هنگام خرید خانه در کانادا موضوعات متعددی وجود دارد که باید مورد توجه قرار بگیرد و ما در مقالات مختلف سعی کرده‌ایم که جزئیات مختلف این فرایند را با شما در میان بگذاریم. در این مقاله نیز می‌خواهیم به موضوع مهمی بپردازیم که هنگام خرید خانه باید به جزئیات آن توجه داشته باشید؛ چرا که تصور عمومی‌بر این است که با خرید یک خانه جدید، تجهیزات و امکانات آن نیز تا ابد در اختیار ما خواهد بود. حال آن که همواره اینطور نیست و هنگام خرید خانه در کانادا باید درباره اقلام و تجهیزات اجاره‌ای خانه مورد نظر خود تحقیق کنید.
موضوع تجهیزات اجاره‌ای در کانادا از جمله موضوعاتی است که چون در ایران وجود ندارد، ممکن است کمی تازگی داشته باشد؛ اما ماجرا از این قرار است که برخی تجهیزات منزل در کانادا به صورت استیجاری در منازل قرار می‌گیرند. به این صورت که افراد ممکن است برای تامین کردن برخی تجهیزات منزل خود به سراغ شرکت‌های ارائه دهنده خدمات مربوطه رفته و به صورت قراردادهای کوتاه یا بلند مدت، این تجهیزات را برای منزل خود اجاره کنند.
اغلب اوقات این تجهیزات ممکن است شامل اجاق گاز، پکیج گرمایشی، تجهیزات موتورخانه، آبگرمکن، مخزن آب گرم، دستگاه تصفیه آب یا سختگی گیر آب، مخزن گاز مایع، سیستم‌های امنیتی منزل و یا سیستم‌های تهویه مطبوع سرمایشی-گرمایشی و... شود که باید پیش از ارائه پیشنهاد از سوی شما یا نماینده‌تان به طور کامل مورد ارزیابی قرار بگیرد. در ادامه درباره اینکه چطور متوجه اقلام اجاره‌ای موجود در خانه مورد نظرمان باشیم و پیش از ارائه پیشنهاد چه مواردی را مد نظر قرار دهیم، صحبت خواهیم کرد.
از آنجایی که اجاره‌ای بودن تجهیزات بخصوص پس از قرارداد خانه مورد علاقه‌تان می‌تواند یک غافلگیری نامطلوب باشد، بنابراین بهتر است پیش از انتخاب نهایی منزل و ارائه پیشنهاد خود نسبت به وجود این اقلام و جزئیات قرارداد آن مطلع شوید. بخاطر داشته باشید که خرید خانه در کانادا از گام اول شما یعنی ارائه پیشنهاد آغاز می‌شود؛ بنابراین بهتر است در صورت پسندیدن یک خانه و پیش از ارائه پیشنهاد، در این باره آگاه شوید.
برای آگاهی از اقلام اجاره شده چند راه وجود دارد. اول اینکه ممکن است در آگهی فروش خانه مورد نظر شما، اطلاعاتی در این باره ذکر شده باشد. اگر این موارد را در فهرست آگهی دیدید باید بدانید که فروشنده شما از در صداقت وارد شده؛ اما ممکن است که درباره اجاره‌ای بودن تجهیزات حرفی به میان نیامده باشد و در عوض، فهرستی از امکانات موجود در خانه در فهرست ذکر شده باشد. در این حالت بهتر است آگاه باشید و فهرست را با دقت بررسی کرده و هر چیزی را که در فهرست ندیدید، درباره آن از فروشنده سوال کنید (از طریق مشاور املاک خود). پرس و جو درباره اقلام کسری در فهرست معمولاً ما را به سوی واقعیت درباره استیجاری بودن این اقلام سوق می‌دهد؛ اما این تازه شروع ماجرا است.
بعد از آن شما باید تصمیم بگیرید که آیا این خانه را بدون آن اقلام و تجهیزات همچنان به آن قیمت می‌خواهید یا خیر. همچنین باید ببینید که شرایط درج شده در قرارداد اجاره تجهیزات چیست و آیا قابلیت انتقال به مالک جدید را دارد یا خیر. همچنین ممکن است از فروشنده خانه بخواهید که پیش از تکمیل قرارداد خانه با شما تمامی قراردادهای تجهیزات استیجاری خانه را فسخ کند و یا آن‌ها را خریداری نماید که دیگر جزوی از اموال خانه باشند. در این باره بهتر است تمامی نکاتی را که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم، به طور دقیق در نظر داشته و رعایت کنید.
بعد از اینکه اقلام اجاره‌ای خانه مورد نظر خود را شناسایی کردید، خود یا نماینده‌تان باید از فروشنده بخواهد که یک کپی از قرارداد تمامی این اقلام را در اختیار شما قرار دهد. حتی اگر فروشنده خانه به هر دلیل قراردادها را در اختیار نداشت، از وی بخواهید که با شرکت تامین کننده آن تجهیزات تماس گرفته و یک نسخه از قرارداد مکتوب و یا شرایط عمومی اجاره تجهیزات خود را به صورت رسمی از شرکت مورد نظر دریافت کرده و در اختیار شما قرار دهد؛ چرا که شرایط و قوانین مورد توافق مابین فروشنده خانه شما و شرکت تامین کننده تجهیزات اجاره‌ای از اهمیت بالایی برخوردار است. همینطور ممکن است آن گونه که در ادامه توضیح خواهیم داد، لازم باشد که در مواردی شخصاً با شرکت ارائه دهنده تجهیزات وارد گفتگو و مشورت شوید.
نخستین کاری که باید انجام دهید، این است که این قراردادها را به طور دقیق مورد بررسی قرار دهید. خرید خانه در کانادا امری مهم و در عین حال پیچیده است؛ به همین خاطر بهتر است که به کمک یک وکیل ملکی و یا مشاوراملاک خبره در این زمینه انجام گیرد. مواردی که در قرارداد تجهیزات اجاره‌ای باید بررسی کنید، شامل مبالغ ماهانه اجاره تجهیزات و قوانین موجود در آن‌هاست. باید ببینید آیا بندی در قرارداد اشاره به این امر دارد که با تغییر مالک خانه امکان انتقال قرارداد به مالک جدید مقدور باشد یا اینکه با تغییر مالک قراردادها ملغی خواهند شد؟ در صورت امکان انتقال قرارداد باید ببینید که آیا این کار برای شما هزینه‌ای در پی خواهد داشت یا خیر. همچنین حق فسخ قرارداد پیش از پایان آن چه مقدار تعیین شده و آیا فروشنده حاضر است آن را بپردازد یا خیر؟
همه مواردی که پیش‌تر به آن اشاره شد، در جزئیات قراردادهای عقد شده نهفته است. بهتر است پس از به دست آوردن مفاد قرارداد اقلام استیجاری، با مشاور خود مشورت کرده و پیشنهاد خود را بر اساس آنچه خوانده‌اید و شرایطی که پیش روی شما است، تنظیم نمایید. البته در صورتی که هنوز هم مایل به خرید آن خانه باشید. در این صورت بهتر است پیشنهاد شما به شکلی باشد که متحمل زیان نشوید و اگر بنا به فسخ قرارداد تجهیزات پیش از تکمیل قرارداد خانه است، رقم پیشنهادی شما برای خرید خانه در کانادا با کسر رقم مربوط به اقلام حذف شده باشد تا دچار زیان نشوید.
اگر قرار باشد که مسئولیت انتقال قراردادهای اجاره را بر عهده بگیرید، باید تمامی جزئیات آن را در قرارداد خانه قید کنید تا هزینه مازادی برای شما نداشته باشد. همچنین گاهی ممکن است که شرکت ارائه دهنده این خدمات، از شما بخواهد تا قراردادی جدید با آن‌ها امضا کنید؛ به همین خاطر بهتر است پیش از درج جزئیات و امضای نهایی قرارداد خانه خود، با شرکت ارائه دهنده تجهیزات نیز گفتگویی داشته باشید و با اعلام شماره قرارداد به آن‌ها، درباره نوع قرارداد و شرایط آن، پرس و جو نمایید.
خرید خانه در کانادا وقتی وارد جزئیات می‌شود، می‌تواند پیچیده و دشوارتر از آنچه می‌نماید باشد. برای آن که این کار را بدون زیان انجام دهید، بهتر است از مشاورانی آگاه استفاده کنید تا بتوانند در این زمینه به شما کمک کنند. موضوع اقلام اجاره‌ای و انتقال قرارداد آن‌ها یکی از مواردی است که باید در آن بسیار زیرک باشید و سعی کنید تمامی جزئیات مربوط به آن را به درستی انجام دهید. در این مقاله کوتاه سعی بر این بود که راه‌های شناسایی اقلام استیجاری خانه در کانادا را به شما معرفی کنیم و همچنین حالات مختلفی که ممکن است در جزئیات قرارداد آن‌ها ذکر شده باشد، با ارائه راهکار در اختیار شما بگذاریم.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
