آیا شما به دنبال خرید خانه در کانادا هستید؟ اگر جواب شما به این سؤال مثبت هست پس قطعاً این نوشتار می‌تواند برای شما خیلی مفید باشد. خرید ملک آن هم برای اولین بار یک تجربه شیرین و هیجان انگیز، اما چالش برانگیز است. به خصوص خرید خانه در کشوری مانند کانادا می‌تواند یک تجربه عجیب اما شیرین باشد. اگر شما در دسته افرادی هستید که می‌خواهند برای اولین بار برای خرید خانه در کانادا اقدام کنند، حتماً باید به موارد بسیاری توجه کنید تا بتوانید بهترین خرید را داشته باشید. متأسفانه خیلی از افراد در زمان خرید ملک دچار اشتباهاتی می‌شوند که شاید یک عمر پشیمانی را به همراه داشته باشد و آن‌ها را متحمل ضرر و زیان‌های مالی فراوانی بکند. پس قبل از اقدام به خرید خانه حتماً مواردی که در ذیل به آن‌ها اشاره می‌کنیم را بررسی کرده و بعد از آن به دنبال خانه بروید.
یکی از رایج‌ترین اشتباهاتی که برای متقاضیان خرید خانه در کانادا اتفاق می‌افتد، عدم توجه به اعتبار مالی است. اگر هر یک از شما یا همسرتان سابقه‌ای بد از جمله تأخیر در پرداخت بدهی در رزومه اعتبارات مالی خود داشته باشید، این موضوع می‌تواند منجر به عدم پذیرش بانک برای دادن وام مسکن یا دادن وامی با نرخی کم‌تر شود. بهترین راه برای جلوگیری از این امر دریافت گزارش اعتبار خود به صورت رایگان از آژانس‌هایی مانند Transunion, Equifax و Experianخواهد بود. متأسفانه هر گونه خطا در اعتبار شما تا 10سال در رزومه و سوابق اعتباریتان باقی خواهد ماند. اما با پرداخت بدهی‌ها و قبض‌ها در زمان دقیق آن‌ها، می‌توانید امتیاز اعتبار خود را افزایش دهید. مدت حداقل یک سال زمان می‌برد تا امتیاز شما افزایش پیدا کند. پس صبور باشید.
یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی که افراد برای خرید خانه در کانادا انجام می‌دهند پیدا کردن ملک قبل از گرفتن نامه تأیید اعتبارات است. در بازار پر از رقابت خرید خانه در کانادا قطعاً برنده کسی است که ابتدا این نامه را تهیه می‌کند و بعد از آن به دنبال پیدا کردن خانه می‌رود. زیراکه مالکین خانه‌ها قطعاً در بازار پر رقابت بدون نشان دادن نامه مذکور ملک خود را به شما نخواهند فروخت. در نامه ذکر شده صلاحیت شما برای پرداخت وام‌ها و بدهی‌های مربوط به خانه آورده شده است. یادتان باشد که نامه تأیید تاریخ انقضای 90 روزه خواهد داشت.
از دیگر اشتباهات رایج خرید خانه در کانادا این است که شما به دنبال چندین وام دهنده نرفته و در این زمینه تحقیق و جست و جو نمی‌کنید. درخواست دادن برای وام مسکن از طریق چندین وام دهنده این فرصت را به شما می‌دهد تا بتوانید به طور دقیق برآورد کنید که چه مقدار پول را می‌توانید تهیه کنید. همچین وقتی با چندین وام دهنده در ارتباط باشید، می‌توانید در رابطه به نرخ معامله چانه زده تا به بهترین قیمت ممکن برسید. در هنگام بررسی شرایط مختلف وام دهندگان، حتماً به این نرخ سودهای آن‌ها توجه کنید. فقط لحظه حال را در نظر نگیرید و یادتان باشد که پرداخت برخی از مبالغ که شاید روی کاغذ ساده به نظر بیایند، در مدت زمان وام، دشوار خواهد بود. به شما پیشنهاد می‌کنیم از کارگزاران وام استفاده کنید تا آن‌ها رابط بین شما و وام دهندگان شوند. اینگونه هم در زمان و هم در هزینه صرفه‌جویی خواهید کرد.
خرید خانه در کانادا باید دقیقاً مطابق با مبلغی که می‌توانید ماهیانه برای وام آن پرداخت کنید باشد. در نظر بگیرید که شما هزینه‌های دیگر مانند بیمه، تعمیرات و... رانیز باید پرداخت کنید. پس مبلغی منطقی را برای خرید خانه در نظر بگیرید.
از دیگر اشتباهات در این زمینه، عدم مشورت با مشاورین املاک در کانادا و خرید ملک به تنهایی است. یادتان باشد شما برای این کار حتماً به مشورت نماینده مستغلاتی که هم نظر با شما باشد احتیاج دارید.
اینکه شما دقیقاً قبل از خرید خانه یک خط اعتباری جدید باز کنید و یا اعتبار قبلی خود را ببندید، می‌تواند تأثیر خیلی منفی بر روی وام دهنده و کردیت اسکور شما داشته باشد. یادتان باشد برای خرید خانه در کانادا تا جایی که ممکن هست باید بدهی های خود را کم کنید.
تا قبل از خرید خانه، اقدام به برداشتن مبلغ‌های زیاد از اعتبار خود نکنید. این عمل نیز می‌تواند تأثیر منفی داشته باشد. ترجیحاً از پول نقد استفاده کنید.
مانند مورد قبلی اگر مبلغ زیادی وارد حساب شما شود و یا از حساب شما برداشته شود، باز هم برای وام‌دهنده نگران کننده خواهد بود. او ممکن است تصور کند که شما وام‌های دیگری نیز گرفته‌اید و در پرداخت به موقع قسط وام‌ها از جانب شما دچار شک می‌شود.
وام دهنده بر اساس شغل و درآمد ثابتی که دارید به شما برای دادن وام اطمینان کرده است. بنابراین هر گونه تغییر حرفه چه بسا با حقوق پایین‌تر، می‌تواند به شدت اثر منفی داشته باشد.
توجه داشته باشید که حتماً قبل از خرید خانه آن جا را کاملاً بازرسی کنید. ممکن است در خانه ایراداتی وجود داشته باشد که بعداً تمام هزینه‌های آن‌ها به گردن شما بیافتد. اگر در همان ابتدا بازرسی را انجام دهید می‌توانید از مالک بخواهید که خودش تعمیرات را انجام دهد و یا اینکه قیمت خانه را تغییر دهد.
برای خرید خانه درکانادا حتماً به قراردادی که بین شما و وام دهنده بسته می‌شود دقت کنید و آن را چندین بار مطالعه کنید. اینگونه از هر اشتباهی که ممکن است در آن وجود داشته باشد پیشگیری کرده و مجبور نخواهید شد هزینه‌های پیش بینی نشده بیش‌تری را پرداخت کنید.
در نهایت می‌توان گفت برای خرید خانه در کانادا شما باید به تحقیق و جست وجوی زیادی بپردازید. تا جایی که می‌توانید اطلاعات مختلف از منابع متفاوت جمع آوری کرده تا مبادا متحمل هزینه‌های اضافی شوید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
