کسانی که قصد تهیه خانه در کانادا را دارند، معمولاً سه گزینه پیش روی آن‌ها قرار دارد: خرید کاندو، خرید خانه و اجاره خانه. البته وقتی درباره خانه صحبت می‌کنیم، خود شامل انواع مختلفی است که در این مجال کوتاه درباره آن‌ها صحبت نخواهیم کرد. آنچه مد نظر است، این است که بدانیم کدام یک از این سه گزینه برای شما مناسب‌تر است؟ در واقع هر یک از این موارد، مزایا و معایبی دارند و گاهاً معایب یکی از آن‌ها، مزایای دیگری است. به عبارت دیگر خرید کاندو، خرید خانه و اجاره خانه می‌تواند برای افراد با شرایط مختلف، مزایای متفاوتی داشته باشد و یک گزینه منحصر به فرد و مطلق برای همه وجود ندارد. در این مطلب کوتاه، قصد داریم درباره مزایا و معایب هر یک صحبت کنیم تا بدانیم که کدام یک از این گزینه‌ها برای چه افرادی مناسب‌تر است؟
بدون شک نخستین مزیت کاندو نسبت به خانه‌های هوس و دوبلکس، قیمت کمتر آن است. به گفته انجمن ملی املاک و مستغلات در کانادا NAR متوسط قیمت کاندو در کانادا همواره از قیمت انواع خانه‌ها کمتر بوده و این به معنای پرداخت پیش پرداخت و پرداخت ماهانه کمتر است. علاوه بر این، خرید کاندو مزایای دیگری نیز دارد که در ادامه درباره آن صحبت خواهیم نمود:
هزینه و زحمت تعمیر و نگهداری فضای عمومی و بیرونی کاندوها به عهده هیات مدیره ساختمان است و شما هیچ گونه مسئولیتی در قبال این مسائل نخواهید داشت. در حالی که در خانه‌های ویلایی، اموری مانند کوتاه کردن چمن‌ها و رنگ آمیزی نمای خارجی، تعمیر پرچین‌های جلویی، هرس درختان، تمیز کردن ناودان، جمع کردن برگ‌ها، پارو کردن برف در زمستان و... را برای صاحبان خود به همراه دارد؛ درباره کاندوها تنها مسئولیت تعمیر و نگهداری فضای داخلی واحد شما اهمیت خواهد داشت و این یعنی زحمت و هزینه کمتر برای شما.
بر خلاف خانه‌های هوس که اغلب در حومه شهر و محلات جانبی قرار دارند، کاندوها به جهت تراکم زیاد ساکنین، معمولاً در جایی ساخته می‌شوند که در نزدیکی آن کلیه خدمات رفاهی در دسترس باشد. ساختمان‌های بزرگ مسکونی معمولاً در مرکز شهر قرار دارند و ساکنین کاندوها معمولاً هزینه و زمان رفت و آمد کمتری نسبت به صاحبان خانه خواهند داشت.
معمولاً در نزدیکی کاندوها یا در درون خود ساختمان، مجتمع‌های رفاهی قرار دارد که به ساکنین کاندو اجازه استفاده از آن بدون خروج از محدوده زندگی را می‌دهد. امکاناتی مانند استخر شنا، زمین تنیس، سالن بدنسازی، زمین گلف، منطقه پارک، پارک حیوانات خانگی و مسیرهای پیاده روی.
تراکم بالای ساکنین در یک مجتمع، در مقایسه با محله‌هایی که خانه‌های هوس در کنار یکدیگر ساخته شده‌اند، بسیار بالاتر است و به همین دلیل هم افراد با همسایگان متعدد زندگی می‌کنند. همین مسئله، این را به ساکنین کاندوها می‌دهد که در میان همسایگان، افرادی را که اشتراکات بیشتری با آن‌ها دارند یافته و ارتباطات اجتماعی گسترده‌تری را ایجاد نمایند.
وقتی درباره انواع خانه صحبت می‌کنیم، مقصود ما خانه‌هایی است که به صورت مستقل، به هم چسبیده، دوبلکس و... طراحی می‌شوند و بیشتر از یک یا دو خانوار در آن ساختمان ساکن نخواهند بود. این نوع خانه نیز می‌تواند مزایایی داشته باشد که برای برخی ممکن است مفیدتر از کاندوها باشد:
در خانه‌های ویلایی، زمینی به عنوان حیاط جلویی و حیاط پشتی وجود دارد که کاملاً در اختیار شما است. این فضا علاوه بر فضای داخلی خانه می‌تواند مورد استفاده شما قرار بگیرد و جایی است که می‌توان برای برگزاری مهمانی‌ها، ایجاد باغچه، کاشت گل و گیاه، ساخت استخر یا زمین بازی کودکان از آن استفاده کرد. چنین فضا و چنین امکانی در کاندوها وجود ندارد و ملک شما در کاندو به فضای داخلی خانه خلاصه خواهد شد.
بر خلاف کاندوها، خانه در کانادا این امکان را به شما می‌دهد تا محیط بیرونی و داخلی آن را با توجه به سلیقه شخصی خود تغییر دهید. یکی از معایب کاندوها همین یکنواختی محیط بیرونی خانه شما است که هیچ نقشی در تغییر آن نخواهید داشت. اما درباره خانه‌های ویلایی شما این آزادی عمل را دارید که محیط بیرونی و نمای خانه خود را به هر رنگی که می‌خواهید درآورید، در حیاط خود گل بکارید، نرده‌ها را رنگ کنید، باربیکیو نصب کنید، سایبان و آلاچیق ایجاد کنید و...
زمانی که خانه‌ای با زمین بیشتر در اختیار دارید، شما می‌توانید بر حسب نیاز خود اتاقی به آن بیافزایید یا با ریختن یک دیوار، فضای تازه دیگری برای خود ایجاد کنید. تغییر نقشه ساختمان کاری است که به مرور زمان می‌توانید انجام دهید و هر گاه به فضایی تازه نیاز داشتید (به عنوان مثال زمانی که صاحب فرزندی تازه می‌شوید) خانه خود را متناسب با نیاز خود تغییر دهید. این کاری است که هرگز در آپارتمان امکان انجام آن وجود ندارد و تغییر در نقشه کاندو معمولا امکان پذیر نخواهد بود.
بسیاری از مشاغل در کانادا از درون خانه‌ها آغاز می‌شوند. احتمالاً می‌دانید که بسیاری از شرکت‌های بزرگ جهان نیز در ابتدا از گاراژ یک خانه شروع به فعالیت کردند. زندگی در کاندو، امکان آغاز یک کسب و کار از درون خانه را از شما خواهد گرفت. به عنوان مثال اگر بخواهید لوله کشی را آغاز کنید، می‌توانید از پارکینگ خانه و حیاط خود استفاده کنید؛ اما چنین امکانی در کاندوها وجود نخواهد داشت.
کاندوها برای تعداد افرادی که در هر واحد زندگی می‌کند، محدودیت‌هایی دارند که در خانه‌های دیگر وجود ندارد. به عنوان مثال اگر برای مدتی بخواهید برخی از اعضای دیگر خانواده را به عنوان مهمان در خانه خود نگاه دارید، طبق قوانین موجود در آپارتمان‌ها، با این کار شما برخورد خواهد شد؛ در حالی که در یک خانه خصوصی چنین محدودیتی نخواهید داشت.
به طور کلی می‌توان گفت که فروش خانه از فروش کاندو آسان‌تر است. فروش کاندو در بازار مسکن ممکن است بسیار دشوار باشد. به این دلیل که کاندوها در اغلب مواقع، به عنوان خانه دوم (یا خانه جایگزین) خریداری می‌شوند و عموماً زمانی افراد نسبت به خرید کاندو اقدام می‌کنند که توانایی مالی افزایش دارایی را داشته باشند. همچنین کاندوها بسیار یکنواخت و شبیه به یکدیگر ساخته می‌شوند و هیچ یک برجستگی خاصی نسبت به دیگری ندارد؛ در حالی که خانه‌های خصوصی هر یک توسط ساکنین قبلی به نوعی شخصی سازی شده‌اند و به همین جهت، سلایق مختلف خریداران ممکن است به سادگی شامل حال خانه شما نیز بشود.
گزینه دیگری که در مقدمه این مقاله مطرح شد، گزینه اجاره خانه بجای خرید آن بود. گاهی برای برخی افراد، این گزینه می‌تواند از خرید یک خانه یا کاندو بهتر باشد. به همین دلیل قصد داریم در اینجا درباره مزایای انجام این کار صحبت کنیم تا با آگاهی از آن، به بهترین انتخاب برای خود دست بزنید:
بدون شک اگر برای سکونت موقت در جستجوی خانه در کانادا باشید، اجاره گزینه‌ای بهتر از خرید برای شما خواهد بود. چرا که هم هزینه بسیار پایین‌تری نسبت به خرید خانه دارد و هم تنوع بیشتری اعم از کاندو، خانه خصوصی و حتی یک اتاق در خانه‌ای اشتراکی پیش روی شما خواهد بود.
برای افرادی که به واسطه شغل خود ممکن است در شهرها یا محله‌های مختلفی جابجا شوند، خرید و فروش خانه ممکن است بسیار خسته کننده باشد؛ بنابراین اگر این امکان وجود دارد که بخواهید باز هم جابجا شوید، اجاره خانه بسیار معقول‌تر به نظر می‌رسد؛ چرا که قراردادهای اجاره خانه به صورت سالانه تنظیم می‌شوند و حتی اگر در ماه‌های میانی قرارداد و بدون اطلاع قبلی مجبور به جابجایی شوید، نهایتاً می‌توانید با پرداخت مبلغی به اندازه اجاره دو یا سه ماه به عنوان جریمه، قرارداد خود را فسخ نمایید.
برای کسی که قصد اجاره خانه یا کاندو را داشته باشد، گزینه‌های بهتری از نظر موقعیت مکانی وجود خواهد داشت. گزینه‌هایی که نزدیک به مرکز شهر، مراکز تجاری، اماکن تفریحی و حتی نزدیک به بزرگراه‌ها قرار دارند و به شما این امکان را می‌دهند که از امکانات نزدیک خانه خود استفاده کنید.
اجاره خانه این امکان را به شما می‌دهد که پولی را که هنگام خرید خانه یا کاندو به عنوان پیش پرداخت قرار بود بپردازید را به عنوان سرمایه در زندگی خود نگاه دارید و آن را به گردش درآورید. هزینه پیش پرداخت یک کاندو یا خانه بین 10 هزار تا 100 هزار دلار کانادا و شاید بیشتر خواهد بود. این مبلغی است که اگر اقدام به اجاره نمایید، می‌تواند به عنوان سرمایه، برای شما درآمدزایی کند.
به طور کلی، مستاجران از پرداخت هزینه‌های تعمیر و نگهداری معاف هستند. به عنوان مثال اگر سیستم گرمایشی یا لوله کشی خانه دچار آسیب شود، این وظیفه صاحب خانه است که هزینه تعمیر آن را بپردازد.
جمع بندی:
همانطور که دیدید، هر یک از سه گزینه خانه در کانادا، مزایا و معایب مخصوص به خود را دارند و انتخاب این سه گزینه کاملاً بستگی به اهداف و شرایط شما خواهد داشت. حتی می‌توان گفت که هر یک از این سه گزینه ممکن است در یک دوره خاص از زندگی برای شما مناسب‌تر باشد. به عنوان مثال، زمانی که مجرد هستید و قصد ساخت آینده خود را دارید، اجاره بهترین گزینه ممکن خواهد بود. وقتی که تشکیل خانواده می‌دهید و بچه دار می‌شوید، داشتن یک خانه خصوصی دارای محوطه حیاط، گزینه‌ای بهتر است و در پایان، وقتی فرزندان شما سراغ زندگی خودشان رفتند، زندگی در یک کاندو، بسیار کم دردسرتر از خانه خصوصی تان خواهد بود. بنابراین آنچه مهم است، شرایط شما و سلیقه شخصی‌تان در انتخاب سبک زندگی است.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
