تمام افرادی که خانه در کانادا اجاره کرده اند، و همچنین تمام مالکان خانه در این مناطق و مالکان خانه می دانند که در اغلب نقاط کانادا، خانه‌های اجاره‌ای با وسایل کامل یا به اصطلاح ایرانی به صورت مبله اجاره داده میشود. امروزه تعداد افرادی که خانه‌های مبله در ساختمان‌های مرتفع و با چشم انداز شهر را برای اجاره می پسندند، رو به افزایش است. اما آنچه درباره اجاره این خانه‌ها مطرح است، موضوع اطمینان از سلامت فیزیکی خانه و وسایل درون آن است.
اگر به دنبال اجاره خانه در کانادا هستید، هر مشاور املاک در کانادا احتمالا به شما خواهد گفت که جهت اطمینان از سلامت وسایل خانه، هزینه‌ای به نام هزینه نگهداری یا Maintenance Fee وجود دارد که به صورت سالانه محاسبه و پرداخت میشود. اما موضوع اصلی این مطلب است که این هزینه نگهداری را چه کسی باید پرداخت کند؟ صاحب خانه یا مستاجر؟
.jpg)
یکی از موضوعات مهم در هنگام خرید یا اجاره خانه در کانادا، موضوع آشنایی با قوانین مدیریت اقشار اجتماعی است. در بحث اجاره خانه‌های دارای امکانات مانند ساختمان‌هایی که دارای استخر، سالن بدنسازی، لابی مدیریت ساختمان یا نگهبانی، سالن ورزشی و... است، هر واحد از ساختمان موظف به پرداخت 2 هزینه کلی است که به هر دوی آن‌ها هزینه نگهداری یا Maintenance Fee گفته میشود:
هزینه شارژ ساختمان همان هزینه خدمات عمومی است که ما نیز در ایران مانند آن را در قوانین آپارتمان نشینی خود داریم. هزینه دوم مانند یک صندوق ذخیره است که از صاحبان هر آپارتمان در صورت تمایل و در صورت لزوم دریافت شده و در این صندوق نگهداری میشود تا در زمان مناسب برای پیشامد های ناگهانی استفاده شود.
اگر این هزینه‌ها پرداخت نشده باشد، در صورت بروز خرابی در واحد شما، شامل خدمات ساختمان نخواهید شد و به مشکل برخواهید خورد. به همین دلیل پیش از اجاره خانه باید از پرداخت شدن این مبالغ اطمینان حاصل کنید.
مشکل اصلی از آنجایی شروع میشود که بسیاری از مالکان ساختمان، هزینه اجاره ساختمان را به صورت کامل دریافت می‌کنند و در عمل از پرداخت هزینه‌های نگهداری خودداری می‌کنند و این موضوع می‌تواند برای مستاجر بعدی مشکل ساز گردد. گاهی نیز ممکن است قیمت اجاره خانه را بدون احتساب هزینه نگهداری قرارداد کرده باشید و در ازای آن، پرداخت سالانه این هزینه‌ها بر عهده شما باشد. به همین دلیل هر مشاور املاک در کانادا موظف است در این باره شما را مطمئن کند. با این حال اگر درباره پرداخت نشدن هزینه نگهداری خانه تان دچار سوال یا تردید شده اید، نگران نباشید. در ادامه راه‌هایی را به شما می‌گوییم که می‌تواند به شما در مسیر آگاهی از این موضوع کمک کند.
در اینجا راه‌هایی را به شما معرفی می‌کنیم که به شما کمک می‌کند متوجه شوید پرداخت هزینه نگهداری ساختمانی که اجاره کرده اید به عهده شما بوده یا خیر؟ و اگر نبوده و مجبور به پرداخت آن شده اید، چگونه از نظر قانونی می‌توانید برای این موضوع اقدام کنید.
به احتمال فراوان درباره هزینه نگهداری یا Maintenance Fee در قرارداد اجاره خانه ذکر میشود. بنابراین پیش از هر چیز به این مورد رجوع کنید و ببینید در قرارداد امضا شده هزینه نگهداری بر عهده که بوده است؟
احتمال آن‌که حرفی از پرداخت این هزینه‌ها در قرارداد اجاره خانه در کانادا ذکر نشده باشد نیز وجود دارد. در این صورت گام دوم را پیش بگیرید:
زمانی که در قرارداد اجاره نامه حرفی از هزینه نگهداری ساختمان زده نشده باشد، قانون، صاحب ملک را موظف به پرداخت هزینه نگهداری می‌داند؛ اما اقدام قانونی در این زمینه بهتر است از سوی کمیته یا شورای ساختمان انجام گردد.
ساختمان‌های بزرگ معمولاً دارای یک شورا یا هیات مدیریت هستند که وظیفه برنامه ریزی و مدیریت ساختمان را بر عهده می گیرند. ممکن است شما در ساختمان اجاره کرده خود به سبب پرداخت نشدن هزینه نگهداری ممنوع‌الورود شوید و کارت ورود شما را مسدود کنند. بنابراین بهتر است پیش از بروز چنین مشکلاتی نسبت به آگاه کردن شورای ساختمان اقدام کنید تا آن‌ها اقدامات لازم را نه علیه شما که علیه صاحب ملک دنبال کنند.
.jpeg)
بیایید تصور کنیم که شما پیش از گیر افتادن در این مخمصه این مقاله را نخوانده بودید و از اهمیت بررسی قرارداد خانه آگاه نبوده‌‌اید و اکنون در میان این مخمصه هستید. بدون شک اقدام قانونی راه آخر است و هیچکس دوست ندارد بدون دلیل وارد دعواهای قانونی با کسی شود و صد البته ارتباطش را با صاحب خانه از بین ببرد. بنابراین بهتر است به ترتیب زیر عمل کنید:
فراموش نکنید که بهتر است در زمان عقد قرارداد اجاره خانه در کانادا، با دقت بندهای قرارداد خود را مطالعه کرده و در مورد هزینه نگهداری یا بند Maintenance Fee با صاحب خانه یا مشاور املاک در کانادا صحبت کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
