کانادا یکی از مقاصد جذاب مهاجرت برای ایرانیان است. اگر قصد مهاجرت و زندگی در این کشور را دارید حتما با مسائل ملکی سر و کار خواهید داشت. در این مقاله به نکاتی که باید قبل از انجام این گونه معاملات به آن‌ها توجه کنید خواهیم پرداخت.
اگر قصد اجاره‌ی یک آپارتمان، یک خانه و یا حتی یک اتاق در کانادا را دارید، حتما ابتدا هزینه‌ها را در نظر بگیرید. بودجه‌ی شما قطعا محدود به عددی است و قاعدتا شما هم قصد ندارید تا همه‌ی آن را صرف پرداخت اجاره کنید. از پیش واقف بودن به هزینه‌های اجاره در محل‌های مختلف، قطعا به شما کمک می کند تا با یک بودجه‌ی منطقی و واقع گرایانه پای میز معامله بنشینید.
شاید تصمیم بگیرید به جای اجاره کردن، یک خانه بخرید! اینکه می خواهید یک خانه بخرید یا اجاره کنید، قطعا در درجه‌ی اول به وضعیت مالی شما بستگی دارد؛ ولی اگر تصمیم به اجاره خانه در کانادا بگیرید از مزایای آن بی نصیب نخواهید ماند. مثلا:
.jpeg)
وقتی قصد اجاره خانه در کانادا، خوش حسابی شما قطعا روی گزینه‌های پیش روی شما، تاثیر می گذارد. ممکن است برخی صاحب خانه‌ها بخواهند تا وضعیت خوش حسابی شما را بسنجند تا اطمینان حاصل کنند که شما اجاره بهاء را به موقع پرداخت می کنید.
اگر تا به حال در این زمینه اطلاعات قابل ذکری نداشته اید یا سابقه ی بد حسابی داشته باشید، صاحب خانه ممکن است از شما بخواهد که یک ضامن به او معرفی کنید. ضامن می تواند پدر و مادر شما یا هر شخصی که سابقه ی بد حسابی ندارد باشد. کسی که شما را ضمانت می کند در واقع به صاحب خانه تضمین می دهد که اگر شما اجاره را پرداخت نکردید، او این کار را به جای شما انجام می دهد.
پرداختن اجاره بهای بیش از حد باعث می‌شود تا مجبور شوید از دیگر هزینه هایتان بزنید، یا حداقل اینکه پولی جهت پس انداز، برایتان باقی نماند. عرفا هزینه‌ای که برای اجاره بها پرداخت می‌کنید نباید بیشتر از 35% درآمدتان را شامل شود.
اجاره نامه یا لیز، به قراردادی که بین صاحبخانه (موجر) و اجاره کننده (مستاجر) بسته می‌شود اطلاق می‌گردد. طبق لیز، صاحبخانه به مستاجر اجازه ی سکونت در یک واحد مسکونی را به شرط پرداخت اجاره بها اعتاء می‌کند. یک لیز ممکن است شامل بند‌ها و مفاد مختلفی باشد و وقتی شما آن را امضا می کنید، موظف هستید که به آن احترام بگذارید. لیز در واقع سندی رسمی از مواردی است که صاحبخانه و مستاجر بر سر آن‌ها توافق کرده اند. درصورت وقوع هر گونه اختلاف در آینده، لیز به حل آن کمک خواهد کرد.
اگر قرار است کسی ضمانت شما را به عهده بگیرد، او نیز می بایست لیز را امضا کند.
.png)
یک لیز یا توافقنامه، معمولا شامل این موارد است:
ممکن است صاحبخانه از شما تقاضا کند تا مبلغی را تحت عنوان سپرده‌ی تضمینی نزد او به امانت بگذارید. این مبلغ به عنوان «اجاره‌ی ماه آخر» نیز شناخته می‌شود و اصولا کمتر از میزان اجاره بهای ماهیانه است. در برخی استان‌ها شما می بایست قبل از نقل مکان به محل جدید، آنجا را بررسی کنید. این امر به این منظور انجام می‌شود که عیب‌ها و یا آسیب‌های احتمالی که از قبل وجود دارد، به پای شما نوشته نشود. این بازرسی باید همراه با صاحبخانه انجام شود. در طول بازرسی از عیوب و نقایصی که می بینید عکس و مستند تهیه کنید.
پس از اتمام قرارداد، واحد اجاره شده را همان طور که تحویل گرفته اید، تحویل دهید. معمولا صاحبخانه، اجاره بهای ماه آخر شما را از مبلغی که ابتدا نزد او سپرده اید بر می‌دارد. ممکن است این پول برای جبران خسارت‌های احتمالی که در مدت اجاره‌ی شما وارد شده است نیز استفاده شود. البته استثناء هایی نیز وجود دارد. مثلا در استان کِبِک، صاحبخانه‌ها اجازه ندارند هیچ پولی تحت عنوان اجاره‌ی ماه آخر یا هر عنوان دیگری طلب کنند. در استان اُنتاریو نیز صاحبخانه‌ها اجازه ندارند از پول سپرده، جهت جبران و تعمیر خسارات وارده استفاده کنند.
اگر مجبور هستید که قبل از پایان مدت زمان قراردادتان به مکان دیگری نقل مکان نمایید، می بایست خانه یا آپارتمانتان را سابلیت کنید. برای این کار باید شخصی را پیدا کنید که آنجا زندگی کند. این شخص موظف است اجاره بها را بپردازد و از مقررات توافق شده تبعیت کند. اگر شخصی که سابلیت می کنید اجاره بها را پرداخت نکند یا موجب آسیب و خسارت شود، شما مسئول هستید.
.jpeg)
اگر می خواهید هزینه‌های اجاره خانه در کانادا را کاهش دهید، می توانید مبلغ اجاره بها، پول قبوض و سایر هزینه‌ها را با یک یا حتی تعداد بیشتری هم‌خانه، شریک شوید. اگر چنین تصمیمی گرفتید، حتما در ابتدا سهم هر شخص را مشخص کنید؛ مثلا:
همچنین حتما مطمئن شوید که از وظایف خود به خوبی آگاه هستید. در صورتی که 2 مستاجر یا یبشتر پای اجاره نامه را امضا کنند، همه‌ی آن‌ها به صورت مساوی مسئولیت هزینه‌ها و خسارات احتمالی را بر عهده خواهند داشت؛ ولی اگر هر کدام اجاره نامه‌های مجزایی امضا کنند، فقط مسئولیت چیزی که بر سر آن توافق کرده اند را بر عهده خواهند داشت. اگر تنها اسم شما روی قبوض آب و برق درج شده است، باید آن‌ها را به موقع پرداخت کنید. تعلل در پرداخت قبوض یا اجاره بها، موجب آسیب به وجه‌ی خوش حسابی شما خواهد شد.
قبل از اینکه جایی را اجاره کنید، تمامی هزینه‌ها را در نظر بگیرید.
وقتی به جای جدیدی نقل مکان می کنید احتمال دارد مجبور باشید تا برای دریافت اشتراک آب و برق، سیم کشی، اینترنت و یا تلفن هزینه کنید.
قبل از جا به جا شدن، این هزینه‌ها را از بودجه‌ی کل کم کنید:
اگر قصد اجاره خانه در کانادا را دارید، خودتان را بیمه‌ی مستاجر کنید. دقت داشته باشید بیمه‌ای را انتخاب کنید که تمام هزینه‌های شما را در بر بگیرد. مثلا:
اگر به تازگی مستقل شده اید و می خواهید آپارتمانی برای خود داشته باشید، باید وسایل راحتی آن را نیز فراهم کنید.
بسته به شرایط مندرج در لیز، ممکن است مجبور باشید هزینه‌های دیگری نیز بپردازید. مثل هزینه‌ی:
.png)
مراقب کلاه برداران باشید! اگر شرایط اجاره‌ی خانه‌ای بیش از حد خوب به نظر می رسد، باید گوش هایتان را تیز کنید.
نشانه‌های کلاهبرداری می تواند شامل موارد زیر باشد:
انجام معاملات همیشه کار پیچیده‌ای بوده است. چه بسا که این معملات در کشوری غریبه و با قوانینی غریبه نیز انجام گیرد. خرید و اجاره خانه در کانادا نیز از این قاعده مستثنی نیست. به این منظور سعی کنید همیشه قبل از نشستن پای میز معامله، تمام جوانب را بسنجید؛ بودجه‌ی خودتان را تخمین بزنید، هزینه‌ها را در نظر بگیرید و از کمک افراد کار بلد بهره بجویید.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
