تأثیر ویروس کرونا بر ملک در کانادا 

تورنتو -  MortgageCalculator.ca یکی از ابزارهای برنامه ریزی مالی پیشرو در صنعت است که هدف از طراحی آن، اینست که به خریداران ملک کمک کند که نرخهای فعلی مورگیج چندین موسسه مالی در کانادا را با هم مقایسه کنند. 
سام کامرا، که یک مشاور املاک، وام دهنده خصوصی و از بنیانگذاران MortgageCalculator.ca است، نظرات خود را در مورد ویروس کرونا و تأثیر بالقوه آن بر املاک در کانادا به اشتراک میگذارد.
ویروس کرونا، بیماری کشنده ای است که در حال گسترش قلمروی خودش است و رعب و وحشت را همراه با خود به کشورهای مختلفی در سراسر جهان برده است. در چین، که مرکز شیوع این ویروس تنفسی است، چیزی جز یک کابوس بزرگ نیست. 
از بین 119177 مورد مبتلا به این بیماری جدید مرموز، در حال حاضر بیش از 3158 نفر در چین مرده اند (حدود 2٪ مرگ و میر) و چندین مورد دیگر در 120 کشور مختلف گزارش شده است، و ویروس ووهان در همه جا به یک نگرانی جدی تبدیل گردیده است. 
اما، غیر از خطرات جدی برای سلامتی، آیا از لحاظ اقتصادی و مالی هم باید نگران باشیم؟ شما به عنوان یک سرمایه گذار بالقوه در زمینه املاک، باید از هرگونه اتفاقی که میتواند بر تصمیمات خرید و فروش شما تأثیر بگذارد، آگاه باشید. 

سرمایه گذاریهای چینی در سراسر جهان: حقایق گذشته

سرمایه گذاران چینی، با سرمایه گذاری در املاک تجاری و مسکونی، حضور خود را در خارج از کشور به صورت فعال گسترش دادند. مطابق یک نظرسنجی که در سال 2018 انجام شد، بیش از یک سوم از میلیونرهای چینی، مهاجرت به آمریکا و کانادا را نسبت به سایر مکانها ترجیح دادند. 
واقعیت ها؛ مجموع سرمایه گذاری چینی ها در دارایی های بین المللی، از 5 میلیارد دلار در سال 2010 به 119.7 میلیارد دلار در سال 2017 افزایش بسیار زیادی یافته است. یعنی افزایش چشمگیر سرمایه گذاریهای خارجی که از چین به کشورهای دیگر سرازیر شده است! اما مقاومتهای سیاسی و مالیاتهای خارجی، محدودیتهای خاصی را به وجود آورده و آمار کلی در سالهای 2018-2019 کاهش پیدا کرده است. با این حال، نمیتوان گفت که تمایل روزافزون سرمایه گذاران به مالکیت خانه های لوکس و سایر دارایی های جذاب در آمریکای شمالی، از بین رفته است. 
کانادا همواره یکی از مهم ترین مقاصد سرمایه گذاری، کانون مهاجران چینی و سرمایه گذاران ثروتمند بوده است.
به دلیل وجود فضای آموزشی بهتر، محیط سالمتر و شیوه زندگی در کانادا – سرازیر شدن پول از آسیا به داراییهای کانادایی مطمئناً باعث رشد بازار املاک در این کشور شده است. بدون شک، عادت خرید سرمایه گذاران پولدار چینی، باعث افزایش قیمت مسکن در کانادا شد و قیمتها به رکوردهای جدیدی رسیدند.
واقعیت در کانادا
در یک دهه گذشته، شاهد افزایش قابل توجه خریداران خارجی (به ویژه از چین) بودهایم. از این رو، واقعاً مهم است که تأثیر این موج مسری ویروس کرونا بر روی بازارهای مسکن در کانادا را بسنجیم.  
در تورنتو، تنها 17 مورد ابتلا به این ویروس تأیید شده است و به نظر میرسد که وضعیت در کانادا تحت کنترل میباشد. باید امیدوار باشیم که همه چیز کاملاً مدیریت شود! اگر کانادا موفق شود از این همه گیری بزرگ، از این دوره زودگذر ناامنی و هراس جان سالم به در ببرد، اقتصاد این کشور میتواند ضربات سختی را تحمل کند. 
اگر نگاهی بیندازیم به مطالعه ی سازمان غیر انتفاعی Berkeley Earth که در سال 2015 انجام شد، تخمین زده شده است که هر ساله، 1.6 میلیون نفر در چین در اثر مشکلات قلبی، ریه و سکته مغزی به دلیل آلودگی هوا جان خود را از دست میدهند. در این صورت به نظر میرسد که آمار تلفات فعلی این بیماری اپیدمیک، حداقل در حال حاضر، به آن میزان خطرناک نیست. 
با افزایش نگرانی ها از ویروس کرونا در چین، بدیهی است که بیشتر افراد، تمایل دارند به مکانهای دیگری جابجا شوند و سکونت پیدا کنند. به محض اینکه شرایط به حالت عادی بازگردد، آیا شاهد دوره ی دیگری از تورم در بازار املاک کانادا خواهیم بود؟ 
تأثیر واقعی
اختلال گسترده در سفرها، فعالیتهای تجاری، ایزوله کردن شهرهای متعدد و زندگی راکد در چین، باعث افزایش برخی خطرات و نگرانیها در جهان شده است. مقامات کانادا میگویند "خطر شیوع این بیماری در کانادا کم است" و آنها تمام اقدامات پیشگیرانه را برای جلوگیری از شیوع این ویروس انجام میدهند. در حال حاضر، به منظور شناسایی و جلوگیری از شیوع ویروس کرونا، چندین سیستم در کانادا برقرار شده است.