آیا شما به دنبال پیش خرید خانه در کانادا هستید؟ آیا در اینکه چه ریسک هایی در این نوع از خرید ملک وجود خواهد داشت، دچار شک و تردید هستید؟ باید بگوییم شما حق دارید. چون خرید خانه در کانادا آن هم ملکی که هنوز ساخته نشده است، قطعاً عملی پر از ریسک خواهد بود و نگرانی شما بی مورد نیست. اما با این حال باید گفت یکی از راه‌های خرید ملک در این کشور که شاید راهی پرطرفدار هم باشد، پیش خرید خانه خواهد بود. پس چاره چیست؟ ما در این نوشتار تصمیم داریم تا هر آن چه که مربوط به پیش خرید خانه در کانادا است و تمامی نکاتی که شما در این زمینه باید به آن‌ها دقت کنید را خاطر نشان کنیم. پس در دامه با ما باشید تا هر آنچه اطلاعات در زمینه خرید خانه در کانادا لازم دارید را به دست آورید.
برای خرید خانه در کانادا آن هم به صورت پیش خرید، شما باید مبلغی را در همان ابتدای کار بپردازید. این شاید یکی از مهم‌ترین نکات مثبت پیش خرید خانه در کانادا باشد. زیرا برای یک خانه تمام شده و تکمیل، شما باید تمام مبلغ را در ابتدا بپردازید و قطعاً کار برای شما در این صورت دشوارتر خواهد شد. هرچند که در پروژه‌های مختلف ممکن است قیمت‌ها متفاوت باشد، اما به طور کلی می‌توان گفت هزینه‌های لازم برای خرید یک خانه پیش پرداخت در کانادا به شرح زیر خواهد بود:
شما در یک قرارداد پیش خرید خانه معمولی، چیزی در حدود 3 تا 4 سال فرصت خواهید داشت تا پول لازم برای خرید خانه را تهیه کنید و این به نفع شما خواهد بود. البته نکته‌ای که در اینجا حائز اهمیت خواهد بود این است که هر قراردادی که می خواهید امضا کنید را حتماً دقیق مطالعه کرده و هر بند و تعهد آن را عمیقاً درک کنید تا مبادا ناخواسته دچار مسئولیت هایی شوید که ضرر و زیان مالی فراوانی برای شما داشته باشد.
چیزی که در همین ابتدای امر در رابطه با خرید خانه در کانادا می خواهیم خاطر نشان کنیم این است که، مارکت خرید و فروش ملک در کانادا، مثل هیچ جای دیگر از دنیا نبوده و قوانین و شرایط خاص خود را دارد. و اما در رابطه با پیش خرید خانه در کانادا نیز می‌توان گفت که این نوع از قراردادها عموماً به گونه‌ای تنظیم می شوند که شرایط اصولاً به نفع سازنده و کارفرما ملک است. تمامی این‌ها اهمیت استخدام کردن یک وکیل برای رسیدگی به امور پیش خرید خانه در کانادا را برای شما پررنگ‌تر می‌کند. شما برای خرید ملک به صورت پیش خرید، باید حدود سه یا چهار سال متعد به قراردادی که بسته اید بمانید و به همین دلیل از همان ابتدای امر باید تمامی شرایط قرارداد را به درستی بررسی کنید که مبادا متحمل ضرر و زیان شوید. خوب است بدانید که دیگر دوران چانه زدن و مذاکره کردن برای خرید ملک در کشور کانادا گذشته است، پس از همان ابتدا وکیلی خبره در امور خرید و فروش ملک و همچنین پیش خرید خانه در کانادا استخدام کرده تا بتوانید قراردادی مطمئن و خریدی امن داشته باشید.
چیزی که در پیش خرید خانه در کانادا اهمیت فراوانی دارد، این است که شما از تمامی حقوق خود در این زمینه آگاه باشید. به همین دلیل در هنگام مطالعه و بررسی قرارداد خود با وکیل مذکور، حتماً به هفت نکته‌ای که در ذیل به آن‌ها اشاره می‌کنیم دقت فراوان بکنید:
1-حقوق مربوط به واگذاری ملک، محدودیت‌های مربوط به خرید و دیگر هزینه‌ها چیست؟
2-در زمان اشتغال آیا اجازه اجاره دادن ملک را دارید؟
3-پیش بینی هزینه‌های مربوط به نگهداری ساختمان در سال اول چیست؟
4-هزینه‌های اجرایی چه مقدار است؟
5-آیا اجاره‌ای بابت پمپ حرارتی پرداخت شود؟
6-آیا در ارتباط و استفاده از اتصالات هیچ گونه محدودیتی وجود دارد؟
7-آیا هیچ محدودیتی برای هزینه هایی که سازنده می‌کند، وجود دارد؟
طبق قوانینی که برای فروش و خرید خانه در کانادا وجود دارد، شما بعد از اینکه قرارداد را مطالعه کرده و آن را امضا کردید، به مدت 10 روز فرصت دارید تا قرارداد را کنسل کنید. پس شاید بتوان گفت این ده روز برای شما یک فرصت طلایی است تا تمامی جوانب پیش خرید خانه در کانادا را با دقت و با مشورت افراد متخصص در این زمینه بررسی کنید. بارها و بارها قرارداد را مطالعه کرده و شرایط خودتان را بسنجید. در نظر داشته باشید که بعد از این ده روز دیگری شما هیچ حقی در کنسل کردن قرارداد خود نخواهید داشت.
طبق تجربیاتی که در زمینه فروش و خرید خانه در کانادا در طی سالیان اخیر به دست آمده است، اشتباهات رایجی در این زمینه وجود دارد که برای خیلی از افراد پیش می آید. لازم به ذکر است، اگر در همان ابتدای کار تمامی جوانب کار را بسنجید و از مشورت افراد با تجربه در زمینه پیش خرید خانه در کانادا بهره ببرید، این مشکلات برای شما پیش نخواهند آمد. سه مورد از پر تکرار‌ترین اشتباهات عباتند از:
تنها کسی که شما از ابتدا امر پیش خرید خانه در کانادا تا انتها، با او در ارتباط خواهید بود، شخصی است که عهده دار ساخت ملک شما است. اگر به کسی که در این زمینه اطلاعات کافی ندارد و یا تجربه‌ای مناسب و کافی در زمینه ساخت و ساز در رزومه او نیست، اعتماد کنید، بدون شک با شکست رو به رو خواهید شد.
یکی دیگر از اشتباهات رایج در زمینه خرید خانه در کانادا، اطلاعات ناقص در زمینه هزینه‌های مربوط به این امر خواهد بود. تمامی هزینه‌ها را از قبل بررسی کنید تا متحمل هزینه‌های از قبل پیش بینی نشده، نشوید. خرید خانه در کانادا، هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌های مربوطه به این امر، کمیسیون‌های مربوط به مشاورین املاک، هزینه‌های مربوط به وکیل و.... را شامل می‌شود که شما تمامی آن‌ها را باید قبل از بستن هر گونه قراردادی پیش بینی کرده باشید.
بررسی کامل و کارشناسانه ی نقشه‌ای که سازنده قصد ساخت آن را دارد، امری بسیار بسیار مهم در زمینه پیش خرید خانه در کانادا است. شما باید از تمامی جزئیات نقشه با خبر بوده و در تمامی مراحل ساخت، آن را بررسی کنید. خیلی از مواردی وجود دارد که متأسفانه خریدار به علت نداشتن اطلاعات کافی در این زمینه، موافقت خود را در زمینه نقشه اعلام کرده است اما در انتهای کار با نقشه‌ای ناقص رو به رو شده است. در این زمینه حتماً از اطلاعات افراد خبره بهره مند شوید.
آن چه دراین جا بدان پرداختیم بررسی مواردی بود که در پیش خرید خانه در کانادا باید به آن‌ها توجه فراوان بکنیم. امید است که در این زمینه توانسته باشیم اطلاعات دقیقی را در اختیار شما قرار دهیم.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
