برای افرادی که در فکر خرید خانه در کانادا به ویژه شهر تورنتو هستند و یا به سرمایه گذاری در این امر مشغولند، اخبار تازه‌ای داریم. توجه دقیق به معاملات اخیر در بازار املاک به ویژه در تورنتو، نشان از رشدی چشمگیر در قیمت خانه‌های مناطق مختلف دارد. در حالی که تمامی آمارها نشان‌دهنده رشد قیمت خانه در کانادا در یک سال اخیر هستند، اما در میان تمامی ایالات و در بین شهرهای مهم این کشور، هیچ یک از شهرها در یک سال گذشته به اندازه تورنتو شاهد رشد قیمت و افزایش نرخ خرید و فروش نبوده‌اند. در ادامه این مطلب، نگاهی دقیق‌تر به آمار خرید و فروش خانه در تورنتو و همچنین نرخ رشد قیمت در سال گذشته خواهیم داشت. به علاوه درباره جزئیات این تغییرات در مناطق مخلتف تورنتو و انواع مختلف خانه‌ها نیز اطلاعاتی را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.
با وجود آن‌که در یک سال گذشته به خاطر شیوع جهانی ویروس کرونا، پیش‌بینی‌ها درباره بازار املاک بیشتر وزنه خود را به سوی کفه رکود و افت قیمت نهاده بود؛ اما آمارهای منتشر شده، خبر از رشدی بی سابقه در خرید و فروش املاک در این شهر می‌دهند. شهر تورنتو در سال میلادی گذشته رکورد میانگین قیمت خانه را شکست و تعداد معاملات مسکن در این شهر نیز به شکل چشمگیری اوج گرفته بود.
بر اساس اعلام هیات املاک منطقه‌ای تورنتو، در ماه فوریه 2021 برای اولین بار در تاریخ این شهر، میانگین معاملات مسکن از مرز 1 میلیون دلار عبور کرده است. بنا به گفته هیات نظارت بر خرید و فروش املاک در تورنتو، در ماه فوریه امسال تعداد 10.970 معامله مسکن در منطقه تورنتو و حومه انجام شد که این آمار در فوریه سال گذشته یعنی سال 2020 میلادی 7193 معامله بود. بنابراین از نظر تعداد معامله در ماه فوریه نسبت به سال گذشته شاهد رشد 52.5 درصدی معاملات در این شهر بوده‌ایم. این نرخ رشد در سال سختی که جهان با پاندمی کرونا دست به گریبان بود و اغلب کشورهای جهان دچار رکود اقتصادی بوده‌اند، به نوعی خارج از انتظار و شگفت انگیز است.
علاوه بر آمار تعداد معاملات ملکی، میانگین قیمت این معاملات نیز رشد 14.9 درصدی را نسبت به سال گذشته تجربه کرد و از مرز یک میلیون دلار نیز گذشت. در فوریه 2020 میانگین قیمت خانه در تورنتو 910.142 دلار کانادا اعلام شده بود که این عدد در فوریه سال جاری به رقم 1.045.488 دلار کانادا رسید. به گفته هیات املاک منطقه‌ای تورنتو، بیشترین دلیل این رشد قیمت، به دلیل افزایش قیمت خانه‌ها در منطقه کد 905 در حومه شهر تورنتو بوده است و رشد چشمگیر قیمت خانه در این منطقه، بیشترین تاثیر را بر روی میانگین قیمت خانه در این شهر داشته است.
این رشد در حالی اتفاق افتاد که هیات املاک منطقه‌ای تورنتو در ماه گذشته، میانگین رشد قیمت خانه در منطقه را برای پایان سال 2021 میلادی 1.025.000 دلار پیشبینی کرده بود. این پیشبینی بر اساس میزان رشد قیمت خانه در سال 2020 انجام شد. میانگین قیمت خانه در پایان سال 2020 میلادی به 929.692 دلار رسیده بود و با این وجود، معاملات فوریه امسال، چیزی فراتر از انتظار همگان بود و تمامی معادلات پیشبینی شده را دستخوش تغییر نمود.
لیزا پاتل (Lisa Patel) رئیس هیات املاک منطقه‌ای تورنتو اظهار نظر کرده و در این باره گفته: "آنچه واضح است، این است که رشد بی سابقه تقاضای خرید مسکن که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده و روال خود را تا سه ماه اول سال جاری نیز ادامه داده است".
وی همچنین درباره آینده قیمت مسکن در تورنتو نیز هشدار داد و اعلام کرد که میزان تقاضای بالا و عرضه کم در بازار مسکن تورنتو، سبب تغییر شرایط به سود فروشندگان و همچنین رونق گرفتن بازار مسکن شهرهای اطراف مانند ونکوور خواهد شد.
وی افزود: همچنین پیش بینی می‌شود "با توجه به میزان بالای تقاضا نسبت به عرضه، و با اتمام واکسیناسیون عمومی مردم و افزایش جمعیت تا پایان سال 2022 وضعیت تقاضا از این نیز فراتر رفته و وضعیت از این هم وخیم‌تر شود"
با وجود آن‌که لیستینگ های جدید عرضه شده 44.6% افزایش داشته، اما لیستینگ های فعال ، 1% کاهش داشته است.
همانطور که پیش‌تر اشاره شد، در ماه فوریه، میانگین قیمت خانه در قسمت‌های مختلف تورنتو افزایش داشته است و این افزایش، شامل حال انواع خانه‌ها نیز بوده. در اینجا درباره میزان افزایش قیمت هر یک از انواع خانه در کانادا و میانگین قیمت کنونی آن‌ها صحبت خواهیم کرد:
تعداد خرید و فروش کاندوها نسبت به فوریه سال گذشته 64.3% افزایش یافته اما میانگین قیمت کاندوها در این دسته بندی3.7% کاهش داشته است. در حال حاضر میانگین قیمت کاندو در تورنتو 642.346 دلار است.
تاون هاوس ها نسبت به فوریه سال گذشته 62.5% رشد معامله را تجربه کرده‌اند و میانگین قیمت آن‌ها نیز 17.3% افزایش داشته است. هم اکنون میانگین قیمت خانه‌های شهری کانادا 858.025 دلار است.
این خانه‌ها نسبت به سال گذشته از نظر تعداد معامله رشد 53.1 درصدی را تجربه کرده‌اند و قیمت میانگین آن‌ها نیز با 20.3% رشد، به 1.050.820 دلار رسیده است.
خانه‌های مستقل نسبت به سال گذشته 43.8% رشد داشته و میانگین قیمت آن‌ها نیز با رشد 23.1 درصدی، به 1.371.791 دلار رسیده است.
به طور کلی می‌توان پیشبینی کرد که قیمت ملک همچنان شامل رشد باشد ؛ بنابراین برای افرادی که قصد خرید خانه در کانادا و بخصوص سرمایه گذاری در املاک تورنتو را دارند، این اخبار و آمار می‌تواند شایان توجه باشد.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
