بازار داغ خرید کاندو در کانادا و اجاره کاندو در تورنتو باعث می‌شود که این گزینه، یکی از پرتکرارترین گزینه‌های پیش روی شما برای خرید خانه در کانادا باشد. اما آنچه مهم است این است که بدانیم آیا کاندو می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد یا خیر؟ برای پاسخ به این پرسش باید مزایا و معایب کاندو را به صورت بی‌طرفانه مورد بررسی قرار دهیم و نتیجه‌گیری نهایی را بر عهده شما بگذاریم. در این مطلب کوتاه قصد داریم جنبه‌های مختلف زندگی در کاندو را بررسی کنیم تا تحلیل بهتری از این گزینه داغ در بازار مسکن کانادا داشته باشید.
کاندو اصطلاحی است که ما در ایران به آپارتمان‌ها اطلاق می‌کنیم و مجموعه‌ای از واحدهای مسکونی مستقل است که در یک ساختمان قرار گرفته باشند. کاندوها می‌توانند یک ساختمان دوبلکس یا تریبلکس باشند که در یک منطقه دور از مرکز شهر یا حومه شهر قرار گرفته باشند. همچنین ممکن است برج‌هایی دارای چندصد واحد مسکونی باشند که در مرکز شهر قرار دارند و سقف آسمان را می‌سایند. به علاوه ممکن است یک کاندو در ساختمانی با کاربری چندگانه تجاری-مسکونی قرار گرفته باشد و یا واحدی در بالای یک فروشگاه یا رستوران باشد. به علاوه کاندوها را می‌توان از نظر زمان ساخت، به خانه‌های کلید نخورده و واحدهای چندبار فروش تقسیم نمود.
در هر صورت آنچه کاندوها را از دیگر انواع خانه مجزا می‌کند این است که شما تنها صاحب واحد خودتان هستید و در زمین و فضای مشترک ساختمان با دیگر ساکنان آن اشتراک خواهید داشت. از نظر رفتاری باید تابع قوانین هیات مدیره ساختمان باشید و در هزینه‌های مشترک ساختمان، با دیگر سکنه آن مشترک خواهید بود. همه این‌ها در کنار اینکه در فضای داخلی ساختمان افراد مختلفی را از فرهنگ‌ها و احتمالاً قومیت‌های مختلف دیدار خواهید نمود. تمام این‌ها نه جزو مزایا کاندو و نه جزو معایب کاندو است؛ بلکه تنها ویژگی‌های مشترک این نوع خانه‌ها است. در ادامه درباره مزایا و معایب کاندو بیشتر صحبت خواهیم نمود.
در اینجا می‌خواهیم تمامی مزیت‌های زندگی در کاندو را با یکدیگر بررسی نماییم:
رسیدگی به فضای خارجی ساختمان به عهده هیات اجرایی ساختمان خواهد بود و دیگر دغدغه بیل زنی، چمن زنی، پارو کردن برف، رسیدگی به فضای سبز، تمیز کردن شیشه‌ها از بیرون، تمیز نگهداشتن فضای بیرونی خانه و... را نخواهید داشت. اگر به اجاره کاندو در تورنتو یا دیگر شهرها فکر کنید، هزینه اجاره ماهانه شما این خدمات را هم پوشش خواهد داد.
بخشی از شارژ ماهانه ساختمان، طبق قانون در صندوقی ذخیره می‌شود تا در مواقع نیاز، هزینه‌های مربوط به نوسازی و تعمیرات اساسی را پوشش دهد. هزینه نگهداری سقف، تعمیر آسانسور، تعمیر لوله‌ها و سیم‌کشی‌های کلی ساختمان، تعمیر سیستم گرمایشی و سرمایشی عمومی، تعویض پنجره‌ها و... همگی شامل این موارد هستند.
در کاندوها شیوه زندگی متفاوتی را تجربه خواهید نمود و در کنار داشتن فضای خصوصی کافی، امکان برقراری ارتباط و معاشرت با دیگران در فضاهای عمومی مانند استخر شنا و فضاهای ورزشی و تفریحی کاندو را خواهید یافت.
برخی از کاندوهای بزرگ امکانات رفاهی در خود دارند که در صورت زندگی در یک خانه مستقل، در دسترس شما نخواهند بود. امکاناتی مانند باشگاه ورزشی، پلاتوی تئاتر، سالن مهمانی، استخر و...
در صورت خرید کاندو، شما این امکان را دارید که فضای داخلی آن را با سلیقه خود شخصی سازی کنید و رنگ و چیدمان تازه‌ای در درون فضای خصوصی خود انجام دهید.
نسبت به خانه‌های ویلایی مستقل، می‌توان گفت خرید کاندو از قیمت کمتر و صرفه اقتصادی بهتری برخوردار است. به طوری که با فرض داشتن پیش پرداخت و در نظر گرفتن رهن مسکن، اقساط ماهانه خرید یک کاندو برابر با اجاره یک خانه مستقل خواهد بود.
اگر در فکر سکونت در مرکز شهرهای بزرگی مانند تورنتو باشید، احتمالاً کاندوها بهترین گزینه هستند. چرا که چنین آپارتمان‌هایی در فضای مرکز شهر به وفور وجود دارند و دسترسی به بسیاری از امکانات رفاهی را برای شما ساده خواهند کرد.
امنیت موجود در کاندوها به مراتب بیشتر از خانه‌های ویلایی تکی است. چرا که نگهبانی ورودی درب و همسایگان دیوار به دیوار شما می‌توانند امنیت خانه شما را تا حدود بیشتری تامین کنند. اگر اهل مسافرت‌های متعدد باشید، این گزینه اطمینان خاطر بیشتری به شما خواهد داد.
هر چیز خوبی ممکن است معایبی هم داشته باشد. بخصوص وقتی درباره کاندوها صحبت می‌کنیم، باید بدانیم که کاندو ممکن است برای بسیاری از افراد گزینه اول نباشد. در اینجا برخی معایب احتمالی و نسبی کاندوها را نیز بررسی خواهیم کرد:
انتخاب کاندو الزاماً به معنای هزینه کمتر نیست. گاهی قیمت یک کاندو می‌تواند بسیار بالاتر از یک خانه ویلایی باشد. به عنوان مثال اجاره کاندو در تورنتو و بخصوص مرکز شهر، ممکن است برای شما گران‌تر از یک خانه ویلایی در حومه شهر تمام شود.
قیمت کاندوها به نسبت افزایش قیمت خانه در کانادا، از سرعت رشد کمتری برخوردارند و بنابراین ممکن است رشد ارزش دارایی شما با حفظ یک کاندو چندان محسوس نباشد. همچنین برخلاف خانه‌های مستقل، بازسازی و تعمیر فضای داخلی کاندو نیز باعث افزایش قیمت آن نخواهد شد.
هزینه‌های جاری کاندوها گاهاً ممکن است بیشتر از هزینه نگهداری یک خانه ویلایی مستقل تمام شوند. امکانات رفاهی موجود در ساختمان شما (مانند استخر، آسانسور، تمیزی فضای مشترک و..) ممکن است مبلغ شارژ ماهانه شما را بین 200 تا 600 دلار کند که این عدد همواره نیز رو به افزایش خواهد بود. این هزینه افزاینده، باعث می‌شود که خریداران در آینده رغبت کمتری برای خرید خانه از شما داشته باشند.
گاهی ممکن است هزینه تعمیرات اساسی ساختمان بیشتر از صندوق ذخیره باشند و در این صورت هزینه مازاد در بین تمام واحدها پخش خواهد شد.
در فضای چهار دیواری خود، مسئولیت همه چیز با شما است. اما با این حال محدودیت‌هایی برای این موضوع وجود دارد. شما باید محدوده این مسئولیت‌ها را به خوبی بدانید و از قوانین حاکم بر ایجاد تغییرات در فضای داخلی و وسایل موجود در کاندو کاملاً آگاهی داشته باشید.
هر مسئله یا مشکلی در فضای مشترک ساختمان گریبانگیر شما نیز خواهد بود. تا آنجا که اگر هیات مدیره تصمیم به شکایت از پیمانکاران ساختمان (جهت غیر استاندارد بودن ساختمان) بگیرند، شما نیز در هزینه‌های حقوقی این دادرسی سهیم خواهید بود.
آیین‌نامه‌هایی برای رعایت در کاندوها وجود دارند که شما موظف به رعایت آن‌ها خواهید بود. محدودیت‌های صدایی، محدودیت رفت‌آمد از ساعتی مقرر، قوانین مربوط به نگهداری حیوانات خانگی و... که همگی برای شما محدودیت‌زا خواهند بود.
جمع‌بندی
با همه خوبی‌ها و بدی‌های ذکر شده، انتخاب نهایی با شما خواهد بود. باید ببینید که شرایط شما برای خرید خانه در کانادا شما را به سوی اجاره کاندو در تورنتو یا خرید آن سوق می‌دهد یا خیر.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
