هر شخصی که قصد خرید یا فروش خانه را دارد باید این سؤال را با دقت بیشتری بررسی کند. نکته قابل توجه در این مبحث به یک جواب قاطع مثبت یا منفی منتهی نمی‌شود. در واقع هیچ پاسخ قطعی درست یا غلطی وجود ندارد، تنها پاسخی درست است که با موقعیت شما هماهنگی داشته باشد.
در بسیاری از مناطق و شهرهای کانادا گزینه‌های محدودی برای خرید خانه وجود دارد. با این حال شما برای خرید خانه در کانادا اول باید انتخاب معقول و مناسبی داشته باشید. همچنین باید تمام امکانات و ویژگی‌های مورد نظر خود را قبل از خرید خانه بررسی کنید. در صورتی که قصد داشته باشید در ابتدا خانه خود را فروخته و سپس برای خرید خانه‌ای جدید اقدام کنید، لازم است تا گزینه‌های موجود را با توجه به پیشنهادات مختلف و جنگ‌های مناقصه‌ای، بررسی کرده و انتخاب کنید.
نظرات مختلفی در خصوص اولویت فروش بر خرید وجود دارد. اگر در ابتدا به قصد فروش پیش بروید، این امکان برای شما فراهم می‌شود تا با فروش ملک فعلی، از میزان هزینه‌ها و بودجه مالی خود مطلع شوید. همچنین شرایطی ایجاد می‌شود تا شما نسبت به هزینه‌ای که قرار است در خانه جدید خرج کنید، آگاه باشید.
به این نکته نیز توجه داشته باشید که در بازار فروش، پیشنهادات و رقابت سختی در پیش است و شما مجبور هستید در میدان رقابت نظر خریداران را به خود جلب کنید. یکی از ویژگی‌های در اولویت قرار دادن خرید بر فروش، به زمان کافی برای انتخاب برمی‌گردد. شما می‌توانید با انتخاب عمل بیشتر و در اختیار داشتن زمان کافی، خانه‌ای ویژه و مخصوص به خود پیدا کنید که تمام امکانات مورد نظر شما در این خانه وجود داشته باشد.
اگر قبل از خرید تصمیم به فروش ملک دارید باید به بررسی اجاره‌های کوتاه مدت بپردازید. با فروش ملک شما نیاز به اقامت کوتاه مدت داشته و باید نسبت به هزینه‌های اجاره خانه در کانادا آگاه باشید. اگر افرادی از خانواده، اقوام یا دوستان تمایل به پذیرایی از شما در این مدت زمان داشته باشند، دیگر نیاز نیست نگران بهای اجاره و نقل مکان موقت باشید.
قبل از فروش خانه تمام شرایط مربوط به امکانات مالی خود را در نظر بگیرید. تا زمانی که خانه شما به فروش برسد و مراحل اصلی برای خرید ملک جدید شروع شود، شما باید قادر به تأمین نیازهای خود و هزینه‌های مربوطه باشید؛ فارغ از اینکه در کدام مسیر قرار گرفته‌اید و برای خرید یا فروش تصمیم‌گیری می‌کنید. قبل از وارد عمل شدن و انتخاب کردن، با افراد متخصص و مشاور املاک در کانادا مشورت کرده و مشکلات موجود بر سر راه هر کدام از این سناریوها را بشناسید.
به طور کلی انتخاب خانه برای فروش یا خرید خانه در کانادا به شرایط مختلفی بستگی دارد. معمولاً خرید خانه در فصل بهار رشد بیشتری دارد. بسیاری از خانواده‌ها در ابتدای سال برای خرید خانه جدید اقدام می‌کنند. شروع سال تحصیلی باعث می‌شود تا خانواده‌ها در تابستان به خانه جدید نقل مکان کنند تا برای وضعیت تحصیل فرزندانشان مشکلی به وجود نیاید.
در شرایط کلی فصل تابستان زمان مناسب‌تری برای خرید خانه در کانادا محسوب می‌شود. قیمت خانه در کانادا در این فصل با روند نزولی همراه است و این به نفع خریداران خواهد بود. فروش خانه در کانادا برخلاف خرید، با روند رو به رشد قیمت خانه‌ها همراه است. معمولاً فروشندگان منتظر می‌مانند تا شرایط بازار به ثباتی نسبی برسد و سپس برای فروش خانه‌های خود تصمیم می‌گیرند. در شرایط رکود بازار ملک در کانادا، فروشندگان کمتری مایل به فروش هستند و همچنین این رکود باعث می‌شود تا گزینه‌های کمتری برای فروش در اختیار خریداران قرار داده شود.
هر کشوری برای شهروندان و همچنین تبعه کشورهای دیگر که قصد خرید ملک در خاک کشور آن‌ها را دارند، قوانینی در نظر می‌گیرد. در بعضی از شهرهای کانادا افرادی که به اقامت این کشور درنیامده‌اند موظف به پرداخت 15 درصد مالیات مازاد هستند. خرید خانه در کانادا مراحل قانونی مشخصی دارد که شما برای خرید ملک باید به آن‌ها توجه داشته باشید. بهره‌مندی از دانش و تخصص وکلای باتجربه در این امر به شما کمک بزرگی می‌کند.
در ابتدا وکیل می‌تواند شما را در تنظیم سند پیشنهاد خرید ملک راهنمایی کند. معمولاً نیز در کشور کانادا این پیشنهاد خرید با مبلغی تحت عنوان پیش‌پرداخت که حدود 10 درصد از ارزش کل ملک است، انجام می‌شود. با به توافق رسیدن خریدار و فروشنده، توافق‌نامه‌ای تنظیم می‌شود. وکیل بر اساس این توافق‌نامه شرایط لازم برای عقد قرارداد را فراهم می‌کند. تا زمانی که قرارداد رسمی شده و به امضای طرفین برسد، وکیل نسبت به فروشنده و شرایط مالی و میزان بدهی‌های او اطلاعات لازم را جمع‌آوری می‌کند. در نهایت نیز وکیل سندی را به عنوان قرارداد تنظیم کرده و تمام موارد مربوط به خرید و فروش خانه در آن سند ذکر خواهد شد. با پرداخت مبلغ مشخص شده، سند خانه نیز به خریدار تحویل داده می‌شود.
بیشترین میزان فروش و خرید خانه در کانادا از طریق بنگاه‌های مشاور املاک انجام می‌شود. نکته مثبت در شرکت دادن مشاور املاک در مبحث خرید و فروش خانه به این موضوع برمی‌گردد که فروشنده برای فروش خانه خود به مشاور املاک مراجعه می‌کند. در واقع فروشنده هزینه‌های مربوط به این پروسه و مشاور املاک را شخصاً پرداخت خواهد کرد. در غیر این صورت شما باید هنگام فروش و خرید خانه در کانادا به این نکته توجه داشته باشید که چه کسی قرار است هزینه‌های مربوط به مشاور املاک را پرداخت کند.
در حالت کلی مشاور املاک در کانادا به خریداران کمک می‌کند تا خانه‌ای متناسب با نیاز خود پیدا کنند. همچنین فروشندگان نیز می‌توانند با مهارت بازاریابی مشاورین املاک خانه خود را به فروش برسانند. یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند ارزش واقعی یک ملک را برای خرید یا فروش در اختیار شما قرار دهد. قراردادی بین شخص و مشاور املاک بسته می‌شود که طی آن وظایف و تعهداتی بین دو طرف قرارداد مشخص خواهد شد.
در کشور کانادا معمولاً پورسانت یا درصدی از قیمت ملک مورد معامله به مشاور املاک پرداخت می‌شود. کمیسیون از 3 تا 8 درصد در این کشور متغیر است، همچنین اخذ کمیسیون‌های 5 تا 6 درصدی در بسیاری از مناطق انتاریو در کانادا، امری رایج است.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
