در تاریخ 31 ژانویه، سه میهمان در یکی از کاندوهای تورنتو که به عنوان Airbnb اجاره داده شده بود، کشته شدند. پس از تیراندازی در تاریخ 7 ژانویه توسط یک نوجوان 18 ساله در اتاوا، این دومین قتلی بود که در سال 2020، در یکی از املاک تحت مقررات Airbnb در انتاریو رخ داد.
چنین مرگ و میرهایی در اجاره نامه های کوتاه مدت، غیر عادی است، اما خشونت اخیر باعث افزایش درخواستها از طرف انجمن هتلها، حامیان مسکن و شهرداری ها برای تنظیم مقررات بیشتر بر Airbnb و رقبا شده است.
از نظر اکثر جوامع، اجاره نامه های کوتاه مدت، یکی از مؤلفه های ضروری (یا توفیق اجباری) بازارهای مسکن و صنایع گردشگری است. صاحب خانه هایی که با مورگیج های سنگین طرف هستند، سوای مستاجرانی که باید اجاره های بالا پرداخت کنند، برای تحقق تعهدات ماهانه خود، به درآمد حاصل از اجاره ی شبانه (nightly rentals) وابسته شده اند. به دلیل سطح بالای گردشگری بین المللی، تقاضا برای اقامت در مقاصد اصلی گردشگری، در مقایسه با عرضه ی هتلها، متلها و مهمان خانه های موجود، بیشتر است. اجاره ها کوتاه مدت، شکافها را پر میکنند و این امکان را فراهم میکنند که توریستها، پول را وارد اقتصاد محلی کنند.
غیرقانونی اعلام کردن اجاره نامه های کوتاه مدت، با وجود اینکه باعث برداشته شدن فشار بی حد و حصر از روی دوش بازارهای اجاره مانند بازار اجاره خانه در تورنتو میشود، اما تعدادی از شهرها در تلاشند تا بهترین کار را انجام دهند: یعنی تعیین آیین نامه و مقررات جدیدی که اکثر سرمایه گذاران کوتاه مدتی، باید بتوانند از عهده ی آن برآیند.
در اینجا قصد داریم سه شهر را معرفی کنیم که در آنها حامیان Airbnb باید در سال 2020 تغییراتی اعمال کنند:
کلگری
از تاریخ 1 فوریه، Airbnb یا سایر خدمات اجاره کوتاه مدت، ملزم به دریافت پروانه کسب و کار هستند و یا در غیر اینصورت، باید به خاطر تخلفات مکرر در کلگری، 1000 دلار جریمه پرداخت کنند. هزینه پروانه برای املاک چهار خوابه یا کمتر، 100 دلار میباشد؛ همین هزینه برای املاک بزرگتر، برابر 276 دلار است که شامل هزینه بازرسی آتش سوزی میشود.
صاحب خانه ها در کلگری دیگر نمیتوانند اقامتهای متداخل (overlapping stays) ثبت کنند. شاید این اقدام اضافی باعث رنجش سرمایه گذاران شود. مثلاً صاحب یک ملک سه خوابه، میتواند هر سه اتاق را به عنوان یک واحد اجاره دهد، اما نمیتواند آنها را همزمان به افراد جداگانه اجاره دهد.
استان آلبرتا در نظر دارد که به عنوان بخشی از بودجه سال 2020 خود، روی اجاره های کوتاه مدت در استان، مالیات گردشگری بگذارد.
ساسکاتون
وضعیت اجاره کوتاه مدت در ساسکاتون، وضعیت استواری نیست. در این شهر، حوزه ی املاک تحت Airbnb به سرعت در حال افزایش است و این بدان معنی است که بیشتر املاک، خارج از مقررات منطقه بندی و دریافت پروانه فعالیت میکنند. اعضای شورای شهر در تلاشاند تا یک چارچوب نظارتی جدید ایجاد کنند.
اجاره های کوتاه مدت در این شهر به دو دسته تقسیم میشوند: اقامت در یک خانه با صاحب خانه (homestays)، جایی که اتاق ها در محل اصلی مالک اجاره داده میشوند؛ و اجاره های کوتاه مدت، یعنی آنهایی که در سایر املاک انجام میشود. کمتر تصمیمی فراتر از تعاریف فوق اتخاذ میشود. در حال حاضر، سه مجموعه قوانین پیشنهادی برای بحث و گفتگو آماده است:
گزینه 1: اقامت با صاحب خانه در تمام حوزه های منطقه بندی مجاز است و متصدیان، ملزم به داشتن مجوز فعالیت تجاری هستند. اجاره های کوتاه مدت ممنوع است.
گزینه 2: اقامت با صاحب خانه در تمام حوزه های منطقه بندی مجاز است. اجاره های کوتاه مدت در کلیه حوزه های منطقه بندی مجاز است، اما در مناطق مسکونی با تراکم جمعیتی کم و متوسط، به تصویب اختیاری (discretionary approval) احتیاج دارد. در هر دو حالت، میزبان ها ملزم به داشتن مجوز فعالیت تجاری هستند.
گزینه 3: اقامت با صاحب خانه در تمام حوزه های منطقه بندی قانونی است و نیاز به هیچ مجوزی برای فعالیت تجاری نیست، مگر اینکه تعداد مهمانان افزایش یابد، در این صورت متصدی باید مجوز 125 دلاری بخرد. دستورالعمل اجاره های کوتاه مدت، همانند گزینه 2 است.
در ساسکاتون، هر ملک مجاز است که شش مهمان را در خود جای دهد و باید دو پارکینگ داشته باشد، یکی برای استفاده اصلی و دیگری برای مهمان. صاحبان کاندوها برای نوشتن قرارداد اجاره کوتاه مدت، باید از بنگاه کاندو مجوز کتبی دریافت کنند. همچنین اگر متصدی اجاره كوتاه مدت، میزبانی ملکی را به عهده داشته باشد که خودش مالک آن نیست، باید از صاحب ملك نیز اجازه گرفته شود.
اوکویل
اوکویل در مارس 2018 مقرراتی تصویب کرد که اجاره نامه های کوتاه مدت را به محل اصلی صاحبخانه محدود میکند. در نام های که از طرف شهرداری برای میزبانان ارسال میشود، آنها را مطلع میکند که هزینه مجوز سالانه، 237 دلار است. همچنین در این نامه اطلاع داده میشود که برای پوشش هزینه های کارهای شهری، متصدیان اجاره های آنلاین باید مبلغ 45.500 دلار هزینه بپردازند. (در نزدیکی تورنتو، برای پلتفرم اجاره های کوتاه مدت، علاوه بر هزینه دائمی 1 دلار برای هر شب رزرو، یک هزینه 5،000 دلاری تعیین شده است.) Airbnb هنوز مبلغی پرداخت نکرده است، اما همچنان تبلیغات اجارهای خودش را در اوکویل ادامه میدهد و عملکرد آن از نظر فنی غیرقانونی است.
منطقه بعدی که مقررات جدید Airbnb باید در آن اعمال شود، تورنتو خواهد بود. پس از چالشهای طولانی در مورد آئین نامه اجاره های کوتاه مدت در این شهر، قرار است دستورالعملهای جدیدی در بهار امسال تنظیم شود. تک تک متصدیان باید مطابق با این دستورالعملهای جدید شهر عمل کنند و ملزم هستند که هر سه ماه، چهار درصد مالیات اقامت شهری پرداخت کنند.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
