راهنمای خانه های در حال ساخت در تورنتو

از هر سه خانه‌ای که در کانادا به فروش می رسد، یکی از آن‌ها مستقیما از سازنده خریداری شده اند. شاید تا به حال به خرید خانه‌های در حال ساخت فکر نکرده باشید ولی باید بدانید خرید خانه در کانادا در این مرحله، مزایای زیادی دارد. از ذخیره کردن مبلغ قابل توجهی پول گرفته تا سود قابل توجهی که موقع فروش خانه به دست می آورید و همچنین اینکه می‌توانید خانه تان را آنگونه که دوست دارید و راحت هستید طراحی کنید. ولی با این حال شاید خرید خانه‌های در حال ساخت برای همه مناسب نباشد، به همین خاطر لازم است تا قبل از اقدام به این کار تمامی جوانب را به خوبی بسنجید.

مزایای خرید خانه‌های در حال ساخت یا تازه ساخت

1. با خرید خانه‌های در حال ساخت، مبلغ پیش پرداخت کمتری پرداخت خواهید کرد. ضمن اینکه ارزش خانه‌ی شما در گذر زمان بالا خواهد رفت.
2. می‌توانید به خرید خانه‌های پیش ساخته به چشم یک سرمایه گذاری نگاه کنید و در آینده از سودی که از فروشش به دست می آورید لذت ببرید.
3. اگر در حال حاضر پول کافی برای خرید یک خانه‌ی کامل شده ندارید، با خرید خانه‌های پیش ساخته می‌توانید برای خود تا آماده شدن خانه تان زمان بخرید و پول جمع کنید.
4. با خرید این خانه‌ها آن‌ها را طبق سلیقه‌ی خودتان خواهید ساخت که باعث می‌شود نسبت به سایر ساختمان‌ها، برتری داشته باشد و تا چندین سال از زحمت تغییرات و تعمیرات راحت باشید. این کار مبلغ قابل توجهی به ارزش ملک شما خواهد افزود.
5. خانه‌های جدید عمدتا به آخرین تکنولوژی‌ها تجهیز شده اند، مثل سیستم دزدگیر، سیستم صوتی، اینترنت و سیم کشی که به شدت شما را از لحاظ مالی جلو می اندازد.
6. با خرید این خانه‌ها تا مدت زیادی از دست هزینه‌های نگهداری ساختمان راحتید، چرا که خانه‌ی شما مجهز به جدید‌ترین وسیله ها، لوله کشی، سیستم گرمایشی، سیستم تهویه و سیستم‌های برقی است که حالا حالا‌ها نیاز به تعمیر یا آپگرید نخواهند داشت.
7. استفاده از متریال به‌روز و جدید در این خانه‌ها این اطمینان را به شما می‌دهد که هدر رفت انرژی بسیار پایین است که در نتیجه تاثیر به‌سزایی روی مبلغ نهایی قبض هایتان خواهد داشت.
8. بسیاری از این خانه‌ها در حومه‌های کمتر پیشرفت کرده‌ی شهر ساخته می شوند که باعث می‌شود به نسبت خانه‌ای با همین مشخصات در یک منطقه‌ی درون شهری، پول کمتری بپردازید و همچنین هزینه‌های بنگاهی ارزان تری هم داشته باشید.

با این وجود در حالی که خرید خانه‌های در حال ساخت یا تازه ساخت مزایای زیادی دارند، معایبی نیز دارند که بهتر است قبل از خرید آن‌ها را در نظر بگیرید.

معایب خرید خانه‌های در حال ساخت یا تازه ساخت

1. خانه‌ی جدید معمولا گران‌تر از خانه‌های قدیمی‌تر هستند و شاید مجبور باشید تا 20% پول بیشتری بپردازید.
2. تجهیزات جدیدی که در این خانه‌ها استفاده می شوند نسبتا گران هستند که باعث می‌شود مبلغ تمام شده‌ی منزلتان با چیزی که انتظار داشتید تفاوت زیادی داشته باشد.
3. از آنجایی که این خانه‌ها عموما در حاشیه‌ی شهر‌ها ساخته می شوند، از بسیاری از امکانات مثل مدرسه و مرکز خرید به دور هستند.
4. اگر دنبال خانه‌ای دوست داشتنی در یک محله‌ی خوب و با جزئیات معماری در ساخت می‌گردید، احتمالا چنین خانه‌ای را در بین این خانه‌های نوساز پیدا نمی‌کنید.
5. به هنگام فروش خانه تان، شاید نتوانید آن دسته از مشتریانی که به ایجاد تغییرات و شخصی سازی منزل علاقه دارند را جذب کنید.
6. خانه‌های جدید اصولا جمع و جور و نقلی هستند، پس اگر دنبال خانه‌ای بزرگ با حیاط پشتی هستید، این خانه‌ها مناسب شما نیست.

مراحل خرید خانه‌های پیش ساخته یا در حال ساخت بسیار گوناگون است و از نماینده‌ای به نماینده‌ی دیگر و از آژانس املاکی به آژانس دیگر تفاوت دارد. با این حال مراحل ذکر شده در اینجا نمایانگر قسمت‌های اساسی فرآیند خرید خانه در کانادا است.

مراحل خرید خانه‌های در حال ساخت و پیش ساخته در تورنتو

1) یک نماینده یا کارگزار خوب پیدا کنید تا کارهای خرید خانه را از جانب شما در دست بگیرد

نماینده‌ها به شما کمک می‌کنند تا خانه‌ی مورد نظرتان را با معقول‌ترین قیمت ممکن بخرید و همچنین در طول این فرآیند از مشاوره‌های حرفه‌ای آن‌ها بهره می جویید.

2) در مورد سوابق سازنده ی خانه تحقیق کنید

با مراجعه به سایر پروژه‌های در حال اجرا، صحبت با دیگر صاحبخانه‌ها و خواندن آنلاین نظرات مردم، می‌توانید از حسن سابقه‌ی سازنده اطمینان حاصل کنید و مطمئن شوید که خانه تان را سر وقت، به موقع و بدون کم و کسری تحویل می‌گیرید.

3) قبل از خرید از محله و همسایه‌ها دیدن کنید

قبل از اینکه اقدام به خرید خانه در تورنتو کنید، موقعیت محله، محیط آن، فاصله از امکانات شهری و پتانسیل‌های موجود برای پیشرفت را بسنجید.

4) از یک خانه‌ی تکمیل شده بازدید کنید

از خانه‌ای که مراحل ساخت آن به پایان رسیده بازدید کنید تا ببینید در نهایت چه چیزی به دست خواهید آورد. همچنین مطمئن شوید تمام جزئیاتی که می‌بینید در خانه‌ی خودتان هم خواهید دید و یا لازم است برای داشتن آن‌ها پول بیشتری بپردازید.

5) چانه بزنید

چانه بزنید تا بتوانید سازنده را به قیمت پایین تری راضی کنید. البته باید این کار را به نماینده‌ی خود واگذار کنید.

6) همه چیز را مکتوب کنید

هر توافقی که به صورت شفاهی می‌کنید را روی کاغذ بیاورید و تا روی همه چیز توافق نکرده اید چیزی را امضا نکنید. همه‌ی جزئیات را در قرارداد بیارید تا در آینده مشکلی پیش نیاید.

7) ضمانت نامه بخواهید و جستجو کنید که شامل چه مواردی می‌شود

در خرید چنین خانه هایی باید در ضمانت نامه قید شود که اگر پروژه در زمان تعیین شده به اتمام نرسد چه اتفاقی می‌افتد؟ حتما مطمئن شوید که ضمانت نامه شامل تاریخ تحویل باشد.

8) امضای قرارداد

بعد از آن که از قید شدن همه چیز اطمینان حاصل کردید، وقت آن است که قرارداد را امضا و ثبت کنید. برای این کار باید در روز امضا، مدرک شناسایی معتبر مثل پاسپورت یا گواهینامه‌ی رانندگی و دسته چک خود را به همراه داشته باشید.

9) برای خود حق فسخ قائل شوید

مرسوم است که در قرارداد‌ها یک بازه‌ی مثلا 10 روزه را در نظر می‌گیرند که در آن خریدار می‌تواند با هر دلیلی قرارداد را فسخ و پولی که پرداخت کرده را تمام و کمال پس بگیرد.در صورت نیاز به فسخ قراداد حتما از یک وکیل با تجربه استفاده کنید.

10) حسابتان را پر کنید

روز بعد از پایان بازه‌ی حق فسخ، سازنده اولین چک شما را نقد خواهد کرد؛ پس از پر بودن حسابتان مطمئن شوید.

11) با سازنده در ارتباط باشید

با مسئل پروژه در ارتباط باشید و تمام نکاتی که برای منزلتان مدنظر دارید را به او یادآور شوید.

12) همه چیز را بررسی کنید

قبل از اینکه خانه رسما به اسم شما زده شود، بررسی کنید که همه‌ی بندهای موجود در قرارداد رعایت شده باشد و هرگونه نقص را لیست کنید و به امضای سازنده برسانید.

مالیات بر خانه‌های نوساز

خرید خانه در کانادا شامل مالیات خواهد شد که امکان دارد مبلغ قابل توجهی را به قیمت نهایی که باید بپردازید اضافه کند؛ چراکه این نرخ معمولا تا 5% ارزش کل خانه خواهد بود.

جمع بندی و نتیجه گیری

ورود به هر کاری بدون مطالعه و کسب اطلاعات خطرناک است. خرید خانه‌های پیش ساخته و یا در حال ساخت و همچنین سر و کار داشتن با مشاورین املاک، فی النفسه کاری پر ریسک است. پس پیش از آن که اقدام به ورود به این عرصه کنید و قبل از خرید خانه در کانادا، حتما تمامی جوانب را بسنجید و از چم و خم کار آگاه شوید.