آیا من به عنوان غیر مقیم میتوانم در کانادا خانه بخرم؟

آیا افراد فاقد اقامت می‌توانند در کانادا خانه بخرند؟

خرید خانه یکی از اهداف مهمی است که هر کسی در زندگی آن را دنبال می‌کند تا به آن دست یابد. گاهی افراد مایلند در کشورهای دیگری برای بازنشستگی یا اوقات فراغت خود خانه داشته باشند. از همین رو است که خرید خانه در کانادا  تبدیل به آرزوی شیرین بسیاری از ایرانیان شده و بسیاری از افراد از طریق مشاور املاک در کانادا در جستجوی راهی برای خرید خانه در این کشور هستند. در این مقاله به این موضوع مهم می پردازیم که آیا افرادی که مقیم کانادا نیستند هم می‌توانند در این کشور صاحب خانه شوند و اگر پاسخ مثبت است، شرایط آن چیست؟

از نظر قانون کانادا، مقیم به چه کسانی گفته می‌شود؟

پیش از هرچیز باید بدانیم که منظور از افراد غیر مقیم در قوانین کانادا چیست؟ در تمام دنیا هنگامی که شما پاسپورت رسمی آن کشور را دریافت می‌کنید، به صورت رسمی شهروند آن کشور به شمار می‌روید. اما موضوع اقامت داشتن در یک کشور متفاوت از موضوع شهروندی است. از نظر قوانین حاکم در کانادا در درجه اول به کسانی مقیم کانادا گفته می‌شود که ساکن این کشور هستند. این افراد علاوه بر داشتن تابعیت کانادایی باید ساکن در کشور کانادا باشند تا مقیم این کشور محسوب شوند؛ وگرنه به عنوان فردی غیر مقیم شناخته می‌شوند.

جالب است این نکته را بدانید که از نگاه دولت کانادا، سیتیزن‌های کانادایی که بیش از نیمی از سال است که خارج از کانادا زندگی می‌کنند نیز با وجود داشتن پاسپورت کانادایی باز هم مقیم این کشور محسوب نمی شوند. اما قوانین خرید خانه در کانادا چگونه است و چرا موضوع اقامت در کانادا از موضوع شهروندی هم مهم‌تر است؟ در ادامه درباره این موضوع صحبت خواهیم نمود.

خرید خانه برای افراد غیر مقیم کانادا

پیش از هر چیز باید بدانید که خرید خانه در کانادا برای همه افراد مقدور است و دولت کانادا از هر گونه اقدامی پیرامون این موضوع استقبال خواهد کرد؛ چرا که این کار به نوعی جذب سرمایه خارجی محسوب شده و از نظر قانونی هیچ مانعی برای شما وجود نخواهد داشت. بنابراین در گام اول باید بدانید که حتی افراد غیر مقیم در این کشور هم می‌توانند برای خود خانه بخرند.

اما موضوع اصلی و دارای اهمیت، مسئله تعلق گرفتن مالیات بر خانه‌های خالی است که از سال 2017 در کانادا اجرا می‌شود و موضوع مقیم بودن و مقیم نبودن موضوع مهم‌تر از موضوع شهروندی در کانادا است. از نگاه دولت کانادا افراد غیر مقیم در کانادا به عنوان صاحب خانه در این کشور باید مالیات سالیانه 15% از ارزش خانه را به دولت بپردازند که افراد مقیم در این کشور از این مالیات معاف هستند.

قوانین مالیاتی خرید خانه برای افراد غیر مقیم در کانادا

پیش از اینکه برای خرید خانه در کانادا اقدام کنید، باید درباره قوانین مالیاتی این کشور با یک حسابدار یا مشاور مشورت کنید؛ چرا که این قوانین ممکن است در ایالات مختلف با همدیگر تفاوت داشته باشند. به عنوان مثال برای خرید خانه در تورنتو شما باید 4 نوع مالیات مختلف را پرداخت کنید. مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد (درصورت استفاده از رهن بانکی) ، مالیات بر انتقال زمین و مالیات بر خانه‌های خالی (در صورت شهروند و مقیم این کشور نبودن) .

همچنین بیمه کردن خانه برای افراد غیر مقیم الزامی است و باید این هزینه را هم به سایز هزینه‌ها بیافزایید. در کل این موضوع می‌تواند قوانین پیچیدده‌ای داشته باشد؛ به عنوان مثال ممکن است برای افراد غیر مقیم کانادا این کار سخت باشد، اما ارائه مدارک مربوط به بیمه شدن خانه الزامی است. به همین جهت است که باید با یک مشاور یا حسابدار در این زمینه مشورت کنید.

تامین منابع مالی برای افراد غیر مقیم کانادا

تامین منابع مالی و رهن بانکی افراد غیر مقیم برای خرید خانه، بستگی به موسسات مالی مربوطه در کانادا دارد. این موسسات مالی معمولا از افراد غیر مقیم پیش‌پرداخت بالاتری را انتظار دارند و همچنین افراد باید مدارک مربوط به میزان و نحوه درآمد خود را به همراه وضعیت کارت اعتباری خود را به تایید این موسسات برسانند. بنابراین دریافت وام مسکن برای خرید اولین خانه در کانادا نیاز به اثبات این موارد و ارائه مدارک دارد و در نهایت نیز نرخ بهره بانکی برای افراد غیر مقیم کانادایی بیش از افرادی است که مقیم این کشور به شمار می‌روند.

انتخاب مشاور املاک در کانادا

با توجه به موضوعات مطرح شده متوجه شدیم که خرید خانه در کانادا برای کسانی که شهروند این کشور نیستند نیز میسر است، اما مهم‌ترین موضوع در این فرایند، انتخاب مشاور املاک در کانادا است. دلیل اهمیت این انتخاب در این است که شما به کمک یک مشاور املاک خوب و با تجربه، هم می‌توانید از تمامی جنبه‌های حقوقی و مالیاتی موضوع برای افراد غیر مقیم مطلع شوید و هم برنامه ریزی بهتری برای بودجه در نظر گرفته خود داشته باشید. همچنین اگر چنانچه مایل به استفاده از وام مسکن در کانادا باشید، موسسه انتخاب شده می‌تواند ترجمه مدارک درآمدی شما را برای تایید اعتبار به موسسات گوناگون ارائه نماید و در این زمینه نیز به شما کمک کند.

امروزه دیگر برای خرید خانه در کانادا نیازی نیست که تا آنجا سفر کنید؛ چرا که با توسعه تکنولوژی ارتباطات شما خواهید توانست همه فرایند را از همین راه دور نیز انجام دهید. البته اگر یکی از افراد نزدیک و معتمد به شما شهروند کانادا باشد، می‌توانید با دادن یک وکالت‌نامه رسمی تمامی این اقدامات را به او بسپارید؛ اما اگر این امکان هم برای شما فراهم نباشد، باز هم با یافتن یک مشاور املاک خوب و با تجربه دیگر نیازی به سردرگمی و نگرانی نخواهید داشت.

به عنوان آخرین نکته باید به این موضوع هم اشاره کنیم که خرید خانه در کانادا  یا هر جای دیگر کانادا، تاثیری بر روی اخذ اقامت شما نخواهد داشت و فرایند گرفتن اقامت در این کشور با موضوع خانه دار شدن کاملاً متفاوت است. بنابراین اگر برای اخذ اقامت این کشور قصد خرید خانه در آنجا را دارید، این فکر را باید از سر خود بیرون کنید.