اگر شما هم از کسانی هستید که قصد مهاجرت به کانادا را دارند، بدون شک واژه سابلت را بارها شنیده اید. اما شاید دقیقاً ندانید که سابلت چیست و چگونه انجام میشود و ما به خوبی از این موضوع آگاهیم که تسلط نداشتن روی این گونه مباحث میتواند تا چه اندازه ذهن شما را به هم بریزد. تصور کنید که قصد دارید در چند ماه آینده به کانادا مهاجرت کنید و یک خانه را مثلاً در تورنتو اجاره نمایید. ولی نمیدانید که این کار از چه راه هایی ممکن است! بدون شک این مورد به فشارهای عصبی و فکری شما قبل از مهاجرت اضافه میکند. به همین دلیل قصد داریم تا در این مطلب شما را با مفهوم سابلت، کاربردهای آن، مزایا، معایب و ابعاد قانونی آن آشنا کنیم. پس با ما همراه باشید تا بیشتر با زیر و بم سابلت خانه در کانادا آشنا شویم.
در ابتدا بهتر است شرایطی را بررسی کنیم درآن سابلت اتفاق میافتد، به همین دلیل لازم است که یک مثال بزنیم :
فرض کنید صاحب یک خانه در تورنتو، ملکش را به صورت مستقیم به یک مستاجر، اجاره داده است. در این ملک اتاقی وجود دارد که مستاجر از آن استفاده نمیکند، اما از طرفی دوست ندارد هزینهی اجاره بهای اضافی را بابت آن بپردازد. اینجاست که مستاجر دست به کار میشود و آن اتاق را به کسی که به آن نیاز دارد اجاره می دهد. پس سابلت وقتی اتفاق میافتد که مستاجر تصمیم بگیرد اتاقی و یا کل ملک استیجاری را به مستاجر دیگری واگذار کند تا با کسب اجاره بها از طریق آن بخش، هزینههای اجاره خودش را کمتر کند و یا از جاهای بلا استفاده در خانه، کسب درآمد نماید.
در ادامه برای حالتی که در آن یک مستاجر، تمام ملک استیجاری خود را اجاره می دهد نیز مثالی می زنیم:
فرض کنید دانشجویی یک خانه در ونکوور را به مدت یک سال اجاره کرده است، اما قصد دارد تا برای تعطیلات تابستانی خود به کشورش برگردد. این یعنی در طول سه ماه تابستان، منزل خالی و بدون استفاده خواهد بود، در حالیکه هزینه اجاره برای آن پرداخت شده است. اینجاست که دانشجوی مورد نظر ما تصمیم می گیرد تا برای سه ماه، منزلش را به شخص دیگری اجاره دهد تا از این طریق در هزینههای خود صرفه جویی کند، پس می توان گفت که این دانشجو خانه خودش را سابلت میکند.
پس به طور کلی می توان گفت سابلت وقتی اتفاق میافتد که یک مستاجر، اقدام به اجاره دادن مجدد بخشی از ملک و یا تمام ملک استیجاری خود به یک نفر دیگر میکند و نیت اصلی از انجام سابلت نیز استفاده از نقاط بلا استفاده خانه و یا صرفه جویی در هزینهها برای وقتی که در خانه حضور نداریم است.
اگر مستاجر اصلی در قرارداد اجاره خود این مورد را ذکر کرده باشد که اجازه دارد بخشی از ملک را به مستاجر دیگری اجاره دهد، مانعی برای این کار وجود ندارد و انجام آن کاملاً قانونی است. در این حالت مستاجر می تواند بدون اینکه صاحب خانه در جریان باشد، اقدام به اجاره دادن کل و یا بخشی از ملک نماید و به نوعی سابلت کند. اما مشکل وقتی آغاز میشود که چنین بندی در قرارداد نباشد و مستاجر بدون اجازه حساب اصلی، اقدام به اجاره دادن یک بخش و یا کل ملک نماید، شاید هم یک کلاهبرداری در حال اتفاق افتادن باشد و ملکی که اجاره شده است به چند نفر دیگر نیز اجاره داده شود. به همین منظور است که صاحب خانه و مستاجر باید جنبههای مختلف حقوقی قرارداد خودشان را بدانند تا از چنین مسائلی جلوگیری شود.
اگر در اجاره نامه اصلی بخشی وجود داشته باشد که سابلت را ملزم به کسب اجازه از صاحب ملک بداند، در صورتی که درخواست مستاجر برای سابلت منطقی باشد، طبق قانون، صاحب اصلی ملک قادر به رد کردن درخواست سابلت نخواهد بود. در شرایطی هم که قرارداد سابلت از نظر زمانی در یک بازهی خارج از زمان قرار داد اجاره اصلی باشد نیز تغییرات خاصی از نظر قانونی در نظر گرفته میشود.
اگر در قرارداد اجاره راجع به سابلت صحبتی نشده باشد، مستاجر موظف است تا برای سابلت کردن بخش و یا کل ملک استیجاری، اقدام به کسب اجازه از صاحب اصلی ملک بنماید. متعاقباً صاحب اصلی ملک نیز میتواند به هر دلیلی این درخواست را رد کند.
نباید این نکته را نیز فراموش کنید که در هر حالتی از سابلت، مستاجر اصلی به صورت پیش فرض، مسئولیت ملک را بر عهده دارد و اتفاقاتی که در ملک میافتد گریبان او را خواهد گرفت، مگر این که در مورد مسائل مختلف در اجاره نامهی جدید مربوط به سابلت خانه بندهایی وجود داشته باشد که مستاجر اصلی مسئولیت خانه را به طرف دیگر سابلت واگذار کند.
خرید و یا اجاره خانه در کانادا امری است که در صورت مهاجرت، غیر قابل اجتناب است؛ پس طبیعتاً میتوان این گونه برداشت کرد که هر مهاجری ممکن است برای این کار با دردسرهایی نیز مواجه شود. آگاهی از قوانین مختلف اجاره خانه در کانادا میتواند به ما کمک کند تا با این دردسرها مواجه نشویم و هزینه و زمان و انرژی اضافی را نیز صرف آنها نکنیم. به همین دلیل است که دانستن قوانین مربوط به خرید و فروش و اجاره ملک در کانادا بسیار حیاتی و حائز اهمیت ویژهای است. باز هم تاکید میکنیم که در این مسیر، اطلاعات خود را بالا ببرید و از افراد دارای صلاحیت مشورت بگیرید. همیشه به یاد داشته باشید که یک فرد ناآگاه چون صرفاً دوست دارد کارهایش سریع انجام شود، پتانسیل بسیار بالایی برای به دردسر خوردن و همچنین مورد کلاهبرداری قرار گرفتن، دارد.