استان و / یا هر منطقه متفاوت است. بهتر است از یک وکیل املاک برای رسیدگی به این کار کمک بگیرید.
وکیل شما، به شما کمک میکند تا از این وضعیت دشوار عبور کنید و در مورد گزینه های مختلف به شما مشاوره حقوقی میدهد. او به شما کمک میکند که وام خود را اصلاح کنید، و میتواند چندین دفاعیه در دادگاه ارائه دهد.
ممکن است شرایطی پیش بیاید که برای رسیدگی به سلب مالکیت، به خدمات وکیل احتیاجی نداشته باشید، اما بهتر است بدانید که هنگام مواجهه با سلب مالکیت چه انتظاراتی باید داشت.
شاید نتوان از برخی موقعیتهای ناخوشایند حقوقی جلوگیری کرد، در این شرایط حتی معتبرترین مشاور املاک هم قادر به ارائه ی مشاوره ی حقوقی صحیح به شما نخواهد بود.
وکلا در مورد اختلافات مربوط به املاک که ممکن است درگیر آنها شوید، و همچنین در مورد سایر موضوعات حقوقی مانند تجاوز و آسیب به ملک، مشاوره حقوقی میدهند.
همچنین، یک وکیل املاک میتواند در مورد مدیریت املاک، تخلفات منطقه بندی، محدودیت ها و عهدنامه ها در مورد املاک، مالیات بر املاک و برآورد ارزش، مشاوره حقوقی ارائه دهد.
جدا از این، وکلا، به نیابت از طرف شما در دادخواهی املاک حضور پیدا میکنند. آنها اسناد و مدارک قانونی را تهیه میكنند، در جلسات رسیدگی به حکم و دادرسی با قاضی شركت میكنند، و در صورت لزوم، از طرف شما درخواست تجدید نظر میكنند. همچنین برای دستیابی به توافقنامه بر سر حل و فصل موضوع، با طرف مقابل مذاکره خواهند کرد.
آخرین مرحله در روند معاملات ملکی شما، تاریخ بستن معامله است. این وقتی است که مالکیت ملک، به صورت رسمی به خریدار منتقل میشود.
این مرحله به عنوان "مهمترین رویداد" در معامله فروش، لقب گرفته است.
در روز بستن معامله، وکیل املاک میتواند معاملات مالی شما را تسهیل کند. شما همچنین برای نهایی کردن معامله، به زمان احتیاج خواهید داشت، و آنها در آنجا یک سند با عنوان صورت تعدیل و اصلاح (Statement of Adjustments) ایجاد میکنند.
در این سند، جزئیات معامله از جمله واریز، تنظیم و سایر هزینه ها و همچنین مبلغ نهایی که در روز بستن معامله مشخص شده است، نشان داده میشود.
اگر میخواهید ملکی را بخرید که مجدداً به فروش گذاشته شده است، کلیدهای خانه در روز بستن معامله به دفتر وکیل شما تحویل داده میشوند. تا قبل از انجام معامله، کلیدها داده نخواهند شد.
علاوه بر این، وکیل شما میتواند شما را با هزینه های پنهان در هنگام خرید خانه در کانادا آشنا کند، بنابراین جای تعجبی هم نیست که در روز بستن معامله، هزینه ها افزایش مییابد.
اگر میخواهید آرامش ذهنی و حمایت قانونی داشته باشید، بهترین راه این است که از متخصصین کمک بگیرید. انجمن حقوقی انتاریو، راهنمایی های آنلاین در اختیار وکلا و متخصصان املاک قرار میدهد تا به شما در معاملات املاک کمک کنند.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
