مقدمه
آیا به فکر فروش یا خرید خانه در کشور کانادا هستید؟ اگر جواب شما به این سؤال مثبت است، قطعاً راهی طولانی را پیش رو دارید. راهی که هر چند طولانی اما اگر با آگاهی کافی انجام شود، اصلاً سخت و پیچیده نخواهد بود. برای خرید یا فروش خانه کانادا، شما ممکن است با اصطلاحات و کلماتی تخصصی مواجه شوید که از جانب مشاورین املاک و معامله کنندگان استفاده می‌شود. برای این که در این زمینه موفق باشید و از خرید یا فروش ملک خود سود کنید، خوب است که معانی تمامی این اصطلاحات را بدانید. این شاید اولین و البته بزرگترین قدمی باشد که باید در زمینه خرید یا فروش خانه کانادا بردارید. پس در ادامه با ما باشید تا شما را با چندی از معروف‌ترین این اصطلاحات آشنا کنیم.
آیا به فکر خرید خانه در کانادا هستید، آیا سالیان درازی است که دارای ملک هستید و اکنون به فروش آن فکر می‌کنید؟ با اطمینان به شما می‌گوییم که اولین قدم، یادگیری اصطلاحات و تعاریفی است که در دنیای املاک و مستغلات به کار می‌روند. در این جا لیستی از این اصطلاحات را برای شما آورده‌ایم و گفتن این نکته اهمیت دارد که بدانید این اصطلاحات صرفاً مربوط به خرید و فروش خانه کانادا بوده و در بین مشاورین املاک این کشور، مصطلح هستند.
این اصطلاح مربوط به یک نوع وام مسکن با نرخ قابل تنظیم است؛ هر دو نرخ بهره و پرداخت وام مسکن می‌تواند بر اساس شرایط بازار متفاوت باشد.
مدت زمانی که با پرداخت‌های منظم، بدهی‌ها به سرعت به سمت صفر شدن می‌روند.
ارزیابی فرآیندی است برای تخمین ارزش واقعی یک ملک. برای ارزش گذاری خانه در کانادا، معمولاً یک فرد معتبر و حرفه‌ای توسط بانک استخدام می‌شود.
افزایش ارزش ملک، بیش از زمانی که شما آن را خریداری کرده اید؛ برای خرید یا فروش خانه کانادا، این امر رایج است.
به شخصی گویند که منافع یا حقی در خرید و فروش املاک به او منتقل خواهد شد.
به انتقال هرگونه حقی و یا بهره‌ای به یک شخص یا شرکت دیگر، واگذاری گفته می‌شود. امر واگذاری زمانی انجام می‌شود که فرد خریدار، قبل از اتمام تاریخ تکمیل، خانه کانادا را به خریداری دیگر واگذار می‌کند. در برخی از قوانین، فروشنده نیز باید با عمل واگذاری موافقت نماید.
واگذارنده در واقع آن شخصی است که منافع و یا حقی را در املاک منتقل می‌کند.
به پرداخت وام مسکن که شامل اصل مبلغ و سود آن است، پرداخت ترکیبی گفته می‌شود. این مبلغ در طول مدت وام به طور منظم پرداخت می‌گردد. اگر چه که مقدار مجموع پرداخت همچنان ثابت است، ولی به هر حال قسمت اصلی با گذشت زمان افزایش یافته و سود آن کاهش می‌یابد.
کالسکه یا وسیله‌ای که توسط یک گاراژ، به خانه متصل می‌شود.
این وام نمی‌تواند تا قبل از پایان مدتش، بازپرداخت و یا مورد مذاکره مجدد قرار گیرد. البته مگر اینکه خریدار حاضر به دادن جریمه شود. در موارد دیگر، وام دهنده ممکن است اجازه داشته باشد که با عنوان افزایش پرداخت وام و یا پیش پرداخت، مقداری از مبلغ را پرداخت نماید.
هزینه‌های اضافی خرید و یا فروش خانه کانادا، در حدود 1.5 تا 4 درصد از قیمت فروش خانه را شامل می‌شوند. این هزینه‌ها توسط دفتر اسناد رسمی و یا وکلا محاسبه می‌شوند. لازم است شما از این هزینه‌ها در همان ابتدای کار آگاه باشید تا به عنوان خریدار و یا فروشنده، بدانید که هزینه نهایی چه مقدار خواهد بود.
نام اختصاری شرکت وام مسکن کانادا است. این شرکت قانون ملی مسکن را برای دولت فدرال اداره می‌کند و بهبود شرایط مسکن و زندگی را برای همه ساکنین کانادا فراهم می‌نماید.
برای وام گیرنده، حق بیمه‌ای صادر می‌شود که به عنوان درصدی از وام است. هنگامی که خریدار خانه کانادا وام مسکن با کمتر از 20٪ پیش پرداخت را اخذ نماید، این حق بیمه به او تعلق می‌گیرد.
اعلان کتبی وام دهنده به وام گیرنده که پیشبرد مقدار مشخصی از مبلغ وام مسکن تحت شرایط مشخص را تأیید می‌کند.
روز پایانی که در آن پول از خریدار به فروشنده منتقل می‌شود. روز تکمیل تاریخی است که فروختن خانه کانادا در آن، نهایی می‌شود.
سودی که هم بر اساس سود اصلی و هم برای سود تعهدی محاسبه می‌شود.
پیشنهاد خریدی که مشروط به شرایط خاصی باشد را پیشنهاد مشروط می‌گویند.
کانکس، بخشی است که به عنوان ملک، طبقه و یا نوعی خانه متصل، شناخته می‌شود. هزینه‌هایی توسط شما و دیگر مالکان باید برای بخش‌هایی که بین ساکنین مشاع هستند، پرداخت شود و مالکان و همچنین مستأجران باید تمامی قوانین در این زمینه را رعایت کنند.
وام متعارف وامی است که معمولاً ارزش آن کمتر از قیمت خرید و ارزش بازار ملک است. بیمه وام مسکن معمولاً برای این نوع وام، لازم نخواهد بود.
وقتی پیشنهاد شما به فروشنده مورد پذیرش او قرار نمی‌گیرد و او با اصلاحاتی بر روی آن، پیشنهاد جدیدی را ارائه می‌دهد که به این پروسه، پیشنهاد متقابل می‌گویند. در زمانی مشخص، خریدار می‌تواند این پیشنهاد جدید را قبول کرده و یا رد کند.
فرد وام دهنده باید اعتبار و توانایی شما در پرداخت قسط مربوط به وام را بسنجد. برای این کار تمامی اطلاعات و وام‌های گذشته شما را بررسی می‌کند تا مطمئن شود.
نمای بیرونی خانه کانادا در واقع ویویی است که یک خانه از بیرون دارد. این که نما و دکوراسیون خارجی ساختمان چگونه به نظر می رسد. هرچه خانه نمایی بهتر و مرتب‌تر داشته باشد قطعاً متقاضیان آن بیش‌تر خواهند بود.
مبلغی است که توسط خریدار به فروشنده به عنوان ودیعه پرداخت می‌شود. این مبلغ را مشاورین املاک و یا وکلا خانه کانادا تعیین می‌کنند. در ونکوور این مبلغ 5 درصد از مبلغ کلی ملک است و ظرف 24 ساعت باید پرداخت شود. وقتی بازار مسکن داغ‌تر باشد این مقدار در همان زمان معرفی ملک پیشنهاد می‌شود تا خریدار واقعی مشخص شود.
کاهش بها هر چیز زیرا ارزش آن نسبت به وقت خرید کمتر شده است.
پیش پرداخت مبلغی است که توسط وام مسکن تأمین نمی‌شود و خریدار خانه کانادا باید از پول‌های خود آن را پرداخت کند. ودیعه نیز در همین مبلغ جای می گیرد. این مقدار بین 5 تا 25 درصد خواهد بود. پیش پرداخت هایی کمتر از 20 درصد مشمول حق بیمه CMHC می شوند و قابلیت اضافه شدن به پرداخت‌های ماهیانه وام مسکن را دارند.
اگر این حق را داشته باشید. از زمین شخص دیگر سود خواهید برد. البته این سود برای قسمت‌های محدود و مشخص خواهد بود. برای مثال حق تقدم برای عبور از یک قسمت خاص زمین
نرخی از سود که در کل مدت زمان وام افزایش نیافته و ثابت خواهد بود.
یک فرایند قانونی است که پیرو آن، فرد وام دهنده مالکیت شما را تصاحب کرده و آن را می‌فروشد تا بتواند بدهی پرداخت نشده توسط شما را پوشش دهد.
این وام از ارزش وام دهی ملک حدود 80 درصد بیش‌تر است. این وام در برابر پیش پرداخت توسط CMHC و یا یک شرکت خصوصی بیمه می‌شود.
پولی که در ازای گرفتن وام به عنوان سود پرداخت می‌شود.
حق مالکیت برای یک ملک مادامی که پول آن توسط مالک به طور کامل پرداخت نشده است.
پرداخت اضافی، برای کاهش موجودی اصلی وام بدون در نظر گرفتن یا با در نظر گرفتن مجازات
تاریخی که در آن باید یا کل وام تسویه شده باشد یا با یک قرارداد تمدید جدید بسته شود.
وامی که برای خرید خانه کانادا به شما داده می‌شود. این وام تضمین می‌کند که شما قادر به پرداخت هزینه لازم برای ملک مورد نظر هستید. در نظرداشته باشید که سود اوراق بهادار با پرداخت اصل و سود متعلق به وام مطابق با سند رهن تخفیف خواهد یافت.
کسی که وام مسکن را تأمین می‌کند.
مدت زمانی که شرایط وام از جمله نرخ سود در آن ثابت است.
لیستی که فهرست تمام خانه هایی که برای اجاره آماده هستند را داراست. این لیست برای اشاره به ویژگی‌های املاک مختلف استفاده می‌شود.
این برنامه شامل گارانتی تمامی تعمیراتی که در خانه انجام می‌شود، می‌باشد. تعمیرات توسط سازمانی که گارانتی را ارائه می‌دهد انجام می‌شود.
این پیشنهاد درواقع قراردادی است که طی آن شرایط خریدار برای خرید خانه کانادا مشخص می‌شود. اگر فروشنده این شرایط را بپذیرد، یک قرارداد قانونی و رسمی‌بین دو طرف اجرا می‌شود.
وامی که قابلیت انعطاف دارد و شما می‌توانید قبل از موعد مشخص مبلغ را پرداخت کنید.
مدت زمانی است که یک ملک برای بازدید عموم باز می‌باشد.
تاریخی که در آن شما به طور رسمی صاحب خانه کانادا می شوید و کلید تحویل می گیرید. یک تا دو روز بعد از اتمام امور مربوط به اجاره، این تاریخ خواهد بود.
مالیاتی است که شهرداری بر اساس ارزش ملک می گیرد. معمولاً هزینه آن را وام دهنده بر روی وام حساب کرده و او به جای شما در موعد مقرر به شهرداری پرداخت می‌کند.
شخصی است که بین خریدار و فروشنده روابط را برقرار می‌کند.
صندوقی که در آن مبالغی برای انجام هزینه‌های ضروری و گاهی پیش بینی نشده، ذخیره می‌شود. صاحبخانه این مبلغ را کم کم کنار می گذارد تا در مواقع اضطراری در دسترس باشد.
قراردادی است که بین مالک و متعهد به اجرا بسته می‌شود. این قراردادها معمولاً محدودیت هایی مربوط به قسمتی از زمین یا ملک را مشخص می‌کنند.
خانه هایی که کاملاً مشابه یکدیگر بوده و در کنار هم قرار دارند و بین آن‌ها دیوار مشترک است.
خانه هایی که بدون هیچ همسایه در کنار خود ندارند و به صورت تکی ساخته می شوند.
قبل از نهایی شدن قرارداد باید تمامی شرایط خاص بیان و ذکر شوند. قبل از عقد قرارداد تمامی شروط مربوط به آیین نامه‌ها و تحویل واحدهای تجاری باید حذف بشوند.
مدت زمان لازم، برای مثال یک هفته، برای این که قبل از نهایی شدن قرارداد تمامی شروط اجرا و حذف شوند. سپرده گذاری نیز بعد از این مدت انجام می‌شود.
یک گواهی نامه که در آن موقعیت دقیق خانه کانادا، اندازه ها، فنس‌ها و تمامی موارد مربوط به اندازه ی ملک و اجزای آن آمده است.
مدت زمان وامی، مدتی است که در آن شرایط مختلف از جمله نرخ سود ثابت است.
حق مالکیت آزاد در واقع بهره‌ای از زمین است که به دارنده مالکیت کامل و انحصاری را برای مدت زمان نا محدود می‌دهد. عنوان اجاره به منافع زمینی گفته می‌شود که به مالک حق استفاده و تصرف زمین و ساختمان را برای یک مدت معین می‌دهد.
این بیمه در برابر خساراتی است که بر مالکیت املاک تأثیر می گذارد. برای مثال نقض در وجود حق رهن.
این نرخ بر اساس شرایط بازار متفاوت می‌شود اما مقدار وام ثابت است.
کسی که ملکی را برای فروش می گذارد.
وام مسکنی است که فروشنده و نه یک مؤسسه مالی، آن را پرداخت می‌کند. وقتی ملک به خریدار منتقل می‌شود که مبلغ وام را مستقیماً به فروشنده پرداخت کند.
آن چه در این جا بدان پرداختیم، بررسی اصطلاحات و تعاریف رایج در زمینه خرید و فروش خانه کانادا بود. همان طور که پیش‌تر هم ذکر کردیم، برای این که در پروسه خرید و یا فروش ملک در کانادا موفق شوید، لازم است که حتماً با این عبارت‌ها آشنا باشید. در واقع این موضوع شاید برای مالک شدن و یا فروختن ملک در کانادا، اولین و قطعاً مهم‌ترین قدم محسوب شود.
برای دریافت روزانه جدیدترین اخبار و مقالات ملک لطفا ایمیل خود را وارد کنید 
