فروش خانه یکی از چالش‌های بزرگ افراد در طول زمان زندگی شان در کانادا است ولی حدود 75% مردم هنگام درگیر شدن با چنین مسئله‌ای فقط با یک مشاور املاک در کانادا، ارتباط برقرار می‌کنند. دلیل این امر شاید این باشد که اغلب فکر می کنند که همگی مشاورین املاک مانند یکدیگر هستند و یا آن‌ها فقط قرار است مدت زمان کوتاهی را با فردی تحت عنوان مشاور املاک خود سپری کنند و به این نتیجه می رسند که شاید برقراری ارتباط با تنها یک مشاور املاک برای آن‌ها کافی است. اما باید توجه داشته باشیم که اگر قرار است شخصی را به زندگی خود راه دهیم و مدتی با وی در ارتباط باشیم و اطلاعات مالی خود را در اختیارش قرار دهیم، باید نهایت تلاش خود را برای انتخاب بهترین مشاور املاک به کار گیریم. در این مبحث سعی بر این داریم تا با مطرح کردن 24 سوال ارزشمند به شما در انتخاب مشاور املاک در کانادا کمک کنیم.
این سوال خیلی ساده است. باید همیشه از اینکه با چه فردی قرار است کارمان را شروع کنیم اطمینان داشته باشیم. اینکه تحصیلات و تخصص و توانایی‌های او قابل اتکا است یا خیر باید مورد توجه ما باشد. تمامی مشاورین رسمی و ثبت شده باید مدارکی جهت توانایی فروش در محدوده شما را داشته باشند و اگر غیر از این بود بهتر است از خیر این شخص بگذرید و به دنبال فرد دیگری بگردید.
.jpg)
همانند مدرک، تمامی مشاورین رسمی و مشاورین املاک و مشاور املاک در کانادا، خریداران باید برای قرار ملاقات، اول به لیستی از پیشنهادات مراجعه کنند. اگر مشاور شما چنین توانایی را از لحظه اول نداشت، بهتر است به دنبال شخص بهتری باشید.
همیشه از مشاور خود سوال کنید که میزان زمان انتظار برای فروش ملک توسط او چقدر بوده و در لیست مشتریان فعلی میانگین این زمان چه میزان است. با مقایسه این عدد با میانگین زمان مشاورین دیگر و اگر تفاوت زیاد بود، باید علت این موضوع رو جویا شوید و اگر به نتیجه‌ای نرسیدید بهترین کار جستجو برای مشاوری دیگر است.
یک مشاور املاک تورنتو، می تواند قیمت هایی که برای یک خانه در لیست خود قرار می دهد را به شما نشان دهد اما موضوعی که اهمیت بیشتری دارد این است که باید دید که این قیمت‌ها در مقایسه با قیمت اصلی خانه در چه وضعیتی قرار دارند. عموما بهتر است این عدد بالای 90 درصد باشد.
.png)
هر منطقه خانه‌های مخصوص به خود و همینطور خریداران مختص خود را دارد و اینکه مشاور املاک تورنتو شما تجربه خرید و فروش ملک در محدوده خانه شما را داشته باشد، یک امتیاز خوب برای وی محسوب می‌شود.
اینکه ارزش یک خانه چقدر است و تا چه میزان می توان قیمت آن را تعیین کرد موضوعی مهم است و باید توجه داشته باشیم که آیا شخصی که قرار است به عنوان مشاور املاک کانادا برای فروش خانه ما باشد، سابقه و توانایی فروش خانه‌ای با ارزش ملک ما را دارد یا خیر.
همیشه باید حواستان به مشاورین املاک تازه وارد و جدید باشد. بهتر است سابقه مشاور خود را در این زمینه از وی سوال کنید و البته که اگر هم با مشاور املاک تازه کاری طرف شدید اما پیشنهاد‌های خوب و مناسبی را برای خانه شما داشت، می توانید با وی همکاری داشته باشید.
اگر مشاور مد نظر شما فعالیت خود را به صورت پاره وقت انجام می دهد، بهتر است کمی حواس خود را جمع کنید؛ زیرا فروش خانه فرایندی است که نیازمندی صرف انرژی و زمان مناسب و تمرکز حواس بوده و بهتر است شخصی را انتخاب کنید که فعالیت تمام وقت برای فروش خانه شما را داشته باشد.
همانطور که گفته شد، فروش ملک نیازمند تمرکز حواس بوده و اینکه مشاوری همزمان با فروشندگان زیادی قرارداد بسته باشد، می تواند باعث سردرگمی وی و عدم اختصاص زمان مناسب و کافی برای فروش ملک شما شود.
اگر تاریخچه فعالیت مشاور به صورتی است که بیشتر تجربه وی در ارتباط با خریداران بوده و کمتر با فروشندگان، اگرچه باعث نمی‌شود که شما معامله را به هم بزنید اما باید حواستان را جمع کنید تا با بررسی دیگر سوال‌های موجود، به انتخاب یک مشاور مناسب برسید.
یکی از اتفاقات ناخوشایند در ارتباط با این موضوع این است که شما یک مشاور مناسب برای خود انتخاب کنید اما در هر قرار شخصی جدید برای صحبت با شما مراجعه کند. البته که اگر صحبت از تیم کوچکی باشد اشکالی ندارد ولی اگر قرار به کار کردن با یک تیم بزرگ باشد، بهتر است به دنبال مشاور مناسب تری بگردیم.
هر مشاوری باید شرایط، طرح و زمان خود برای فروش ملک شما را به شما نشان دهد.
منظور این است که آیا مشاور شما سایر افراد مورد نیاز برای انجام یک معامله را در اختیار دارد؛ به طور مثال یک مشاور حقوقی، مشاور بانکی، شرکت‌های خدماتی و جابجایی و... از جمله مواردی هستند که مشاور شما باید ارتباطات مناسبی با آن‌ها جهت تسریع کارهای فروش ملک شما داشته باشد.
.jpeg)
بهتر است از همان ابتدای کار بر سر میزان هزینه مشاور املاک مد نظر با وی به توافق برسید.
بهتر است پس از انتخاب مشاور مناسب، پلن مراحل فروش ملک خود را از ابتدای کار تا انتها از وی طلب کنید تا بدانید با چه چیزی روبرو هستید.
مشاور شما باید همیشه در دسترس باشد و راه ارتباطی مناسبی را برای ارتباط با شما فراهم نماید.
می توانید با مشاهده آنالیز بازار و بررسی اینکه املاک مشابه با چه قیمت هایی و با چه شرایطی به فروش رفته اند، آینده فروش ملک خود را پیش بینی نمایید.
مشاور باید قیمتی را به شما بگوید که اطمینان دارد امکان فروش ملک در آن قیمت میسر است. مشاور نباید هیچ گاه قیمت بالاتری را به شما بگوید در حالی که از امکان فروش ملک شما به آن قیمت، اطمینان کافی ندارد.
اگر شما به مشاور انتخاب شده خود اطمینان داشته باشید قطعا به پیشنهاد‌های او گوش خواهید کرد. مواردی چون رنگ آمیزی قسمتی از خانه، رسیدگی به وضعیت سلامت ملک و... می تواند در انتخاب ملک شما برای مشتری تعیین کننده باشد.
رابطه‌ی بین فروشنده و مشاور یک نوع همکاری است و باید ببینید در چه مواردی می توانید به مشاور خود کمک کنید تا سریع‌تر ملک خود را به فروش برسانید.
فروش یک خانه یک پروژه تمام وقت نیاز دارد. شما باید خانه را برای به نمایش گذاشتن آماده کنید و آمادگی پذیرایی از مراجعه کننده و مشتری را در هر ساعتی از روز داشته باشد.
یک مشاور املاک تورنتو در پلن فروش خانه شما بازدیدهایی را تدارک می بیند و برای هر یک از آن‌ها از افراد مناسبی جهت معرفی و نمایش ملک استفاده خواهد کرد. مشاورین خوب اغلب این موارد را به صورت رایگان برای شما انجام خواهند داد.
آمادگی برای فروش یک ملک و همینطور فراهم نمودن شرایط بازدید برای مشتریان، شامل خالی کردن اثاثیه شخصی خودتان از منزل خواهد بود و بهتر است لوازم خود را به صورت کامل از ملک خارج نمایید.
باید تمامی هزینه هایی که در هنگام فروش ملک با آن‌ها سر و کار خواهیم داشت را از قبل پیش بینی کنیم و مشاور ما می تواند این پیش بینی را برای ما انجام دهد.
این هزینه ها شامل هزینه وکیل ، انتقال سند ،هزینه براورد کردن قیمت خانه ،هزینه بروکر املاک و غیره میباشد.
.png)
در نهایت، انتخاب یک مشاور املاک مناسب و سایت اجاره و خرید و فروش ملک در کانادا، بستگی به خود شما دارد و باید بتوانید از دل این سوال و جواب‌ها شخصی را انتخاب کنید که بهترین ارتباط را با شما در راستای فروش ملکتان شکل داده و به صورت تمام وقت انرژی و زمان خود را برای انجام این امر به کار گیرد. قطعا انتخاب مشاور مناسب، کلید راه موفقیت سریع‌تر شما در زمینه فروش ملک در کانادا خواهد بود.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
