کسانی که قصد اجاره خانه در کانادا را دارند و با این حال، با بودجه‌ای محدود به مشاور املاک در کانادا مراجعه می‌کنند، احتمالاً یکی از گزینه‌های مناسبی که در مقابل‌شان قرار می‌گیرد، آپارتمان(بیسمنت،کاندو،بچلر،استادیو) است. در این مقاله قصد داریم 15 پرسشی را مطرح کنیم که پیش از امضای قرارداد یک آپارتمان باید از صاحب خانه خود بپرسید و پاسخ آن را بدانید.
بسیاری از آپارتمان‌ها در کانادا برای پارکینگ اجاره‌ای جداگانه دریافت می‌کنند؛. باید بدانید که آیا محل مشخصی برای پارک ماشین خود یا مهمانان احتمالی خود خواهید داشت؟ اگر روبروی خانه یا در امتداد خیابانی که خانه‌تان قرار دارد ماشین را پارک کنید، آیا شامل جریمه یا حمل با جرثقیل نخواهید شد؟
بسیاری از آپارتمان‌ها در کانادا فاقد لباسشویی درون خانه هستند و بعضی ساختمان‌های بزرگ و کاندوها ممکن است از لباسشویی مرکزی ساختمان استفاده کنند. اگر آپارتمان ها لباسشویی کوچک درون خانه داشته باشد، ایده‌آل است و اگر نه، حتماً درباره نزدیک‌ترین جایی که برای شستن لباس‌هایتان می‌توانید مراجعه کنید، از صاحب خانه یا مشاور املاک سوال کنید.
درباره نحوه پرداخت هزینه آن سوال کنید که آیا بر روی مبلغ اجاره قرار داده شده و یا به شکلی دیگر با شما حساب خواهد شد. از آنجایی که امکان مدیریت (قطع و وصل) آن‌ها در اختیار صاحب خانه یا همسایه شما است، حتماً پیش از عقد قرارداد خانه در کانادا در این باره پرسش کنید و به توافق برسید.
البته در اغلب مواقع این مورد مجزا است و هزینه اینترنت آپارتمان خود را خودتان باید بپردازید. اما اگر در برخی موارد ، اینترنت مشترک بین واحدهای ساختمان وجود دارد، حتماً درباره محدودیت‌های استفاده از آن نیز سوال کنید تا در صورت استفاده شبانه از اینترنت، ناگهان با قطع شدن آن، دچار چالش نشوید.
پرسش درباره امنیت این آپارتمان، از جمله مهم‌ترین سوالاتی است که آگاهی از آن حق شما است. گاهی اوقات، ارزانی یک آپارتمان در جای خوبی از شهر نظر شما را جلب می‌کند (با آن‌که وسوسه برانگیز است) ، اما ممکن است ارزانی آن بی دلیل نباشد. حتماً درباره سوابق دزدی در آن ساختمان و همسایگی آن سوال کنید و در این مورد اکراهی نداشته باشید.
هنگام اجاره آپارتمان در کانادا اغلب موارد، مالکان هزینه یک ماه اجاره اول و ماه اخر را از شما درخواست می‌کنند. اما با این حال بهتر است که پیش از رفتن پای معامله درباره مبلغ پیش پرداخت سوال کنید تا هنگام عقد قرارداد، سورپرایز نشوید.
حتماً چک کنید که مسئولیت تعمیر یا تعویض وسایل خراب در آپارتمان مورد نظر بر عهده کیست؟ فارغ از اینکه بر عهده شما باشد یا خیر، مهم این است که این موضوع روشن باشد تا پس از مدتی اسکان، با کوهی از صورتحساب‌های پرداختی که پرداختشان بر عهده شماست، مواجه نشوید.
طبیعی است که همه افراد پیش از سکونت در یک مکان، به تمام راه‌های تغییر دکوراسیون داخلی و تغییر خانه به سبک و سلیقه خود فکر می‌کنند؛ اما سعی کنید پیش از ایجاد هر گونه تغییر جدی در خانه، در این مورد با صاحب خانه خود به توافق رسیده باشید؛ چراکه برخی مالکان تمایل دارند خانه را دقیقاً همانطور که تحویل داده‌اند، تحویل بگیرند و در این صورت، شما پیش از رنگ زدن دیوارها یا حتی زدن یک تابلو به دیوار، باید این موضوع را با صاحب خانه خود چک کنید و بهتر است این کار را پیش از عقد قرارداد انجام دهید.
اغلب مالکان خانه در کانادا علاقه‌ای به این ندارند که مستاجرشان سگ یا گربه در آپارتمان نگهداری کند. به‌خصوص وقتی که آپارتمان مبله اجاره می‌کنید، این احتمال وجود دارد که صاحب خانه شما مخالف آوردن حیوان خانگی به داخل ساختمان باشد. فراموش نکنید که اغلب آپارتمان- بیسمنت‌ها، محیط مشترک کوچکی دارند و سر و صدا در بین واحدها به سادگی شنیده میشود. بنابراین در مرحله جستجوی خانه ، این موضوع را سوال نمایید.
نکته :در کاندوها ممکن است با توجه اسانامه ساختمان ممنوعیت نگهداری حیوانات خانگی وجود داشته باشد که توصیه میشود قیل از امضای قراداد این مورد را از هیئت مدیره کل ساختمان سوال کنید.
حتی احتمال اینکه کسی بدون اطلاع شما اجازه ورود به خانه شما را داشته باشد، وحشت آور است. پیش از عقد قرارداد حتماً درباره این موضوع با صاحب خانه خود صحبت نمایید و اطمینان حاصل کنید که هیچکس اجازه ورود سرزده و بدون اطلاع شما به واحدتان را نخواهد داشت؛ حتی اگر آن فرد صاحب خانه، سرایه‌دار یا نظافت‌چی ساختمان باشد.
این سوال نیز مانند سوال بالاست. البته احتمال آن زیاد است که افرادی که در بالا نام بردیم، اجازه داشتن کلید واحد شما (یا تمام واحدها) را داشته باشند؛ اما مهم این است که شما بدانید آن افراد چه کسانی هستند و اطمینان حاصل کنید که حق ندارند بدون هماهنگی با شما، وارد واحد شما شوند.
بهتر است در قرارداد خود به این موضوع نیز اشاره کنید که اگر صاحب خانه قصد فروش خانه را نداشت و مشکل خاص دیگری پیش نیامد، شرایط تمدید قرارداد به چه صورت خواهد بود؟ افزایش مبلغ اجاره در صورت تمدید چقدر است؟
در مجتمع‌های آپارتمانی اغلب اوقات پاسخ این سوال منفی است؛ اما اگر این احتمال وجود داشته باشد که به هر دلیلی پیش از پایان قرارداد خود از خانه اجاره شده نقل مکان کنید، در آن صورت پاسخ به این پرسش برای شما مهم خواهد شد. سعی کنید در این مورد اطلاعات کسب کنید که در صورت انجام این تخلف، چه تبعاتی ممکن است در قرارداد برای شما در نظر گرفته شده باشد.
در این مورد نیز حتماً پرسش به عمل آورید. برخی مالکان ممکن است برای تمامی ماه‌هایی که قرار است آپارتمان در اجاره شما باشد، از شما چک پیش از موعد درخواست کنند تا ماه به ماه به صورت خودکار آن را نقد نمایند. برخی ممکن است پیشنهاد پرداخت الکترونیک را داشته باشند. به هر حال درباره چگونگی پرداخت اجاره نیز حتماً سوال کنید.
همانطور که صاحب خانه در صورت عدم تمایل به تمدید قرارداد باید پیش‌تر به شما اطلاع دهد و زمان کافی برای پیدا کردن جایی دیگر در اختیارتان بگذارد، شما نیز باید در صورت تمایل به رفتن از آپارتمان بیسمنت خود، کمی زودتر به صاحب خانه خود اطلاع دهید. حواستان باشد که در این مورد طبق قرارداد اقدام کنید؛ وگرنه ممکن است که طبق قانون، قرارداد شما برای یک سال دیگر تمدید شود. اغلب صاحب خانه‌ها برای این موضوع، زمان 30 الی 60 روزه را در قرارداد تقاضا می‌کنند.
این 15 پرسش اساسی را هنگام اجاره آپارتمان خود حتماً در نظر داشته باشید؛ چرا که چالش‌های اجاره خانه در کانادا زمانی به حداقل می‌رسد که این موارد را پیش از عقد قرارداد با مشاور املاک در کانادا یا صاحب خانه خود، مطرح کرده باشید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
