خرید خانه یکی از اهدافی است که اکثر افراد آن را دنبال کرده و برای رسیدن به آن تلاش می‌کنند. این نوع خرید، اغلب چالش‌هایی را بر سر راه افراد متقاضی قرار می‌دهد، اما اگر بحث خرید ملک در خارج از کشور پیش بیاید، معمولا مسئله کمی پیچیده‌تر خواهد شد. خرید خانه در کانادا و بستن قرارداد، یکی از مواردی است که می‌تواند دردسرساز شود؛ مسئله‌ای است که قرار است در این متن به آن بپردازیم.
اگر شما نیز یکی از ایرانیان مقیم کانادا هستید که قصد خرید منزل در این کشور و به خصوص شهر تورنتو را دارید، این مقاله برای شماست. همچنین در این متن به راهکارهایی برای حل مشکل افرادی که در بستن قرارداد خرید خانه خود با مشکل مواجه شده اند، پرداخته خواهد شد.
کشور کانادا یکی از کشورهای مهاجرپذیر است و همان طور که می‌دانید، ایرانیان مقیم بسیار زیادی در آن زندگی می‌کنند. وقتی شما به خرید خانه و ملک در کانادا فکر می‌کنید، باید نه تنها هزینه مورد نیاز خود را برای این خرید در نظر داشته باشید، بلکه بهتر است با قوانین و شرایطی که در این کشور و شهرهای مختلف آن نظیر تورنتو برای خرید ملک و مسکن وضع شده است، تا حد زیادی آشنا باشید.
یکی از سوالاتی که ممکن است در پروسه خرید خانه در کانادا برای شما پیش بیاید، این است که اگر موفق به خرید خانه نشوم وضعیت پول پرداخت شده من به چه شکل خواهد شد؟ ایا پرداختی در محل امنی است ؟ . در ادامه بحث، به بررسی کامل این موضوع خواهیم پرداخت.
همان طور که می‌دانید قوانین و مقررات فروش یا خرید خانه در تورنتو و دیگر شهرهای کانادا با قوانین فروش در ایران تا حدودی متفاوت است. برای مثال، افراد به صورت کاملا قانونی می‌توانند منزل خود را مبلغی بسیار بالاتر از آنچه اندازه یا ظاهر آن می‌نماید، برای فروش بگذارند. یکی دیگر از قوانینی که در معاملات ملکی این کشور وجود دارد، این است که در معاملات نوعی ایمن سازی سپرده تحت عنوان حساب اعتماد وجود دارد. به این شکل که خریدار پنج روز ، مهلت دارد که بیعانه(deposit) خرید ملک را به حساب ایمن املاک و بروکریج در موسسه مالی/بانک ها شناخته شده‌ای واریز کند. این قانون به این جهت وضع شده است که در صورت بر هم خوردن معامله ملک به هر دلیلی، خریدار بتواند پول خود را از این حساب ایمن برداشته و دست افراد سودجو به آن نرسد.
در کانادا افراد می‌توانند خودشان به تنهایی اقدام به پیدا کردن مشتری و فروش منزل و ملک مسکونی خود کنند. اما برای شما که قصد خرید خانه در کانادا را دارید، بهتر است برای امنیت هرچه بیشتر معامله خود، پیدا کردن منزل را به املاک سپرده و حتی اگر خانه‌ای را پسندیدید، آن را با کمک مشاورین املاک درخواست کنید؛ چراکه مشاور املاک در کانادا از طرح‌های بیمه‌ای و ایمن سازی معاملات استفاده کرده و شما را برای قرار دادن پول در سپرده اعتماد راهنمایی می‌کند. در غیر این صورت اگر شما با فرد فروشنده وارد معامله شده و به هر دلیلی از خرید خود صرف نظر کنید، ممکن است همه یا مقداری از پول خود را از دست بدهید.
اگر شما پول خود را در طی مراحل خرید ملک در کانادا به حساب اعتماد واریز کرده باشید و معامله به هر دلیلی باطل شود، می‌توانید پول خود را پس بگیرید. اما برای جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری، برای برداشت این پول لازم است به همراه فرد فروشنده که قرار بود پول به حساب ایشان واریز شود، بر هم خوردن قرارداد را به املاک و بروکریج اطلاع داده و مسئولین پس از کسب رضایت و امضای توافقنامه توسط طرفین، پول را به حساب شما واریز خواهند کرد.
در نتیجه با کمک گرفتن از مشاور املاک در کانادا، می‌توانید پول خود را در امنیت بیشتری حفظ کنید. البته لازم به ذکر است که در موارد استثنا و در صورت پیچیدگی زیاد در مسئله‌ای که باعث بر هم خوردن قرارداد و معامله شده است و عدم حضور فروشنده برای امضای توافقنامه فسخ معامله، امکان دارد که برای پس گرفتن پول خود، به حکم دادگاه نیاز پیدا کنید.
در صورتی که معامله و عقد قرارداد بین طرفین با مشکل مواجه شود، لازم است که خریدار و فروشنده با هم توافق کرده و برای بازپس گرفتن پول از حساب ایمن اقدام کنند. اما متاسفانه در برخی از موارد که مشکل بین طرفین جدی است، فرد فروشنده تمایلی برای توافق و حل مشکل ندارد یا اینکه ادعای حق دریافت پول را می‌کند. در چنین شرایطی بهتر است شما به عنوان خریدار سعی کنید که به هر طریقی فروشنده را برای آزاد کردن سپرده خود متقاعد کرده و با هم توافق نمایید؛ چرا که در غیر اینصورت باید موضوع در دادگاه مطرح شده و برای مشخص شدن نتیجه و رسیدن به پول خود، این موضوع باید در جلسات قضایی حل و فصل شود.
در جلسه دادگاهی که برای آزادسازی سپرده تشکیل می‌شود، قاضی دلیل برهم خوردن معامله را بررسی کرده و توضیحات طرفین را بررسی می‌کند. در نهایت با توجه به شرایط تصمیم نهایی گرفته شده و نتیجه اعلام می‌شود. این مورد را در نظر داشته باشید که در این شرایط نیز هیچ اطمینانی وجود ندارد که حکم قاضی کاملا به نفع شما باشد و بتوانید همه سپرده خود را دریافت کنید.
در صورتی که شما قبل از اقدام به خرید منزل خود یا حتی اجاره خانه در تورنتو یا شهرهای دیگر کانادا از مشاورین در این زمینه درخواست همراهی کنید، امکان ایجاد مشکل در معامله کمتر خواهد شد. همچنین آن‌ها طرح‌های بیمه‌ای را برای سپرده‌های شما در نظر می‌گیرند که در صورت مورد کلاهبرداری قرار گرفتن یا هر گونه سوء استفاده‌های مالی از شما، این نوع بیمه‌ها خسارت‌هایی را برای جبران همه یا بخشی از اموال از دست رفته پرداخت کرده و شما را در خرید خانه جدید یاری می‌کنند.
در این متن به شرایط خرید خانه در کانادا پرداخته شد و سعی کردیم شما را با وضعیت قراردادهای نامشخص و به نتیجه نرسیده در معاملات مسکن کانادا آشنا کنیم. در نتیجه شما به عنوان یک فرد خارجی بهتر است قبل از اقدام به خرید مسکن و عقد قرارداد، با مشاور املاک در کانادا و افراد متخصص در این زمینه مشورت کرده و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
