خرید مسکن در کانادا شاید برای بسیاری از افراد، مانند یک رویا باشد؛ اما زمانی که شروع به جمع آوری اطلاعات در این زمینه می کنید، به این نتیجه می رسید که این رویا چندان هم دور از دسترس نیست. پس از شناخت وضعیت و آگاهی از قیمت خانه در کانادا آنچه اهمیت بیشتری پیدا می کند، شرایط اخذ وام و مراحل خرید خانه است. در این مقاله درباره دو گام هوشمندانه‌ای که باید پیش از خرید خانه در کانادا انجام دهید صحبت خواهیم کرد که طی کردن آن‌ها، بسیاری از سردرگمی‌هایتان را کاسته و به روشن‌تر شدن مسیرتان کمک خواهد کرد.
.jpeg)
برای خرید ملک در کانادا شما می توانید از شرایط ویژه موجود در آن کشور نیز استفاده کنید. هم برای کسانی که مقیم این کشور هستند و هم برای کسانی که از این امتیاز برخوردار نیستند، موسسات مالی مختلف شرایط مطلوبی برای اخذ وام مسکن پیشنهاد می کنند که این امر می تواند روند رسیدن به خانه رویایی تان را تا حد زیادی سرعت ببخشد و شما را به هدف نزدیک‌تر کند.
شما با ارائه مستندات مالی خود که نشان دهنده توانایی شما در پرداخت اقساط است، می توانید در چارچوب قوانین بانکی کشور کانادا، وام خرید مسکن دریافت کنید که این وام می تواند به شکل‌های مختلف (سود ثابت یا سود متغیر و وام مرسوم یا وام سنگین) به شما پرداخت شود. خود سند ملک شما به همراه یک چک ضمانتی از کارت اعتباری شما نیز ضامن این وام خواهد بود. به این شکل، شما با پرداخت 20% از قیمت خانه به عنوان پیش پرداخت، قادر خواهید بود با استفاده از وام‌های موسسات مالی، در کانادا صاحب خانه شوید.
اما سوالات بسیاری در این میان مطرح می‌شود که باید جواب آن‌ها را بدانید تا ابعاد مسئله برای شما روشن‌تر شود. این که برای خرید خانه در اقصی نقاط کانادا، چه مقدار بودجه و چه میزان اعتبار مالی نیاز است؟ یا اینکه چگونه می توانیم بدانیم که چقدر وام به ما تعلق می گیرد؟ یا با بودجه‌ای که در اختیار داریم، تا چه قیمتی می توانیم خانه بخریم؟ پاسخ به تمام این سوالات در طی کردن صحیح دو گامی است که در ادامه، پیرامون آن‌ها صحبت خواهیم کرد.
.jpeg)
یکی از مهم‌ترین کارهایی که پیش از اقدام به خرید خانه در کانادا باید انجام دهید، فرایند تایید اعتبار یا Prequalification است. طی این فرایند، شما با موسسات و مراکز مختلف وام دهنده در کانادا آشنا می شوید و با ارائه مستندات مالی خود و پاسخ به پرسش‌های آن‌ها، از آن‌ها درخواست می کنید که اعتبار شما را در موسسه خود بسنجند و اعلام کنند که تا چه سقفی می توانند به شما وام بدهند. این مرحله به مثابه تعیین واجد شرایط بودن شما برای اخذ وام مسکن در کانادا است و عدد اعلامی موسسات نیز عددی نسبی است که برای آن‌ها تعهدی در این زمینه ایجاد نمی کند.
مزیت برداشتن این گام برای شما آن است که شما می توانید با توجه به آن، اقدام به جستجوی خانه مورد نظر خود کنید و با توجه به اعتبار خود، سراغ املاکی هم تراز با شرایط خود بروید. نکته مهمی که در اینجا باید در نظر داشته باشید، آن است که ممکن است اعتبار سنجیده شده توسط موسسات، شما را ترغیب به بزرگ‌تر شدن سقف آرزوهایتان کند! در نظر داشته باشید که شما باید عددی را که توان بازپرداخت اقساط آن را دارید، در نظر بگیرید و سقف اعلام شده موسسات را به عنوان توان مالی خود فرض نکنید! مخصوصاً از آنجایی که موسسات مالی با این تایید اعتبار، تعهد قطعی برای پرداخت همان عدد به شما را نخواهند داشت، این امکان نیز وجود دارد که برای جذب شما عددی را پیشنهاد داده و در گام بعدی یعنی پیش تاییدیه، وامی کوچک‌تر را در اختیار شما قرار دهند. البته با برداشتن گام دوم، خیال شما از بابت این موضوع راحت خواهد شد؛ اما سعی کنید هنگام جستجوی خانه مورد نظر، عددی کوچک‌تر از عدد پیشنهاد شده در تایید اعتبار اولیه تان را در نظر داشته باشید.
.jpeg)
این مرحله، دقیقاً زمانی است که شما پس از انتخاب موسسه مالی مورد نظر (که ترجیحاً باید با کمک یک مشاور وام مسکن در کانادا انجام شود) ، مستندات مالی خود را اعم از وضعیت کارت اعتباری، میزان بدهی، میانگین درآمد و... به موسسه مربوطه ارائه می کنید و از آن‌ها نامه‌ای دریافت می کنید که در آن، پیشنهاد دقیق وام، میزان سود و نحوه بازپرداخت شما نوشته شده است و شما می توانید طی 90 روز کاری، اقدام به اخذ وام و خرید خانه خود نمایید با این حال هیچ تعهدی وجود ندارد که در این مدت زمانی پیش تاییدیه برای شما صادر شود. پیش تاییدیه (Preapproval) کار شما را برای پیدا کردن خانه و عقد قرارداد آسان خواهد کرد.
باید توجه داشته باشید که شرایط دریافت وام در کانادا به صورتی است که میزان بازپرداخت اقساط شما نمی تواند بیش از 30% از درآمد ماهانه شما باشد. بنابراین پیشنهاد دریافتی شما رابطه مستقیمی با مستندات مالی ارائه شده شما دارد. در ضمن باید این موضوع را نیز در نظر داشته باشید که برای افرادی که مقیم این کشور نیستند، شرایط کمی دشوارتر بوده.
در این مرحله، شما با در اختیار داشتن برگه می توانید به سراغ مشاورین املاک رفته و جدیت و سندیت مالی خود را برای خرید ملک به آن‌ها ثابت کنید. باید بدانید که در کانادا، افرادی که دارای برگه پیش تاییدیه (Preapproval) هستند، از سوی مشاورین املاک جدی‌تر گرفته می شوند و پیشنهادات روشن‌تر و بهتری به آن‌ها خواهد شد.
فرایند تایید اعتبار و پیش تاییدیه چقدر زمان خواهد برد؟
یکی از دغدغه‌های مهم و بجای افراد پس از شناخت دو گام بالا، این است که چگونه می توانند این دو گام را بردارند و انجام این کارها چقدر زمان نیاز دارد؟ به‌خصوص از آنجایی که افراد بسیاری برای انجام فرایند خرید مسکن در کانادا ویزای موقت سفر به این کشور را دریافت می کنند و زمان کل فرایند خرید برای آن‌ها از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود.
مرحله تایید اعتبار یا همان Prequalification در واقع کار زمانبری نخواهد بود و شما می توانید با مراجعه به موسسات مالی یا بانک‌ها و پاسخ به پرسشنامه‌های کتبی یا شفاهی آن‌ها (که اغلب پیرامون وضعیت درآمدی و شغلی شما است) از اعتبار خود و واجد شرایط بودن خود مطلع شوید. در بعضی مواقع این کار حتی به صورت آنلاین و با مراجعه به سایت موسسه‌ها نیز امکان پذیر خواهد بود.
.jpeg)
مرحله جستجوی مسکن نیز بستگی به همت و تا حدودی شانس شما خواهد داشت. گاهی ممکن است هنگام گشت و گذار در محله‌های مختلف با تابلوهایی روبرو شوید که پیشنهادات شگفت انگیزی برای اجاره خانه در ونکوور یا اجاره خانه در تورنتو یا خرید خانه در هر جایی از کانادا بر روی آن‌ها ثبت شده باشد. در واقع این روشی نسبتاً مرسوم در کانادا است که صاحب خانه پیشنهاد ویژه خود را با استفاده یک تابلو در جلوی ساختمان اعلام می کند.
مرحله پیش تاییدیه (Preapproval) وام مسکن نیز معمولاً یک فرایند 10 روزه است. به این معنا که شما با ارائه مستندات مالی خود، ظرف 10 روز کاری، نامه پیشنهادی موسسه منتخب خود را دریافت می کنید و این نامه تا 90 روز اعتبار اجرایی خواهد داشت.
خود فرایند اخذ وام در کانادا فرایند زمانبری نخواهد بود و چیزی به نام صف وام یا زمان هدر رفته وجود نخواهد داشت. در واقع برگه پیش تاییدیه شما مانند وام گرفته شما است و به همین دلیل هم هست که مشاورین املاک، داشتن این برگه را دلیلی بر جدیت شما برای خرید خانه قلمداد می کنند.
در اینجا مایلیم با توضیح برخی جزئیات از دو گام مهم پیش از خرید خانه در کانادا یعنی تایید اعتبار و پیش تاییدیه به درک بهتری از تفاوت این دو بپردازیم. مواردی که علاوه بر بالا بردن اطلاعات شما درباره این دو اقدام، درک شما را از چگونگی انجام آن نیز افزایش خواهد داد:
پیش از خرید خانه در کانادا یا اجاره خانه در ونکوور یا اجاره خانه در تورنتو حتماً در نظر داشته باشید که برداشتن دو گام تایید اعتبار و پیش تاییدیه، شما را در مسیر انتخاب و خرید خانه بسیار کمک خواهد کرد. شما با طی کردن این دو گام، علاوه بر آگاهی از واجد شرایط بودن خود، میزان اعتبار داشته خودتان را نیز خواهید سنجید و به این ترتیب، هم جستجوی خانه راحت تری خواهید داشت و هم احتمال شکست خود را کاهش خواهید داد. البته فراموش نکنید که برای طی کردن این دو گام نیز بهتر است از مشاورین آگاه و متخصص در این زمینه مشورت بگیرید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
